辛巴達 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

收到國稅局稽徵所函

急!日前收到國稅局稽徵所函,內容如下:

主旨:為瞭解台端94年至96年持房無有出租情形,請於96年12月31日前填寫非自住房屋租賃調查紀錄表及提供94年至96年度租賃契約書穎本質回本所憑辦,請 查照。

說明:

一、依據稅捐稽徵法第30條、第50條、第46條規定辦理。

二、經查台端於房屋資料所載座落地址○○市○○路○段○○號有出租情事,隨文檢附「94、95、96年度非自住房屋租賃實地訪查紀錄表」3份,請按年度依式詳實填寫「租賃調查情形」欄位。填表注意事項如下:

(一)承租人姓名或商號名稱、統一證號或身分證字號、電話。

(二)出租情形,請詳填出租期間、出租面積、出租樓層、租金收受情形、租約影本暨租金申報情形。

(三)房屋所有權人遷張及填寫日期。

三、稅捐稽徵法第46條規定:拒絕稅捐稽徵徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員調查,或拒不提示有關課稅資料、文件者,處新台幣三千元以上三萬元以下罰鍰。 為維護您自身權益,請一主旨所定時間配合辦理,倘有疑問,務請先與本所承辦人聯繫。

附件共三張,為:

〔財政部國稅局稽徵所94年度非自住房屋租賃調查記錄表〕

〔財政部國稅局稽徵所95年度非自住房屋租賃調查記錄表〕

〔財政部國稅局稽徵所96年度非自住房屋租賃調查記錄表〕

自述:本人因94年八月在另處購屋自住,故將戶籍(94.09.01))遷入新處,而房屋因仍在貸款中,故租朋友居住!(當然從年綜所稅,從未報過房租收入)該房客因收入甚低,並未達報所得稅標準!而本人係因工作關係另夠新屋,兩邊貸款壓力甚重!工作收入又不豐!公司也都不繳稅(說四萬元以下不繳稅)!每月貸款為兩萬八千多元,到年終還需繳所得稅壹萬捌千多元!現又來這張函,無疑是雪上加霜!=.=!!!

請問:

1.房東及房客(分兩部份)不理他(不填記錄表),行嗎?房東會怎樣?又房客會怎樣?會依函示:〔處新台幣三千元以上三萬元以下罰鍰〕嗎?

2.房客已被國稅局親訪,房客已說出是:租的!(目前每月房租僅七千元,但房客並未告知國稅局)如果以多報少,譬如說:每月租三千元,或僅為:朋友關係借住!可以嗎?

煩請懂的稅務專家或在辦理稅務的員工告知!由衷感謝!

已更新項目:

還有補充現況:房客已經說租到明年二月底(過年完)就要搬走了!我也要賣掉這間房屋,到明年開徵綜所稅,不是空屋就是賣掉了!

2 個已更新項目:

請教 意見者: hinoki ( 大師 4 級 ) 及回答者: sophia :

您說:回是一定要回!如果不回呢?

★我的問題一是:房東及房客(分兩部份)不理他(不填記錄表),行嗎?房東會怎樣?又房客會怎樣?會依函示:〔處新台幣三千元以上三萬元以下罰鍰〕嗎?

★罰款一千元??怎麼算的啊??

3 個已更新項目:

hinoki ( 大師 4 級 ) 您真是用心!很想給您最佳解答ㄟ~~

你要不要把意見po在回答欄啊~~先謝謝!!

4 個已更新項目:

hinoki ( 大師級 )那麼有器度 !而且在意見欄還不斷追蹤問題!超讚!不愧為大師!

3 個解答

評分
  • 最佳解答

    大大,看來您真的很古意,就我之前承辦的經驗,是發出去101封,也沒半個人鳥我,沒半點消息,因為這項業務是每年的例行公事,所以每年都會發文作業。

    但就您所說“房客已被國稅局親訪,房客已說出是:租的!”,我建議您今年申報時還是多少要報“一點”租賃所得”,畢竟被查到了, 有記錄了,所以今年您還是鼻子摸摸,報一點吧!我是不知道貴轄區國稅局承辦人員的作法,不過就我所知,是會通報您的承辦員(就是申報書審核的負責人員),於今年申報時注意一下您是否有申報此筆所得。

