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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

信貸的問題,土地銀行及合作金庫貸款專員請進

最近在整理新屋需要裝潢費,我想貸一筆50萬的小額貸款

  我月收入平均是約34K(公司是上櫃公司),先生是65K,房租收入是15K,沒有生小孩,沒有孝養金,只有夫妻兩,所以我們家總收入一個月是11萬多

但我有一筆固定支出,是目前住的屋子(屋齡2.5年)的房貸一個月17000元

本來鎖定要去土地銀行或合作金庫的,但土地銀行的官網有很明顯的說明,現在核款比較嚴格了,而且沒有50萬元的小額貸款(僅有30萬的)

至於合作金庫的小額貸款類別雖多,但一樣嚴格,而且打電話去問客服問時,小姐態度有點跩,說若我身上的房貸(固定支出)大於薪資的1/3就不用申請了,因為絕對核不過。感覺很差耶....

但,我上合作金庫的網頁有找到評估表,分數是89分,標示明明可貸50萬元呀!

我跟先生除了房貸,就沒有其他負債了,也沒有車貸,信用卡從來就都是當月結清的。  吃了這種閉門羹老實說很不舒服。

好歹合作金庫也是我們公司配合的薪轉銀行,而且我們公司也有上櫃呀,連話都不讓人家說完就直接封殺,真是氣死人。

像這種情形請假去靠櫃申請,告知較清楚的財力證明及還款能力,可以申請的過嗎?

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廣.告.勿.擾

廣.告.勿.擾

2 個已更新項目:

沒有人可以針對問題回答嗎? 林林總總貼了一堆我不要看的...你們以為我就會有興趣嗎???

廣告的請自行刪除自己的回答....很佔回答版面耶~~亂七八糟的,看到就很倒彈,這是極大的反效果。

3 個已更新項目:

回答都打一堆,我不是沒有判斷力,看完覺得不該來知識+問的,這些業者回答方式,會很想讓人關掉電腦螢幕,謝謝給意見的兩位,真想選你們為最佳解答。

20 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    1:您勿生氣.目前確實各家信貸銀行辦理貸款都會先扣除房貸

    的月付金額剩餘的薪資*22倍才是您的可貸額度,以您目前月

    薪3萬4千元計算扣除每個月的房貸支出剩下的月薪1萬7千元

    *22確實可貸額度在374,000元,一家銀行最高不會貸超過30萬

    元以上!!

    2:假設您先生現職工作能提供明確的收入證明如勞保與薪轉.

    建議改由先生的名義辦理貸款過件機會較高.土*與合*金庫銀

    行貸款的利率雖然低但要求的客戶條件較為嚴格,建議您可以

    往一般的民營銀行來辦理方案較多,現職公司資本額規模大也

    是可以貸到較優惠的貸款利率這點您不用擔心,可以多詢問銀

    行方案,選擇適合的銀行再進件!!

    ***個人接案經驗提供給您作為參考***

    @@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析

    評估!!

    ~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
  • 匿名使用者
    7 年前

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

    汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

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    如有打擾在這跟您說聲抱歉。

  • 1 0 年前

    你也可以找別家銀行,像我們家針對上市上櫃銀行的利率是5.5%,但是你的信用評比如果超過五十分以上,你的利率可以在減1%最低可以承作4.5%,只有收帳管費三千元,你說土銀或合庫是為公家行庫,他們沒有業績的壓力所以通常不太愛理,想要幫你的銀行行員

  • 1 0 年前

    回應上面的.還是會有"不肖"的公營行庫行員會上知識的喔?

    1.請問您先生服務公司統編.可以幫您查是否符合土銀菁英貸款資格.

    若是您先生的薪轉在土銀.也可申請土銀薪福貸專案

    2.因為您的年薪未滿36萬.且薪轉非土銀.無法申請土銀信貸專案

    3.若是您房貸在土銀.且已有還本.可申請財夠力專案

    總之.若有更多資料更好.更利於回答

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    7大行庫我看你就不必試ㄌ(因都有看房貸)

    外商銀行還是很有機會的..或是小家點的銀行.

    上櫃公司員工.如無信用瑕疵..沒理由不會過的.

    目前金管會有22倍限制(月薪去乘)

    不過實際放款是15倍.

    你自己算算看吧.

    參考資料: 英英美黛子
  • 1 0 年前

    您好哇!提供您過去的辦理經驗給您做參考喔!

    若是還有任何疑問歡迎隨時聯絡與諮詢喔!^^ 

    您目前房貸月付金會佔用掉您的申貸額度,建議您可以請先生做申貸,若是您先生工作滿半年持有勞保與薪轉或是最新年度扣繳憑單,信用繳息都正常,無嚴重遲繳記錄,可以申請低利信貸專案,針對五千大企業有優惠專案!申貸額度與其公司大小規模與名下整體負債狀況及信用狀況有很大的關係,只要您們繳款都正常申貸機率很高,建議您申貸之前必須詢問清楚以免影響自己的權益喔!

