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ryan 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

預售屋簽約時須簽立買賣價本票, 請問是否合理?

小弟購買寶X建設目前正在竹北興建的一個邊建邊售的建案,

在繳完訂金後的簽約流程中, 居然要求買方簽立買賣價款的本票,

經與代銷單位溝通, 其表示買方無權主張本票是否簽立的問題~

再經詢問其他建商: 此作業應是銀行對保流程,即將過戶前才有的動作! 請問各位大大是否有此經驗, 該如何應對? 謝謝!

已更新項目:

感謝各位大大撥空回覆~

似乎有兩造不同的意見, 小弟想再就下列兩種狀況做了解:

1. 若賣方堅持買方須簽立本票簽約才算完成, 買方又能如何?

2. 若買方依順賣方簽立本票之要求, 買方可能遭遇之風險為何?

謝謝~

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一般來說簽約時不應該馬上簽立本票,除非是成屋,簽立本票是在銀行對保時建商為確保產權才有的動作,(因為辦理銀行貸款時,所有權要過戶到買主名下才能有設定撥款的動作)你可以主張在對保的同時才簽立本票,並在本票空白處加注本票之用途,此張本票不可轉為其他用途。

    參考資料: 建設公司十五年經驗
  • Nancy
    Lv 7
    1 0 年前

    你好:

    只要房屋簽約才需要簽立本票給建商

    不過金額不是買賣價格的本票 而是貸款金額的本票

    例:買賣價格800萬 簽約金60萬 用印+完稅80萬 則貸款660萬 而本票就是660萬才對

    若只是付訂金而已是不需要簽本票給建設公司的 

    建商過戶還沒拿到尾款相對一定會要買方簽立本票是正常的流程因為建商他們要將房屋過戶給你們 所以他們保障他們避免房屋過戶後拿不到尾款 不過金額是我上面講的那例子而不是買價的金額本票 

    參考資料: 過往仲介秘書 http://tw.myblog.yahoo.com/nancy0704
  • 1 0 年前

    合理作業情況~是在銀行對保時須簽立同貸款金額之本票,於交屋撥款時還於買方~

    參考資料:
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