小艷 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

跟永慶房屋簽專任簽約 達到底價可以不賣嗎

我跟永慶房屋簽專任賣屋約:空屋

一次簽270萬我們才賣,一兩個月後跟我們說簽約的人不在永慶做了,幫我們轉另外一個業務員

一直賣到現在賣六個月,也就是今年二月底左右簽約到期,第二個業務員叫我們在給她簽10天,並且在今年3月5日給她續約同時又叫我先生更改價格218,她說我們的房子這樣那樣,續約前說10天,結果仲介不知東說西說,又續約不止十天到3月31日月底,

我們3月15日10 搬回要賣的房子裡住,也不知道續約到月底,以為續約10天,因約是我先生去簽的

因為我小朋友才四個多月,我也不想再搬,想說不賣了,自己住

就在我們搬回房子裡住一兩天,她來我們家說房子買方付了 五萬握漩金,叫我們還要降價

又過了兩天,她說買主退了握漩金,要考慮,我說我也要考慮不賣了

又過了兩天,3月25日晚她叫我們3月26日晚去簽約,說買主要買

我們說不賣了,她說不行,結果她說問問店長再回電話

回電話時她說她已收定金,今天早上3月26日我們去店裡,要求更改買賣委託書內容,她說不行已經收定,我說那您把收定單給我門看,她說不行在主管那裡主管出去,我問她自己收錢為何沒收定單,她說沒有,我就回家

回家後我打電話給她,我說我沒收定也沒簽約,有權不賣,她馬上說買主堅持要買,我說那您幫我約買方,我們跟他們溝通,她馬上說買主不要見我們,我說那請您把電話號碼給我們,我們再找買方溝通,她也說不行,我說您這也不行那也不行要怎樣,她說您簽約就好了,我說我不想賣了,她說您不簽她要尋求法律途徑要告我門

我感覺好像中計一樣,那個仲介東說西說,說我們房子這樣那樣,叫我們把房子售價更改到超低,才改售價幾天都說賣掉呢了,之前賣六個月,也沒賣掉,一下說收握漩金,一下又說退了,聽我們說不賣後,一下說轉握漩金為定金,唉,還有前後太度差很多

我現在沒收定,她說她收了,我並沒看到收定單,也沒在收定單上簽名

我不想賣 ,那我該怎麼做,請教教我吧,我也不想付法律責任,這個月底續約到期,謝謝感恩~

已更新項目:

今天早上3月27日我先生去她店裡,叫她拿收定單看,她拿了,是握漩金轉為定金,那上次五萬握漩金就沒退,她騙我們說買主退了,叫我們還要在降價,如果退呢了,買主交定金直接交就好呢了,為甚麼是握漩金轉為定金,

我們給仲介溝通,請她給賣方講,她還是說賣方不要見我們,那這樣要怎麼做,如果不賣要賠那些費用,3月5日給她續約同時叫我先生更改售價218萬,簽約仲介費4%,詳細一點,那個仲介一點人情都沒有,所以我更加不想賣了,害我差一點跟先生各走各

我感覺她大約知道買方可以出到這個價,為了成交,才叫我們改價格,因為之前她賣六個月也沒賣掉,改價格幾天都賣掉了,為免太快了吧~

8 個解答

評分
  • 匿名使用者
    1 0 年前
    最佳解答

    是永慶房屋那一家店阿

    如果你們當初簽的是專任委託

    仲介是有權利幫你們代收定金的(妳可以注意看合約內有約定)

    但是還是必須把買方簽的收據讓你們看

    既然業務說在店長哪裡,那你直接打電話給店長,請店長拿出來

    如果真的有收據而且是在專任期間簽的,那買賣契約已經成立了

    妳們就應該有簽約的義務。

    但是如果好好溝通並不是沒有辦法解決

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    8 年前

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  • 買方是定金契約

    白色的沒有錯!!

    基本上 200多萬 是小兒科

    妳直接跟店長喬 不用理那個經紀人^^

    因為幕後老大是店長^^

    如果整過議價和續約過程誠如你說

    跟店長好好溝通 絕不用賠錢

    否則事情弄大 永慶他會吃不消!!

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  • 1 0 年前

    妳好!

    不知永慶跟你有沒有簽定價格金(底價)?

    買方購買意願價錢以達到書面的價格?

    永慶那邊是否有客戶出價 出價時應該有 (斡旋書或議價買賣書)

    的書面說明

    如果你覺得妳給仲介的底價太低 你可以另改委託售價

    在買方沒出現前或者還沒有書面證明前 你有權利更改妳的售價!!

    但是一但買方出現(有書面的才算)你就不能改售價囉!!

    參考資料: 從事服務業 就是服務客戶滿足客戶 而不是欺騙客戶
  • 1 0 年前

    永慶真的有陣容堅強的律師團隊耶,可能真的難搞喔,不過既然白紙黑字都下來了,可能真的難解決喔;還有就是收錢沒收訂單?這好像有點好笑吧...那怎證明真的有這個「買方」的出現?因為收斡旋單時一定會收斡旋單據丫,沒收錢的至少還有個內政部版單據也沒有?如果有的話,有一聯是要給買方看的,也提不出來這是有點不解...

    但其實居中仲介也是為了搓合雙方,我覺得既然你都白紙黑字答應了,永慶房屋也是費盡心力,其實沒有功勞也有苦勞,應該別醬才對...

    參考資料: 我是中信房屋的@@a
  • 你好:

    一般來說是會有斡旋同意書.仲介跟買方談好一個價格或是口頭的一個價格,但是仲介公司已經有人達到你們的價位,原則上...你可以要求看一下斡旋書,如果沒有的話,當然不構成違約...都是仲介公司在說的.....所以你也沒必要去理,仲介公司收斡旋一定都會寫,

    你可以要求你要看...這個是沒有問題

    如果仲介公司拿給你看,你堅持不賣的話.要賠斡旋金

    參考資料: 現任-東森房仲4年
  • 1 0 年前

    目前有和信義的人再談賣房子的事,

    如果是您的情形, 我想應該不用付任何責任,

    因握漩金只是仲介和買屋的誠意認知的產物,

    需經賣方同意可轉為訂金. (或叫簽約金,經雙方同意後簽定買賣約定在此時才生效)

    如您不是惡意或

    所以請您不用擔心. 您可以直接要求仲介主管出面, 您要堅定您的立場. 如果無法解決, 您可以詢問其它的仲介業者,

    討厭不好的仲介.

    參考資料: 我自己
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