米妮 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

已付清法拍屋款項,何時可以點交完成並進住?

日前我一位長輩親戚買了法拍屋,但代理人說約四個才可點交完成,請問點交期限在法律上有否規定?是多久?

又他是第一次買法拍屋且又目不識丁,很多相關事情他並不清楚,所以託我上網發問,煩請網友或相關專家代為解答。

非常非常地感恩。祝福平安。

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1)得標後,如何取得房屋所有權 ?

    開標法官宣布得標後,只是代表具有優先取得不動產的權利,之後還必須經過一些手續和一段時間,才能真正取得不動產的所有權及使用權,從得標後要辦的手續流程如下: 

    手續流程-

    1.繳款(得標後7天內)-得標後,你必須在7天內依據法官開立的繳款書,將拍得的法拍屋未繳的價款繳清,才算是正式得標,法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。

    2.取得權利移轉證書(繳款後14天內)-將價款繳清後,法院通常會在14天內發給得標人權利移轉證書,這張證明代表你取得該不動產的所有權。

    3.申報契稅-不動產的移轉必須向稅捐機關申報契稅,如果超過30天沒有申報就會受罰。

    4.辦理過戶登記(step3 step4共5~7天)-申報契稅後就可以向地政機關辦理過戶登記,將不動產正式登記到你的名下,並取得新的所有權狀。通常申報契稅及辦理過戶的時間在5~7天之間。

    5.點交(過完戶後須2~4個月)-辦理過戶之後就可以進行不動產取得,如果確定是空屋,直接開鎖進去就可以了;但如果有人占用,就必須具狀向法院聲請點交。從第1次法院會發函要求債務人自動履行,如未搬則法院會再到場履勘訂第一次強點日期,有時還必須要進行第2次強制點交,這些時間通常要費時2~4個月(會因各法院作業流程及現住戶配合狀況而做增減)。

    (2)如何辦理權利移轉流程?

    1.備齊相關證件-身分證正本、影本,法院核發的權利移轉證書及戶籍謄本。如果委託代理人幫你辦理,還必須附上委託書。

    2.到地政事務所-到不動產所在地的地政事務所。

    3.填寫土地登記申請書-向服務台索取土地登記申請書並填妥必要事項。

    4.填寫登記清冊-向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。

    5.排隊辦理-抽取號碼牌等候叫號辦理,將土地登記申請書連同登記清冊及相關證件交給櫃檯承辦人員,並繳納地政規費(不動產價錢的1/1000)。

    6.領取新權狀-3天後即可取得新的土地及建物所有權狀。 

    7.契稅申報及過戶登記也可以請代書代辦,費用約10000~15000元。

    (3)法拍屋得標後,後續需要負擔的相關稅費..

    第一項:契稅

    契稅是針對房地產中的房屋部份,繳納對象為買方,從法院得標取得權利移轉證書後,辦理產權移轉登記,拍定人要繳納房屋契稅,計算方式為房屋評定現值當稅基,再乘以6%稅率。

    第二項:代書費

    行情價為12000~15000(一建物一土地情況下.每加一筆土地或建物加2000元)

    第三項:地政規費(公告地價乘於1000分之1)

    第四項:書狀費(一張80元)

    參考資料: 輕鬆買法拍屋
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 8 年前

    一般民眾通常跑完一個流程到點交好要4個多月!

    我們最快兩個月多就可以交屋!但這就要看待標公司的能力了!

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

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  • 1 0 年前

    請問 【 lisa 】

    您親戚是標到 哪裡的房子@@?

    台北縣的嗎??

    謝謝= =

    參考資料: me
  • 1 0 年前

    ●法院對有點交的房子,所提供的點交服務流程如下:

      一‧得標人繳清尾款,取得「不動產權利移轉證書」後,向法院聲請點交;法院收文後,發文給債務人,命債務人15天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。

      二‧拍定人在15天內隨時查看後,發現債務人並未搬遷;15天期滿即向法院陳報債務人未搬離,請法院繼續進行點交動作。法院收文後,再發文通知債務人,法院將定期來房屋現址履勘,請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人,並請拍定人通知管區派出所,派警員前來協助。發文內容特別註明:「履勘不因債務人不在而停止」。

      三‧履勘時,法院協調雙方交屋時間,此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日,法院不介入搬家費多寡爭議,但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。

      四‧如協調不成,拍定人可即遞狀,請求法院進行後續點交流程;法院收文後,再發文通知債務人,法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人,除請拍定人安排管區警員外,另準備搬家公司待命。

    從拍定日到交屋完成,如依賴司法程序解決,約四個月至六個月不等;但如中途有狀況發生,時間又會順延,點交時間超過一年的案子,在法院是時有所聞。

    ●會有何狀況發生呢?

           1.履勘或強制點交時,債務人自己鎖在裡面,此時法官會叫拍定人安排鎖匠,萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢?甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖,當日法官流程又不只一處,等太久也許法官就會順延您的案子了。

           2.強制點交時,債務人躲起來不出現,屋內郤留置一大堆東西,法院只得現場清點造冊。清點時間1、2個小時,法官還會接受;萬一像板橋法院一間錄影帶的房子,法官清點五個多小時仍未完成,最後還是喊暫停,打道回府。

    緃使順利清點OK,所有留置物都要交給拍定人保管;有些法官不怕後遺症,會同意留置物放在房屋現場保管,有些法官會堅持運往別處保管,拍定人就要馬上提供保管地方,否則又要順延了。

           3.法院履勘,協調雙方和解時,如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官,拍定人又不懂得據理力爭,當和解條件一面倒向有利債務人時,拍定人可就進退兩難。

    ●高桿點交,配合法院強制公信力,與債務人耐心溝通

    有經驗的投標人或代標公司,非常了解法院點交程序,事先會推演點交過程各種狀況,絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」,但引導法官合理配合有利於拍定人,並非難事,就看拍定人現場應變功力高低了。

    高桿的點交,除配合法院強制公信力,另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調,貼補少許搬家費,讓債務人和諧早日交屋,才是上策!!

    ●委託代標,要求留置物處理

    如果委託代標公司,記得要求,留置物後續處理,全交由代標公司負責;因為找場所、通知債務人來領取、債務人不來、聲請法院拍賣留置物,最少還要三個月時間煩心的處理;而大部份留置物均拍賣不出去時,代標公司不自己買下來,那還要保管多久呢?

    參考網站:

    www.104woo.com.tw

    www.104fpw.com.tw

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