yung 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

關於個人名下持有房產的問題

請問一個人名下最多可以持有幾筆房地產?

那一個人名下持有一間房子跟一個人名下持有兩間房子.那一個人有兩間房子的人會比只有一間房子的人多繳些什麼稅嘛??

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    基本上是沒有差的!

    當然每個地段的房屋稅土地稅不一樣,

    繳的錢當然就不一樣!

    不過有一點要注意!

    自用住宅的部分!

    "房屋稅會因為辦理自用住宅,便宜約五倍喔!"

    所以請一定要去戶政事務所申請登記~一般來說買房子的時候可以順便叫代書幫你辦。

    (不過要過戶後,戶籍遷入後才能辦喔!附上遷入後的戶口名簿影本、權狀影本,資料填一填就可以囉!PS夫妻如果戶籍沒有在一起,兩個人的戶口名簿都要附喔)

    但一個人只能登記一間自用住宅!

    (自用住宅就是自己要住的,當然就不可能讓你同時住好幾間囉)

    除了自己只能登記一間外,還有其他限制:

    ◎夫、妻和未成年小孩為一家,這一家只能登記一個自用住宅!

    (同理,既然叫夫妻、小朋友,總不可能一人住一間吧)

    但也有其他辦法:

    1.小孩如果成年就可以登記小孩囉!

    2.夫妻的父母親可以各登記一間!

    直系親屬都可以幫你登記自用住宅!

    意思是:房子都買你的名字,但你可以買給小孩、父母住!

    所以自用住宅可以登記她們的名字!

    醬就可以省一些房屋稅囉!

    萬一大家真的都沒辦法再登記了~

    那你只好挑一間比較貴的地段來登記了!

    其他就乖乖繳吧!

    希望有回答你的問題

    參考資料: 自己是做房地產低
  • 1 0 年前

    簡單回答您的問題:

    一.一個人名下沒有限制可以持有幾筆房地產.

    二.不動產的任何稅.都是依照每一筆的面積大小或者公告現值來課

    征.所以跟你持有多少筆並無絕對關係.

    三.當同一個人持有多筆房地產時.您可以享受的優待跟只持有一筆

    的人相同.(自用土地增值稅優待.自用房屋稅優待.自用土地地價

    稅優待.)

    四.同一個人持有多筆房地產時.只要您不要在同一年賣出.就不會

    課徵營業稅.

    五.提醒您如果有賣出房地產.記得隔年五月要申報所得稅!

    參考資料: 本人目前從事房地產仲介
  • 1 0 年前

    不限制阿.

    不管有1間房子或2間房子.

    要繳的稅金如下:

    1.地價稅.

    2.房屋稅.

    每間房子的地價稅&房屋稅不同.

    有幾間就繳幾間.

    不會因為你名下多一間

    就多一筆"房子比較多稅金"

  • 永昌
    Lv 7
    1 0 年前

    我國政府並沒有規定個人擁有不動產數的限制.也就是所擁有房屋

    的數目是沒有上限的.而其稅金的問題只有房屋稅.地價稅.其稅制

    都是以房屋及土地面積的大小及現值來評斷所徵收金額的多寡.並

    非像綜合所得稅一樣採累進稅制.房屋越多就要繳更多稅.所以房屋

    數目的多寡並不會影響稅金.而有可能會影響到稅金的問題.是日後

    買賣時跟增值稅有關.因為現今增值稅的優惠稅率是採一生一次.就

    是於房地產買賣時.賣方於一生中只能用一次增值稅的優惠稅率.但

    是行政院已提出一屋一次的新方案.待經立法院通過立法而實施.其

    大意為增值稅優惠稅率不限制個人的使用次數.但是必須是所有權

    人當下只能擁有一筆不動產而言.所以我想唯一的差別應該會在這

    裡而以.

    參考資料: 仲介經驗
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