jiawun 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

租到法拍屋的問題

這間房子是今年6月底簽約

直到11月中有房屋仲介過來說我們租的房子是法拍屋

且12月中是第一拍

我想問一下

1. 房子的押金可以先跟房東拿回來嗎?

2.房租目前交到12月底,那之後的房租需要繳交嗎?

3.被法拍後,還可以繼續住到約滿為止嗎?

現在真的很困擾-.-

已更新項目:

4.若確定有人買了,且買的人也繼續讓我們住,那我的房租是給原來的房東還是後來買房子的人阿?

2 個已更新項目:

謝謝大家^^

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    民法第425條〈買賣不破租賃/租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

    前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,

    不適用之。

    承租房屋,法律是對承租人有保障,如果您的租約期限是五年以內,打私約亦有保障,五年以上或不定期租約就要公證。

    民法第866條〈其他權利之設定〉

    不動產所有人,設定抵押權後,於同一不動產上,得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。

    其實法律更保護財團,所有的租約在第一次拍賣流標後,均會被債權銀行以民法第866條排除,此時您的租約不論公證或私約,都是無效。

    緃使租約被排除,法院的點交流程長達四個月以上,剛開始拍賣時,您得要求退回押金,或以租金抵押金,因為您不能向爾後得標人求償押金;被拍賣掉後,您即可拒付租金,舊屋主是無權收房租,得標的新屋主也不會跟您要,說不一定還會貼補您搬遷費,換取您和諧早日交屋。

    原承租人標回承租法拍屋是最划算,一來您們不用預算一筆搬遷費,投標就佔了優勢,二來在投標前,從投標人來看房子的熱絡情況,可以判斷是否搶標,標多少價位,心理就有底了;有這兩個好條件,不進場投標太可惜了。

    請參考以下連結:

    圖片參考:http://www.080woo.com.tw/others/%E6%8B%8D%E8%B3%A3...

      

    參考網站:www.104woo.com.tw

    www.104fpw.com.tw

    參考資料: 104法拍網多年實務經驗
  • 1 0 年前

    一般來說

    1.倘若房東缺錢你有可能拿回來嗎?

    2.房租還是要繳啊因為還有契約在

    3.被法拍之後,通常的法拍部破租賃

    必須等到你們約滿之後,方可要求你們搬遷

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    就我記憶所及 法律有規訂房子即使換主人租約仍有效

    你仍可住至約滿 或是新屋主給你搬家費請你搬家

    這部分要自己談 總之即使法拍 新屋主也不能要求你馬上搬

    要跟你商量 你同意才可以

    1.押金當然可以跟他拿回來 但是問題他哪來ㄉ錢給你啊

    還有你好像要一樣要把壓巾給新屋主 這一條我不確定

    2.要不要交 賤一點 不用給啦 其實如果法拍時間還久

    會教你跟房東說押金轉租金

    因為他肯定拿不出錢來ㄉ 他應該也不會厚臉皮找你要 她還怕你跟他要ˋ押金跟搬家費吧

    3.你絕對可以住到約滿 你當初如果是跟仲介租ㄉ

    問她吧 看你ㄉ押金要不回來 跟怎麼辦 因為新屋主即使同意你租

    你一樣要給押金ㄉ 但是切記 他叫你搬 比照房東堤錢要求解約 要先提出 還要給你搬家費用 否則你有權不搬

    2007-12-27 15:52:50 補充:

    當然是給新屋主囉

    但是空窗期 你兩邊都可以不用給

還有問題?馬上發問,尋求解答。