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sonny 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房子賣了還是無法還清貸款

我是單親媽媽且須養兩個小孩,那我有一間房子,貸款尚未繳清,因為貸款繳不出來,所以打算把房子賣了,但買方把房價壓的很低,還給了仲介的仲介費,根本就無法把一胎貸款還掉(只夠還掉二胎),如果現在賣了房子還不夠錢還銀行,那如果區不賣房子,房子可能會馬上被查封,請問各位我該怎麼辦?tk"s

已更新項目:

我本身有參加負債整合

目前都還在還款中

3 個解答

評分
  • 棋子
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    通常房子有一二胎,壓力是很沉重的,更何況你還有其他債務在還

    先把債務通通放下吧!把錢存下來過生活養孩子,房子要賣就要高出所有貸款才具意義,不然怎還有錢來貼呢?有時仲介知道你急於脫手,會和買方一同壓低你的房價,與其拿錢放人,不如住到銀行有動作,且查封和拍賣還有一段時間,等到真的拍出去要點交時再搬啊!若是投資客不是自住者,你還可以跟他承租;這幾個月的時間,賺的錢全部留在身邊好應付未來要支付的房租及生活費等;生活要過得下去信用才有價值!

    個人淺見,辛苦的媽媽,加油喔!

    參考資料: 我也是單親媽媽
  • 1 0 年前

    二胎是銀行還是民間 照妳陳述情形來看 若是辦信貸還掉二胎可能資歷也有問題 因為妳已經參加負債整合

    如果說妳的房子現在有買方要買 而買方又把價錢壓的很低 不夠還掉房貸 那麼妳就要開始展開談判了

    第一 把成交價攤在陽光下 仲介可以做證 房子就是賣這麼多 通常是一胎拿完有剩下的才換二胎拿 若是二胎不同意妳賣的價格 那就把房子過戶給他 讓他賣更好的價格

    第貳 跟一二胎協商償債計劃 讓他們同意妳把房子賣掉 他們塗銷設定 餘額不足部分將來分期償還 這時他們可能會要妳提供其他的擔保品或是提供保證人

    總之 如果價格真的賣不好 銀行幾乎都會接受妳的誠意 若是銀行不接受 那麼妳只好暫時先不繳貸款囉 逼銀行及二胎妥

    參考資料: 房地產疑難雜症專業人士
  • 1 0 年前

    只是個人小小的建議,您可列入考慮:

    方法一:找有辦低利率信貸的銀行代償餘額,利率比較可上網查不便為他們廣告。這個方法雖然仍有負擔,可是至少能減少透支及利息支出,並顧及未來信用。

    方法二:自己賣房子。可上網登廣告等等。免於仲介撥削。兩邊可省下幾十萬。只是累一點。

    方法三:跟仲介議價仲介費,其實絕大多數仲介公司絕對可議價,只是他們不願,可多試幾家。現在景氣差,應該可談。

    方法四:如果負擔不起信貸費用,也不能自己賣,且名下無其他不動產──宣告破產。直接法拍。從頭開始,不需再負擔債務。但從此名下不可有一定數目的財產,不然仍會被追討。只要小心即可。

    方法五:如果可以,請前夫負擔小孩部份扶養費。

    方法六:比較難,就是找親戚共有這間房子,一人負擔一半本金和貸款,你再付他一半房租住下來。這樣他也可賺房租。

    一時只想的到這些,想到在告訴你喔!

    2007-12-18 02:09:29 補充:

    無論如何,要加油啊!

    參考資料: 自己想
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