? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房子最多能貸幾成?

一棟2樓半的房子

售價450萬

屋齡30幾年

門口路11米

請問頭期款大概要多少ㄋ

像這種房子最多能貸幾成ㄋ

4 個解答

評分
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    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    您好!

    我本身是做仲介的,讓您參考看看。

    一、銀行貸款有分三種方向。1借款人的信用狀況 2借款人的還款能力3房子的價值性。以這三種情況去介斷的。

    二、一樓、店面、透天、廠房這是銀行較難估的種類,而且每家銀行都不一樣。

    三、不知您要估房子的地區是在那,每個地區,銀行所估的放款額度不一樣,像台北縣有分好幾級,板橋、中永和、三重、新店等就分A區,新莊、土城等等分B區,樹林、三峽、鶯歌等等分C區。每區的放款額度都不同。

    四、現在銀行貸款大部是放款在7成~8成左右,至於會較高或是較低就看上面的三點去改變的。

    五、我本身是從事新莊仲介的已經有五年了,這是我平常所遇到的銀行貸款情況。

    2007-12-31 14:15:35 補充:

    若您要貸款的話,可能要再快點,因為銀行明年還會再減少額度。

    參考資料: 住商不動產新莊中平加盟店 李諱純
  • 1 0 年前

    大家的疑惑都一樣!房子位於哪個縣市?屋齡幾年?是否為鬧區地段?這些你都沒有明說.很難說可貸幾成耶!

    一般而言銀行於縣市區分約為A.B.C區.A區就是都會區.也就是市區啦!大致上貸款人條件OK的話.8成5~9成應該問題不大.而B區就是於A區的邊郊地段.可貸成數為8~8成5左右.至於C區的話不用說也就是發展性比較看不到的地區.可貸成數就約在7~8成左右.

    當然你所說的門口路11米也有加分作用啦!路大條的話就有商業用途.房子就自然可貸高一些!

    至於扣分方面就是你的屋齡了.30多年的老房子一般銀行都貸不高.除了台北地區以外.因為台北市區是寸土寸金下去換算的.所以銀行比較不會看重屋齡.

    參考資料: 房地產業務
  • 1 0 年前

    您給的資料不太夠喔

    現在銀行短縮

    大約能貸7-8成

    還要看你本身得條件

    再決定的

  • 1 0 年前

    只有以上的資料..是很難知道可以貸幾成吧..

    通常應該要知道位於哪裡..

    屋內幾坪.土地幾坪吧...

    參考資料: 自己買房子的經驗
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