    並非說“要賣掉這間房屋”,就可不用申報,因為綜所稅是落後報繳制,今年是報去年所得,所以您去年還是有這筆所得的,仍是要申報。

    至於您所提到的“僅為:朋友關係借住!”,這於法不合,目前規定是:

    房屋雖無償供營業或執行業務使用者,仍應依當地一般租金情況設算租金收入。

    除非說您當初有做下列動作:

    將房屋無償借與配偶及直系親屬以外的個人,且未供營業或執行業務使用,申報時檢附經雙方當事人以外之2人証明確係無償借用並經法院公證之無償借用契約影本,則可免申報租賃收入。

    但,就目前看來,是已不能事後補救的,所以您今年五月多少申報一點,計算公式為下列二種擇一:

    (一)採財政部頒訂必要費用率申報所得:以全年租金收入減除必要費用(目前頒訂費用率為43%)之餘額為所得額。【計算式:全年租金收入*(100%-43%)=租賃所得】

    (二)採減除出租房屋損耗及費用後申報所得:逐項舉證所發生之損耗及費用項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為保險標的物投保之保險費、購買出租房屋向金融機構借款之利息費用,申報時應檢附合法憑證供稅捐機關審核認定。

    PS報“一點”,不明說了

    2007-12-31 13:09:00 補充:

    hinoki大師,我沒這麼優啦

    只是把我所知的,告訴大家罷了

    謝謝您

  • 1 0 年前

    hinoki ( 大師級 )那麼有器度 !而且在意見欄還不斷追蹤問題!超讚!不愧為大師級!!

  • jean
    Lv 7
    1 0 年前

    回是一定要回

    回文是給自己脫罪的機會沒必要白白放棄

    問題在於要如何回的漂亮這就真的需要處理過同樣案例經驗的高手了

    2007-12-26 14:16:22 補充:

    這種狀況我沒碰過只能給你一些個人小小的淺見

    1.文一定要回

    2.去試探他的底價(看能不能知道租金多低他能接受與漏稅金額多低能只補不罰)

    3.個人預估大約用一年要補繳1千多的稅倒推回去來看租金要寫多少這樣能讓傷害最低(三年共補給他約4至5千元左右)

    4.一毛都不想給就比較有難度了(大約再找3個94年至96都能讓你報扶養的人來和這筆稅抵掉ㄑ====但他不一定會接受這方式)

    2007-12-26 14:20:09 補充:

    大約用一年要補繳1千多的稅倒推回去ㄑ=====

    因為超過這個數字除了補稅外還會有罰款

    至於1千多是約多少這就要用猜的了

    2007-12-28 12:14:34 補充:

    假設每年要因為租金繳個1100的稅當年的綜所稅率為6%

    則每月租金a為

    12x57%ax6%=1100

    故a=2680

    假設每年要因為租金繳個1500的稅當年的綜所稅率為6%

    則每月租金a為

    12x57%ax6%=1500

    故a=3654

    2007-12-28 12:34:24 補充:

    不回文就是等於經辦自己看著辦

    回文等於提出自己的說明(內容回的漂亮與否則關係你的結果)

    不理他行不行

    要看經辦狠不狠

    通常不會狠到真的開你不鳥他的罰單

    但會認定你在逃稅

    後面麻煩就會跟著來

    如若你沒填他自己認定你逃稅金額則損害會變嚴重

    人海茫茫居然讓你中獎被他稽徵到

    故勸你多少報一些

    如報月租3200每年繳稅1312

    12x3200x57%x6%=1312

    2007-12-28 12:48:49 補充:

    罰款一千元??怎麼算的啊?? ㄑ===

    如果被罰就不是一千元能擺平

    繳稅沒繳則會要補稅

    補稅沒補或逃稅金額大的補稅則會有罰款

    1千多是指在繳稅和補稅這段把問題擺平

    (用不需繳稅或只需繳一點點來擺平繳稅或補稅的問題)

    2007-12-30 00:25:15 補充:

    sophia答的也很優

    他當之無愧(不是恭維他若他答的很鳥我會接受你的建議)

    有空可以來我部落格逛逛爬爬文打發時間

    2007-12-30 00:33:08 補充:

    現在很多新來的都在亂玩

    搞的很多認真回答的都離開了

    像sophia這種初學5卻認真專業的

    可以好好給與肯定

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