急問~~住三(特)土地和住三 及住二有何不同??贈20點

我家的房子要改建

我家的土地分類本來是住二(台北市)

但最近去查變成住三(特)

是不是代表容積率及建蔽率已可以提升為住三的規定?

請問~~住三(特)土地和住三 及住二到底有何不同??

越詳細越好~~~謝謝~~

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住三(特)土地 的容積率到底是比照住三 還是 住二??????

已爬過文 各種回答都有??

有高手知道嗎??

2 個已更新項目:

電話詢問台北市都市發展局和地政處

只說建案必須畫好圖

送件她們才會審查

電話裡甚麼都不講

但連住三(特)容積率到底是比照住三 還是 住二都不講

要怎麼畫?????????

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    若以台北市而言,

    「住一」即「第一種住宅區」,建蔽率30%、容積率60%

    房高9M, 最小建地400平方公尺

    「住二」即「第二種住宅區」,建蔽率35%、容積率120%

    房高11M, 最小建地240平方公尺

    「住三」即「第三種住宅區」,建蔽率45%、容積率225%

    房高11M, 最小建地120平方公尺

    變更經過確認(都市發展局或地政處)就可以以住三的資格改建!!

    參考資料: 網路整合+市政府
  • 4 年前

    住三特,基準是住三,但因特別因素,特別增加或減少容積,所以加了特

    例如,喬治商職到通化街附近,因羅斯福路拓寬時,被強制遷移到此的住戶,在重建時,特許容積由225提升至250,因此當地為住三特

  • 匿名使用者
    6 年前

    到下面的網址看看吧

    ▶▶http://*****

  • 1 0 年前

    1.住三(特)通常表示土地使用項目可比照住三,也就是可以從事的行為如開店的種類是跟住三一樣,但容積率跟建蔽率還是住二

    2008-03-17 00:24:28 補充:

    住三(特)就是只有使用項目可以比照住三,你可以上都發局的網站查自己那塊土地的使用分區,上面會有(原使用分區為住二)

    容積率就是120%

    建蔽率就是60%

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