土地互換協議書內容,是否適當?

家父有一筆位在道路旁之農田,因隔鄰之地主(未鄰道路)欲建屋(農舍),要求家父互換一部分土地供其為道路使用,以利通行。家父原則同意,隔鄰之地主亦請人代書以下之協議書,請問協議書內容是否適當?內有陷阱嗎?日後會有困擾或不妥嗎?

協議書

立協議書人:劉柯○○、柯嘉○、柯鴻○(以下簡稱甲方),鄭○○(以下簡稱乙方),雙方茲就為土地便利之使用,經彼此協議後,同意訂立條件如下:

一、甲方所有座落:○○縣○○鎮○○段218、219地號等2筆土地內(詳如附圖綠色部分)之位置,願意提供給乙方個人單獨使用。

二、乙方所有座落:○○縣○○鎮○○段220地號等1筆土地內(詳如附圖紅色部分)之位置,願意提供給甲、乙雙方共同做道路使用。

三、上述條件於日後得以辦理分割、合併及所有權移轉登記時,甲、乙雙方應提供一切之印信、證件,無條件辦理一切登記手續。

四、登記手續費用,除應繳稅金各自負擔外,其餘之費用,甲、乙雙方平均負擔。

五、上述條件如有較為利益之情事,需做適當之變更時,應經甲、乙雙方共同協議,同意為之,否則任一方不得擅意變更上述之條件內容。

以上情事係經甲、乙雙方協議後,同意為之,絕無迫勒情事,絕不得反悔、毀約,如有違反者,願負一切損害賠償及法律責任。恐口無憑,特立本協議書一式二份,甲、乙雙方各執一份,存照為憑。

立協議書人(甲方):劉柯○○、柯嘉○、柯鴻○

立協議書人(乙方):鄭○○

見證人:中華民國97年1月5日

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請問Morning曾:

3.還有你們地是對方私用, 而交換的地是雙方共用, 不知你們同意的原因為何???

因為是多年「老田邊」,所以家父才會同意更換。所更換之土地面積應該差不多。

5. 不知你們圖面如何?光以合約條文其對等性無法確認,但儘量要求以公平對等原則去處理。

圖面我再另行掛上網,屆時再麻煩您。

2 個已更新項目:

請問Morning曾:

6.以第一條與第二條下去看, 你們臨路農地需用到道路嗎?交換過去的地他自己用, 而交換過來的地卻要雙方用, 等於你們提供土地給他用而已, 可以告訴我原因嗎? 還是有買賣的情形??

我們是臨路農地,原已在道路旁,無須另外使用更換後之土地(道路)。其實是對方要蓋房子必須有道路通行,所以才會要求更換供其通行,非雙方使用。

只是單純為便利其通行,並無買賣情形。

麻煩您,謝謝!!

3 個已更新項目:

Morning曾:

圖面已掛上網了,麻煩您再次幫我看看。

謝謝您!!

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!UetbzIyFBQK3zNeg9SY-...

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請問阿源:

一、目前法令農地相鄰,可辦理合併、分割,為何不直接辦理

可以幫我看看圖,像這樣小坪數也可以嗎?該如何辦理?

農用證明會拿不到?

請問農用證明作用為何?

5 個已更新項目:

對方是要以綠色框與我們粉紅色框交換。

如交換後,對方即可經由水藍框紅箭頭通行進入,以便其可建屋。

雙方都可通行的路地是:粉紅色框。

協議書是想說如以後可做分割依據,但如像我們這種情形可以辦理分割,再合併為個人所有嗎?

另您所提:(父親的地分割出來的是在路側,不是地中間有路是無妨的),請問是何義?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1. 請註明交換土地之位置在地號上的方位 (圖也要附, 文字也要註明)

    2.請註明雙方交換之土地其 長 ? 公尺, 寬 ? 公尺, 坪數約多少? 以免變更時尚有誤差

    3.看雙方交換土地之價值是否等同 (依 土地謄本上之公告現值為準, 換算坪數), 還有你們地是對方私用, 而交換的地是雙方共用, 不知你們同意的原因為何???

    4.此交換為對方要求(蓋屋之通路, 無通路則蓋屋出問題), 其利益盡在對方, 且此交換為對方所提, 非你必需, 故因此而產生之稅金及代書費, 規費, 手續費用等等應由對方支付, 因你們本來不必做此變動, 不需花此費用 , 還要你們麻煩並花錢, 說不過去 (因為不是買賣, 買賣則雙方各自負擔, 現在是配合對方處理)

    5. 不知你們圖面如何? 光以合約條文其對等性無法確認, 但儘量要求以公平對等原則去處理

    6.以第一條與第二條下去看, 你們臨路農地需用到道路嗎?交換過去的地他自己用, 而交換過來的地卻要雙方用, 等於你們提供土地給他用而已, 可以告訴我原因嗎? 還是有買賣的情形??

    2008-01-09 17:49:03 補充:

    當然老一輩比較"惜情", 同意其交換

    個人覺得交換應該是你們的地他用的到

    但交換回來的地是否一定需要提供做雙方使用得道路

    應該交換回來的是你們自己使用做田地或自己道路

    而不應該是供雙方通行的道路

    真的是你們無緣無故提公路地出來給人家而已

    當然, 這只要你父親他們同意也心甘情願的話倒無可厚非

    但那些交換過戶的費用應該要由對方全部支付才是合理

    2008-01-11 15:40:08 補充:

    從圖面看, 交換面積是差不多

    當然這樣是你們的地臨大路比較多是還好

    但是變成留了一大片要當路的地

    就後方地主而言利用效益來講是比較差

    不過對你們而言是還好

    交換地的面積應該沒問題(請代書換換一下, 你爸他們覺得沒問題就可以)

    但在協議書中沒看到交換給你們的地的記載 (只有記載路地而已要小心)

    因為看圖是路地有另外了 (交換有交換的地, 共同通行的是220部分是

    2008-01-11 15:40:33 補充:

    你話的水藍紅見頭那理嗎??)

    那雙方都可通行的路地是哪塊??

    你們簽協議書是為辦理分割過戶做準備

    先簽了, 可以免的過戶期間生變卦, (簽完了要求馬上辦過戶變更, 這點也要記載進來, 期限要註明) 

    你父親的地分割出來的是在路側, 不是地中間有路是無妨的, 沒有阿源說的問題

    2008-01-13 11:12:39 補充:

    那我了解了

    粉紅色框是你們交換出去, 可以共同通行的部分

    水籃框是最為路地使用

    有畫綠框是你們交換回來的

    那就沒問題(應該合理)

    那分割後再合併

    你們的地是兩邊臨路

    不是在你們的地中間畫路地出來

    基本上是完整農地

    所以沒有阿源說的問題

  • 阿源
    Lv 4
    1 0 年前

    ***絕對不要簽協議書***

    原因如下:

    一、目前法令農地相鄰,可辦理合併、分割,為何不直接辦理

    二、若以協議方式可能發生以下問題:

    1、依協議內容來看,將來土地移轉以後,新地主不接受協議內容,會造成糾紛。

    2、日後買賣或繼承,你父親的土地因開了一條路,農用證明會拿不到,會有增埴稅、遺產稅問題。

    *千萬別為了一時的方便(老田邊的情誼),造成新地主的困擾。

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