毗鄰買法拍土地問題

Question

請問各位詳知土地法的大大們

我家有塊"農牧用地、特定農業區內＂因財務問題。。被法拍了...

爸媽想買回來...

原本請有＂承租土地＂的舅舅優先去購買。。可是沒有正式的租賃契約。。。又加上舅舅太緊張在法官面前說。。。原本有養植魚。。這五六年沒有養了。。

法官以未種植還有養植魚牧。。。說舅舅並沒有權利購買現有這塊耕地（被法拍這塊土地）

現在只能請毗鄰幫忙購買土地回來。。。請問。。。毗鄰優先權是指。。土地所有權人可以購買外。。還有在毗鄰土地上面耕地的承租人有權利嗎？

如果。。要請毗鄰幫忙購買土地回來。。需做什麼手續還有作業。。可以保護我們的權益。。以防止毗鄰幫忙我們購買土地的人＂作怪＂。請人家幫忙。。。。不是不信任問題。而是一大筆錢。。。總得事先預防。。。比如委託書還是什麼合約書的。。因為不懂這方面的問題。。需要請問各位大大。。。。

該如何做＂事前手續＂。。。確保爸媽委託毗鄰幫忙購買土地。。給了錢。。。不會在事後＂標下＂土地後。。。不過戶土地給我們。。或以土地要過戶必須＂另外＂給多少錢之類的＂不必要的麻煩＂發生呢？？

也再請問。。還有什麼方法可以買回土地。。？？？

用什麼條例。。。因為已得標人委託的代書。。很會想法律漏洞。。也試著提出很多細微的問題。。。反而在法院。。。法官很少提問。。都是對方代書在提問。。。

這塊土地。。。我們已付了好幾百萬的利息給銀行不含本金在內。。。。。但還是還不了所有的貸款。。。只好被法拍。。。

爸媽辛苦了十年了。。。。

希望懂土地法還有法律的專家們。。可以給我一個建議。。。我們想買回這塊地。。。。

Answer 1

最佳解答

你家的土地應該是經過農地重劃的特定農業區

＊重劃區內耕地標售，依農地重劃條例第5 條第3 款及第23條第3 項暨同法施行細則第37 條規定，毗連土地現耕所有權人，有依同樣條件優先購買之權。

＊毗連土地現耕所有權人，才有這個權利。

＊請你熟識的代書出面

１、先寫妥你父母買回毗連地主代買土地的過戶文件、蓋好印章。

２、由毗連地主委託代書辦理代買移轉手續及收受文件。

３、代買辦完，立刻辦買回移轉手續。

完全不經毗連地主之手，沒有風險。

重點是毗連地主是否願意幫你們，記得包大紅包，謝謝他

祝你早日買回土地

Answer 2

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