locker 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

爸爸留了一塊田地

我住台北

爸爸過世留了一塊田地在嘉義

土地權狀在我這裡

我要如何得知那塊田地的價值

因為沒住嘉義也不知該如何善用

請給意見怎樣的處理方是對自己最有利

那塊地是爸爸的名子

我現在該過戶或繼承嗎

我和母親相依為命房子也是租的

擔心繼承要繳稅

不知道那塊地能有什麼幫助

是賣掉好怎麼賣賣給誰

還是租人好怎麼租租給誰

如何規劃

如果我都不繼承一直是爸爸的名子

放著不管會北政府收走媽

會怎樣媽

請幫幫忙給意見謝謝

4 個解答

評分
  • David
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    我要如何得知那塊田地的價值?

    可以嘉義地政事務所的網站上去輸入地段、地號來查詢這筆土地的公告現值,但公告現值會比市價低點。

    我現在該過戶或繼承嗎?

    在被繼承人死亡六個月內必須要去申報遺產稅,取得完稅或免稅證明後始可辦理繼承。

    擔心繼承要繳稅?

    遺贈稅法第條 (扣除額)

    六、遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物,由繼承人或受遺贈人承受者,扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起五年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。

    如果是農業用地的話,繼承不用繳稅,但繼承人在五年內必須做農業使用,也不可以處份移轉,否則會被補稅。

    不知道那塊地能有什麼幫助?是賣掉好怎麼賣賣給誰?還是租人好怎麼租租給誰?如何規劃?

    可以租給人家耕做,因為一定要做農業使用。

    放著不管會北政府收走嗎?

    土地稅法第二十二條之一 (荒地稅徵收對象)

    農業用地閒置不用,經直轄市或縣(市)政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營,逾期仍未使用或委託經營者,按應納田賦加徵一倍至三倍之荒地稅;經加徵荒地稅滿三年,仍不使用者,得照價收買。但有左列情形之一者不在此限:

    一、因農業生產或政策之必要而休閒者。

    二、因地區性生產不經濟而休耕者。

    三、因公害污染不能耕作者。

    四、因灌溉、排水設施損壞不能耕作者。

    五、因不可抗力不能耕作者。

    前項規定之實施辦法,依平均地權條例有關規定辦理。

    參考資料: 酌見~希望對你有幫助
  • 要看那一塊地是否有1/1(全部)的產權

    如果是1/1(全部產權)你才能賣掉(處理掉)

    遺產要在半年內決定要不要繼承半年後視為強制繼承(財產.債務)

    有多少價值

    我可以幫你找地

    評沽有多少價格

    有無承租的利用價值

    如果怕扣到稅就你和母親以1/2繼承就算會扣到稅也不會扣到高稅率

  • 1.您可以到地政申請地藉騰本(內有公告現值,不過會與實際價值差異很大,不過政府是用他來課征遺產稅的

    2,另外請房屋仲介或土地代書代為咕價才是真正的現值(只須要發一點點錢,卻可知道他的確時價值)

    3,不管要租要賣要繼承一定要先完成上面的動作,順便調查另尊有無其它負債,否則繼承並不是只繼承資產,到時負債大於資產,就算賣地也還不完,如果是如此就建議拋棄繼承

    4,繼承當然是有時效,盡快完成調查盡快辦理

    Steven建議您還是就進問認識的代書可以得到更正確的答案

  • 娃娃
    Lv 5
    1 0 年前

    你的問題~我最近也剛好遇到..

    我阿公也剛過世不久也留了一塊地

    本來應該過給我舅舅~但是一些事~所以沒辦法

    只好過給我阿姨..

    1.你爸爸已經過世了~就要馬上辦理過戶

    2.繳稅是一定要繳..但是還是要先過戶

    3.那塊地對你們沒幫助~你們要賣掉也可以

    4.賣與租方面可能就要看是否有買家了

    5.如果地一直沒過戶(他是有時間性的人過世在3個內)

    一直下去~政府會當作充公收去...

    所以不管在麻煩什麼~最先要作的事~就是辦理過戶

    還有你們需要去找一位代書幫你們過戶一些事與資料

    資料要有你與媽媽的戶籍騰本.身份證影印.印鑑證明.印鑑章.

    還有你爸爸過世移除的除戶騰本..(如果不懂地方

    可以去請教律師事務所的專員)給你參考~^^

    參考資料: 自己
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