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凱仔
Lv 4
凱仔 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買農地(農地未來價格趨勢)??

請問各位大大:

最近小弟本是務農家庭,最近想要在家鄉再多買塊地,繼續擴大農業的生產,不過想到十年前土地價格大跌,也影響本有的土地,假如現在再買的話,是否未來會再跌呢??

有關問題:

1.兩岸三通對農地價格影響如何??

2.有些藝人偏愛房地產,更有人說土地跟其他不同,或說有土斯有財,不只保值,在漲跌拉鋸中是大趨勢是一直漲,而且好好耕耘有固定收益之效,是否如他們所言??

3.未來台灣少子化,那農地的價格影響的結果會如何???

詳請各位大大能有專業的見解,謝謝.

已更新項目:

我家住台南縣白河小鄉下.

2 個解答

評分
  • ?
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    本人這兩年也買了塊農地

    剛好對於您的問題略有涉略

    現在以您的問題 說出我的看法以玆討論 

    1.兩岸三通對農地價格影響如何??

    進口農產品衝擊本土農業 一般農地價格下降 (多數) 精緻農業用地上升(少數)

    開放大陸人士來台工作 所以有土地價格上升 (如殖民時期紐約)

    基本上兩岸三通對農地的衝擊是有的 本人認為應該會先下降後慢慢回升

    2.有些藝人偏愛房地產,更有人說土地跟其他不同,或說有土斯有財,不只保值,在漲跌拉鋸中是大趨勢是一直漲,而且好好耕耘有固定收益之效,是否如他們所言??

    我已這裡(屏東潮州)為例

    2手透天約200萬(潮州 內埔 地點較差)

    出租1年12萬

    200萬用貸款的年息百分之四來說

    12萬減8萬還有4萬

    若再扣掉些稅金 維修 等等........

    基本是賺的

    可是 房子是會壞掉的

    以新埤鄉 箕湖村的農地來說

    一分地約50萬

    買四分200萬

    出租人加種植一年12000

    是賠錢的

    好處是土地不會損壞

    就算是自行耕種

    曾問過專業農夫 種植一甲地 的芒果(這裡是旱地非常貧瘠)

    一年只有12萬進帳 還沒扣除農藥肥料工錢

    3.未來台灣少子化,那農地的價格影響的結果會如何???

    少子化對於農地衝擊更大

    人少了...糧食供應當然跟著少了ㄚ

    不過.......

    少子化的另一個意義就是有錢老頭增多(養小孩很貴的)

    養生意識抬頭

    在未來應該會有不少人退休後買塊農地蓋個農舍當起王老先生吧

    在萬丹 內埔等地這種型態的農地越來越多

    當然那裏的地價也越來越高啦

    阿拉我本身也是台南人

    在白河買農地是很好的選擇(尖山埤水庫工程本人曾做過)

    環境優美 空氣新鮮 土壤還可以 又有第二高速公路

    以農舍農地養生的角度來說 是個不錯的地點

    參考資料: 本人
  • 你家在那?

    各地狀況略有不同

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