小薇 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

負債該怎麼處理?要賣房子還清嗎?

有ㄍ很愛我ㄉ男友,他對我疼愛有加,他在大公司上班是份有福利又穩定的好工作(月薪 45000 )加上每個月有房租收入12000,但每ㄍ月繳完房貸跟信貸大概就只剩下不到兩萬可用,生活開銷等等,常常手頭很緊,這間房子已經繳了六年左右15000的房貸了,另外的信用貸款目前累積起來應該是負債五十萬左右,他一直在猶豫要不要把房子賣了然後把負債還清,然後每ㄍ月就不用轉一大堆帳 ,可以好好存錢,我不知到底要怎麼處理,該賣房子嗎?我想說每ㄍ月雖然很緊但是至少還有間房子在,但他跟我說房子以後也賣不到更高 現在不賣也舊了 我該怎麼做? 請不要廣告給真誠意見 謝謝~~~

已更新項目:

不 好意思 那些銀行的廣告就不用刊了

我們目前房子的本金還剩兩百萬左右,我們有地方住不用多筆租房費,我不想拿房子去辦二胎,所以現在每個月房貸加信貸差不多30000,我該每個月繼續付這些至少到最後還有間房子在,還是賣掉把負債打清每個月就可以不用付貸款可以存個10000-20000存夠了再買房子?

請給一些忠懇的建議,謝謝

11 個解答

評分
  • 1 0 年前

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    您目前最大的問題是月付金額吃重造成您的生活壓力大.

    以房貸繳款滿6年的時間

    可以利用房子的增貸空間將名下的負債全括做整合

    且房貸年限重新拉長20年期

    不但利率降低且利用房貸年限拉長時間

    更是降低您們負債的月付金額

    減輕您們還款壓力就有多餘的能力作儲蓄理財的存款動作!!

    ***個人接案經驗提供給您作為參考***

    @@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!

    ~~~~~~~~~~祝您找到解決方案~~~~~~~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
  • 1 0 年前

    您好:

    不用這麼悲觀...

    從您的敘述中看來、並不難處理才是!!

    以目前無擔保負債約50萬來說...

    轉貸並拉長期數、降低月付金

    就能解決目前碰到的難題!!

    本行目前有提供相關服務、大公司員工也有機會適用優惠利率

    可供您參考看看喔^_^

    身為『資本額3000萬以上企業、ISO認證企業、外商公司』之一員工的您

    只要您在職滿半年以上

    年齡未滿50歲

    免保人最高可貸100萬

    最長可分5年期

    可適用利率『首年4.99%、第2年後定儲指數加碼3%(目前為5.57%)』

    (若該公司為Top500大企業、首年可適用利率3.99%)

    (在整合信貸的同時、利率必須加碼1%承作)

    ●●假設以核貸50萬來計算●●

    利率5.99%、5年期、月付金約『9660元』

    ※一般來說、只要文件齊全、3天內即可知道結果

    ※免開戶、款項直接撥入指定帳戶、也可指定每個月由固定存摺直接扣款

    ※目前來說全省(包含離島)皆可傳真辦理、過件後行員會親自找您對保、所以不必一定要找當地的行員

    ※本行為人工審件較為穩定、利率多少是多少、有些銀行是由電腦評分後決定的利率為XX%(起)喔、請注意

    ●祝~貸款順利~豬年行大運●

    參考資料: 服務於銀行界快3年的資歷
  • 1 0 年前

    日前立案的更生法案是可以參考看看,

    透過合法的程序向政府申請'更生'

    所謂"更生"即是假設債務人欠款200萬,可是月薪只有25000,

    扣掉家庭必要支出,包括小孩的教養費,父母的養育費,

    家庭開銷等等....最後只剩5000元,最後法院判定每個月還5000,

    最長不超過6年(72期),(5000x72=36萬),每期正常繳款,

    則6年後其餘債務免責(就是不用再還了!!),這是一條救債務人的法案!!!

    除了卡債之外,當舖及地下錢莊也可以使用此條法案,還是有被假扣押.拍賣.當人家的保人.還是生病沒能力付醫藥費而欠下大筆債務都可以申請!!

    與其一直在想辦法還利息,不如尋求法律,讓自己可以少還一點!!

