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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

租約未到期 房東可提前解約?

房東為退休長輩 房東說: 他所住房子將被政府收回, 所以向我要回房子要自住 (目前所住房子是房東主動告知我 我當時也問過房東說沒有上述問題 承租前我與房東原簽定型化約 其中一條為租約提前終止需雙方同意), 但因房東與我原屬同單位, 如果我拒絕搬家將造成雙方關係緊張, 但是原簽訂時間未到, 而且我早已安排與計畫好生活的所需, 因此相當為難, 且房東年紀大, 我不想和長者有摩擦, 真百般無奈, 如果拒搬是否可行?

已更新項目:

QQ您好

謝謝您的意見

這份契約書上沒有提到如果一方毀約 需要賠償多少

搬家真的很麻煩

2 個已更新項目:

房東的乾女兒為了要我們搬家 找了好多理由 而且還言語帶刺 好像是我們沾了光 佔了便宜 真是如人飲水 世態炎涼

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    照到理是房東不能ㄉ,契約書上會有寫若雙方有任一方違約的話要怎麼處理吧!!

    像我哥哥的也是在外租房子,他也是約還沒到期,房東就說不能讓他們學生租,後來房東把他們ㄉ押金還有沒到期的都租金在加上契約書上說任一方違約要賠多少。我哥他們ㄉ是賠押金押多少就賠多少。

    2007-12-18 19:23:07 補充:

    我有幫你在其他的知識看呀~

    看到有一個對你應該有一點點幫助~

    2007-12-18 19:25:07 補充:

    ※民法第422條第1項

    不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。

    ※民法第450條第1項

    租賃訂有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。

    2007-12-18 19:25:30 補充:

    承租人〈房客〉未違反以下條文,出租人〈房東〉不得終止契約:

    ※民法第432條第1項、第2項

    承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物。

    承租人違反前項義務,致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。

    ※民法第438條第2項

    承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。

    ※民法第440條第2項

    租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約 。

    2007-12-18 19:26:10 補充:

    ※民法第438條第2項

    承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。

    ※民法第440條第2項

    租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約 。

    希望對你有幫助

    參考資料: 自己, 知識網找的, 知識網, 知識網, 知識網
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