    (有關利率以及銀行收取得費用與過件機率,會與工作狀況、年資與收入等等狀況相關喔!)

    利率的部份須經過審核視條件決定:利率區間為4.3%~7.8%,為非階段式利率,

    另外,銀行會酌收些許費用:

    開辦費與風管費大約為5000元~8000元起的費用,

    僅內扣ㄧ次,後續不再扣任何費用。

    需要準備的資料:身分證影本、勞保卡、近半年薪轉存摺封面與內頁影本

    EX. 若為50萬,利率4.3%,年限7年,每月應繳金額約為$6904(年限最長七年)

    PS.為人工審核而非電腦評分,因此審件較為彈性,

    可以保密方式承作,工作天大約三天左右。

    謝謝您的諮詢,若有任何問題歡迎隨時指教喔!^^

    或是可以前往部落格留言諮詢喔!

    參考資料: 本身遠銀行員
  • 您好 這就是公家行庫跟一班銀行的不同了

    若您任職公司為千大企業

    以您們的條件

    本行可給予最低優惠利率4.3%

    採一段式利率 ,定儲不變 就一率到底

    最長可分7年攤

    貸款50萬是沒有問題的

    若以50萬,4.3%,年限年,月付金約 6904元(最長7年),

    千大企業貸款總費用只需內扣5000及可

    且不綁約 可提前清償免違約金

    要準備的資料有:身分證正反面,勞保卡,近半年薪轉存褶,

    我們家是人工審件,不需跑電腦評分,過件率高。

    審核時間約2到3天左右

    可免費幫忙評估貸款資格並給予適當建議

    如有任何問題歡迎來信或部落格留言討論

    祝順心

    參考資料: 遠銀高級辦事員
  • 1 0 年前

    很簡單

    櫃檯/客服 都是嶺底薪

    有沒有你的業績 對她們沒影響

    所以答案都是 ....就是這樣

    找一些有過業績壓力的 會很努力幫你爭取的

    正題~你的部份可以乘坐 不過額度大概只有3-40

    最好讓妳先生去貸款

    這樣風險性比較低 因為房貸是你的名字

    就跟行員說的一樣

    不然就是你讓老公當保人

    跟銀行說明 房屋貸款是由老公繳交的

    這樣銀行可以接 過件率很高

    ~~~~~~~如有其他疑問~~歡迎知識問答與交流~~~~~~~

    《以上的建議希望對您有幫助,如何做下一步的決定。》

  • 福連
    Lv 7
    1 0 年前

    整理新屋需要裝潢?你房貸是土銀還是合庫

    可否詳加說明目前內容~~幫你更進一步分析

    或許可參考評估看看

    參考週六蘋x日報/房地產文章資訊交流部落格

    http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/

    內容都會詳細介紹房貸利率與未來趨勢

    把握選擇適當的房貸方案,才是省錢之道!

    若有問題疑問歡迎你再補充發問^_^ evan

  • 行員
    Lv 7
    1 0 年前

    版主:

    公營銀行審核都比較嚴格

    他們不算業績 所以要辦不辦都沒關係

    本行可貸金為月收入14倍 並且不計算房貸負債

    以您的收入計算為47萬可貸金

    先生為91萬可貸金

    請問先生是從事何種工作

    才可評估由誰申辦較優惠

    傳真就可進件

    2天審核時間迅速撥款

    免開戶

    每月由薪轉戶自動扣繳

    歡迎來電或參考部落格

    參考資料: 多年實務經驗
  • 你好:

    找民營銀行 你的情況絕不會吃閉門羹

    只是老實跟你說 利率跟費用無法跟公營行庫比

    本行千大上市櫃利率第一年4.99% 第二年之後定儲加3%=5.49%

    貸款50萬的話 銀行內扣的總費用$17500

    若先生當保人 總費用$12500

    有無保人不會影響額度跟利率 只是省了1%費用

    優良企業信貸

    千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額皆適用

    20~49歲,公司任職滿半年以上,有勞保薪轉者

    利率4.99%首年,之後定儲+3%

    年限5年,額度最高可到月薪22倍

    費用:開辦$5000+帳管2.5%起

    綁約一年,若不綁,加1%承作

    需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

    文件備齊三天撥款,免開戶,行員可外出對保

    可指定任一帳戶每月從戶頭扣款

    每萬元的一~五年月付金如下:

    13月-二-三-四-五

    _____________________________________________

    4.99% 792-439-300-230-189

    5.49% 792-440-301-232-191

    EX:4.99% 50萬/5年的月付金為 189*50

    第二年後191*50

    圖片參考:http://img225.imageshack.us/img225/4421/52987461jl...

    參考資料: 三信銀行四年半經驗累積
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