    不過其針對協商毀諾者有特別的限制,

    屆時需提出毀諾是有「不可歸責於己」之因,

    方不受此限,可順利聲請更生。

    如能順利聲請且裁定通過的話,

    法官會依你實際的收支狀況去判決還款額度與年限,

    可在四至六年內(如遇特別情事,得延長至八年),

    以至少三個月還一次的方式償債至少兩成,有問題在寄信給我吧!走債務更生對我們都會比較好...律師費用行情約6~7萬左右

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    版主您好.如文章所敘述內容基本上您男友的情況算是很單純.您大可不必如此的煩惱更不需要非得要到賣房子的地步.不知道您男友的房子是位於哪裡呢??一般像您男友這類情況的人我們都會建議考慮用房子轉增貸的方式來做辦理.由A銀行轉貸至B銀行再另行增出一筆錢去償還信貸.這樣一來無擔負債就因此消失.而房貸部分則是靠租金收入在貼補點即可以.如不排斥的話針對細節部分歡迎來電做洽詢.期盼能夠對陷入困境中的您有所幫助~

    參考資料: 安信理財 陳先生
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 1 0 年前

    第一.用房子轉貸..可以貨到3.10%左右..把貸出來的錢拿去還負債的五十萬.....假設.你房子可以在貸出五十萬.那利息是3%.那一年約一萬五利息..如果你沒這樣做...那五十萬負債.平均年息約20%那一年約十萬利息...同樣過一年..你覺得哪一個比較省呢.

    想清楚快行動吧..別讓負債欺付你

    參考資料: 共好
  • 您好

    看你們要不要用房子增貸方是做整合

    也不一定要賣房子吧

    要不 你們賣房子 還不是要去外面租

    也是要 1萬多塊的租金

    建議你們先提供房子資料 幫你們估價 看能不能整合負債

    參考資料: 自己工作 5年經驗 代書+房貸+信貸
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    貸款還貸不下來嗎!?請立即來電洽詢!專業才能幫您解決問題!

    專攻 小白 、瑕疵 、高度困難件 !還貸不下來嗎!?請立即來電洽詢!

    需高額度資金者、信用上有瑕疵者、配偶信用不良者或負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、小白,皆可協貸!別家辦不下來可來電洽詢!【全省辦理】一通電話到府服務!

    如果您是以下的問題?遭到銀行拒絕!可來電洽詢。

    1、信用卡強停已清償但仍遭挽拒。

    2、信用卡、現金卡、信用貸款繳款不正常遭挽拒。

    3、負債比過高遭挽拒。

    4、配偶信用不良遭挽拒。

    5、擔任保證人從負債不良遭挽拒。

    6、近期聯徵次數過多遭挽拒。

    7、短期增貸過多遭挽拒。

    8、職業類別太差;無薪轉、無勞保遭挽拒。

    9、小白遭挽拒。

    負債超過22倍而貸不下來的人!專案處理!

    專 辦

    ‧信用貸款(各項信貸、負債整合)

    .企業主貸款(各項創業貸款)

    .機器物料貸款

    ‧自營商貸款

    ‧汽車貸款

    ‧房屋貸款、房貸二胎、轉增貸

  • Lv 7
    1 0 年前

    你好: 我叫珊珊 看到你的問題 發表一下自己的想法及對你的建議~

    先恭喜你有疼你的男朋友!!!相信你們也快結婚囉~

    再來...不要賣房子,因為就算租房子也是要花一樣的錢...再說...自己有一個窩的想法是對的~~

    50萬的負債,也因為很多家,所以會讓你男友心煩,但是如果把它整合一家...這樣就不會,也會有多餘的錢可以存...

    相信...現在光信貸部分...你男友月繳就要1萬以上,但如果你男友整合後,只需要月繳1萬左右...相對可以省下很多~

    加上這陣子,房產業比較不佳,就算賣了...你男友會虧損很多唷~

    就算已難有以前是想投資所以買房,但現在賣真的不是對的時機,再來...如果真的要投資理財,小妹也小有研究,可以買基金,不只風險低~加上去年光基金就賺17~22%囉~ 今年還是會看漲唷~

    註:並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力,您若高估銀行業務員的能力,最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...

    另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜,客戶資格都已經不能再貸了,但還被騙了數萬元,人急需用錢時會變得比較不會多想,所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話,尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費~等等籍口)或辦手機門號之公司。

    參考資料: 自己 誠信相對
  • 1 0 年前

    個人建議:

    若房子能賣到不錯的價格,建議您賣出,未來半年房價還有探底的空間,而且選後政策面會不會衝擊房市尚不可知,所以若現在能賣不錯的價格就賣吧,當作是獲利了結,手中多留一些現金,半年後再看看狀況,可以的話買到更便宜的房子的機率很大,擁有房子是每個人的夢想,但辛苦的所得被一間房子給吃光則是很划不來的。更何況現在不賣之後價格並不見得會更好,到時利息一樣繳很重,也存不到錢,若有個閃失可能連房子也留不住,提供您參考~

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    我覺得沒必要

    用房子 去2次貸款 貸款50左右 去清償調 信貸/卡帶

    這些高利息的

    50萬轉成房貸 月繳 降低

    這樣房子也不需要賣掉~~

    相信6年了~~~房子對於你跟他有不少回憶~~

    你們也希望有個家吧!!

    加油!!!! 學會控管自己的債務!!

    讓自己負債利息簡單~~就會增加財富了

還有問題?馬上發問,尋求解答。