Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

章仔 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

我要問家庭中兄弟有房地產糾紛如何解決?

我家因為阿公過世了沒有處理好家產的分配,而造成今日後輩的爭奪,本來我覺得我爸不想要去取得他的份,因為土地未跟別人的土地分割完成..又加上這塊房地產還要跟7兄妹平分.....一切有太多不可預知的問題..因此本想就放棄算了誰知道還要辦理掏棄繼承的手續...也因此已經超過辦理期限了,但是最近我爸他弟去跟與我們相連的地辦理分割也因有問題而跟別人打起法律訴訟....並一直來跟我爸要耍花樣目的是要我爸放棄也因而讓我爸常決定不在容忍他弟妹的野蠻與野心...但是不知道能有何種方法解決?希望能夠快速又有效的完成..請律師是好辦法嗎?會很貴嗎?有那些公家機關有諮詢的服務嗎?謝謝各位大大的幫助我會非常感謝的@@

已更新項目:

請問..寫陳情書給立委有用嗎?

2 個已更新項目:

新竹的大大可以給我如何跟你連絡方式嗎?

4 個解答

評分
  • 最佳解答

    我們幫很多家族處理過這方面的問題

    不過我在新竹市

    你好像是在南部

    可來信說明地坪地目為何多大

    問題如何?

    2007-12-25 09:09:51 補充:

    最難解決的是人的問題

    不是地的問題

    寫信給總統也沒有用

    這是必須靠協調的事情

    請律師也可以

    但要請到有這一方面實務經驗得律師

    否則錢給了,事情也處理不來

    我們實際上碰過的案例之ㄧ

    是有一個二十餘人的家族

    大家都對持份土地有意見

    也有請律師花了十年前後二十餘萬

    沒搞定

    後來機緣巧合讓我們專案處理

    也是經過半年多的開會和協調

    最近成功分割與成交

    而且只收政府規定的仲介服務費

    法律諮詢和處理都沒收錢

    人的情感是無法用法條解決的

    參考資料: major wang, major wang
  • WOODY
    Lv 5
    1 0 年前

    1.你先去地政事務所調土地謄本上面有詳細資料.是否共有持分打官司才有用.否則須提出有利事証.

    2.打完官司後法院會通知有權力的繼承人辦理繼承.其費用依持份分擔.請考慮遺產稅及所有費用後剰多少值得去爭嗎?.可以去鄉鎮市公所申請調解.調解成立視同法院判決.

  • 彭哥
    Lv 5
    1 0 年前

    依民法第八百二十七條第一項規定:『依法律規定或依契約,成一公同關係之數人,基於其公同關係而共有一物者,為公同共有人。』是以,數人基於公同關係,而共有一土地之所有權者,即所謂公同共有。

    民法第八百二十四條第一項規定:『共有物之分割,依共有人協議之方法行之』,共有物分割,係共有人以消滅共有之意思所為之物權行為,其分割除法律訂有限制外,應由當事人自行協商,無論是原物分配、價金分配或其他分配方式皆可,協議應均全體共有人同意並訂立契約。

    八十九年土地法修正第三十四條之ㄧ第六項:『依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。』

    另於九十二年亦增訂土地法第三十四條之二:『直轄市、縣(市)地政機關為處理本法不動產之糾紛,應設不動產糾紛調處委員會,聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員;其設置、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法,由中央地政機關定之。』

    本條項之規定旨在加強市縣地政機關調處之功能,希望在共有人無法達成協議及尚未訴請法院裁判分割或處分前,可先行就任何共有人之申請逕行調處,以達到便民而減少爭訟之累也,進而使各共有土地充分有效利用及正常行使權力的目的,甚而能促進國家整體經濟之發展而增訂之。

    ●你爸所遇到的狀況為典型的【公同共有】,如果只是要分割,可依上述法條辦理;如果嫌麻煩,乾脆賣掉大家分錢,欲出售亦可依土地法第三十四條之一辦理●

    土地法 第34-1條

    1.共有土地或建築改良物,其處分.變更及設定地上權.永佃權.地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

    2.共有人依前項規定處分.變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能通知者,應公告之。

    3.第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。

    4.共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

    前四項規定,於公同共有準用之。

    ●直接賣掉,一勞永逸●

    參考資料: 桃園專業法拍+土地法
  • Jerry
    Lv 7
    1 0 年前

    這種專業的問題您還是去請專業的律師詢問

    會比較詳細點 以免種種問題衍生^^"

還有問題?馬上發問,尋求解答。