為什麼今年的房價一直走下岥呢???

今年的房價一直每況愈下,是不是等於自住的人就會比較少了

反而是投資客就會開始出現了呢???因為聽說這時候的投資客就會開始察言觀色啦!!!

5 個解答

評分
  • ㄚ哲
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    房價開始走下坡~

    以這一波的房市來分析~

    主因還是因為供給過量~

    建商體認到房市榮景不比以往~

    便急於降價求售~

    以抓住最後幾波的買氣~

    自住永遠是購屋群的最大宗~

    大約佔了成交總數的7~8成~

    需求減少當然直接的就是自住客減少~

    但對於投資客的動向~

    其實就我認為投資客通常要比自住客早退場~

    當房地產曲線往下走時~

    投資客早就跑個精光了~

    正常投資客進場的時機~

    通常都是在曲線往上揚的時候~

    參考資料: 房地產15年經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 阿彭
    Lv 6
    1 0 年前

    第一,現在的房價並沒有一直每下愈況,還是處在一個價高量縮的時間點而已,議價的空間有變大,但是還沒有跌到很明顯!

    房價下跌對自住型的客戶來說是好事,照理說應該是自住型的客戶會變多,這一波房地產受限於銀行貸款成數降低,成交量大減,自住型的客戶反而因為自備款要提高而沒辦法受惠!

    投資客目前已經很多縮手的了,之前可以高額貸款,很多沒錢的也出來做買空賣空的投資客,現在銀行貸款緊縮,這一類高貸款的投資客首先就面對到斷頭的危機,先被淘汰掉,接下來謹慎型的投資客也會因為貸款成數降低,發現客戶明顯變少,而先抱持觀望的態度,等到政策面,或者經濟面的回溫!

    自住型的買方倒是可以趁現在這個時間找房子,看房子!

  • 1 0 年前

    專業投資客不會管行情好不好,透過店頭買賣不行轉法

    拍,菜籃族或一般投客或經驗不足被仲介拱到資金週轉

    不足,買賣房子不會虧,只是賺或賺不到的問題,你一坪抓

    仲介報你的成交價拉萬下來怎麼會虧,我的行情價約比

    仲介少2萬(甚制更多).

    2008-01-09 16:00:02 補充:

    你一坪抓仲介報你的成交價拉5萬下來怎麼會虧(5萬沒打上去,補充一下)

    參考資料: 自己
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  • 1 0 年前

    今年的房價走下坡有幾點因素

    1.銀根緊縮

    2.購屋族群觀望

    3.物價上漲 造成民眾縮衣節食 負擔增加 儲蓄率降低

    參考資料: 專業仲介
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