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Miss Gold 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

台中房地產何時會開始下跌?

請問各位有投資經驗的大大 , 大家覺得台中的房子和地價約會在何時開始下跌?

10多年前很多台北投資客投資台中的房產, 為何會斷頭如此多? 是因為當時的股市下跌的效應嗎? 因為有聽說當時的瑞聯有到一坪2萬的.....

如果你是10多年前的斷頭戶,可以分享一下你的經驗嗎 ?

21 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    您好!我是大台中地區房仲小袁

    Simon雖是同業,但不去做任何評論,也歡迎配件與合作的機會,回應版大主題,未來房價漲跌,沒有任何專業可以作保證,就針對目前局勢,小弟願誠實已對.

    分享一下小弟面對當時情況

    小弟在前波房市熱,十幾年前還是剛退伍的信義小仲介,當時房地產確實很熱,未來的確樂觀看好,也大看未來房價大漲,那時家家戶戶都有錢,首購不僅買熱,連投資房地產也一頭熱,當時的建商也大力炒作房地產,大興土木蓋了許多預售案,當時最有名的廣三建設,中科倍利的瑞聯計劃,長億,宏國等大型建商,紛紛看好而推出不少建案,那時的台中地區建案,每坪全部都是開價15萬以上,平均都有20萬

    在10幾年前的台中地區出現大型的造城計劃,含大里與台中市區的1~5期重劃區與sogo科博商圈就在那時段規劃的,當時七期仍然是大片空地,僅少數的汽車旅館與電玩遊樂場,因看好亞太金融中心的台中港未來潛力,所以不少台北客南下台中投資,是買氣熱過頭與建案炒作過頭,直到85年底,因建案供過於求,房價開始下滑,且相當明顯,直到88年921大地震,把正再下跌的房價給予重擊,市場一片恐荒拋售潮,就像版大所說的一坪2~3萬,事件爆發後中區原本熱鬧滾滾,逐漸沒落下去,空屋率開始逐年飆高,直到91年後的sars爆發,銀行祭出百分百,買屋不用拿錢的送裝璜房貸,房市開始起死回升,直至去年銀行緊縮,中產階級買氣嚴重縮手,開始走入現在的M型房市.

    小弟身邊有一些投資主與金主的朋友,目前對總統大選後房市投資採取保守的態度,其動作是"趁熱出清",也希望媒體能配合他們大放利多,"房價仍看漲難跌"字眼,業者人人會念,仲介人人都說,待出售的屋主人人會喊等,最近帶看的案建都集中在高總價的豪宅與別墅居多,對其他重劃區土地仍保守應對,針對短進短出的投資遊戲也因銀行貸款緊縮而不玩了,只有想如何把手上投資的餘屋出清,現在開價仍凌亂,投資客大都在撐,撐多久,撐高價,未來將何去何從?樂觀悲觀兩極化,但事實現像會說話,住宅論空屋率,住宅買盤逐漸縮手,住宅房價高離基本面已告訴屋主,未來將寸步難行.

    至於M型的中產階級,斷層相當嚴重,寄望銀行未來能對貸款再放寬,只因屋奴斷頭潮事件尚未爆發,銀行敢想不敢放行,更阻止中產階級購屋意願,這些首購的2~3房大樓公寓產品要出脫,仍相當頭痛,再加上買賣雙方認知差距日漸加大,對未來房市更是雪上加霜.

    其實也沒那麼悲觀,M型房市的形成,有別於其它產品豪宅與別墅熱銷外,真的熱銷嗎?台商回流是有幫助,熱銷如果豪宅供給量過大,過渡炒作,也恐會重回10年前的情況.

    另外是捷運與三通後,台中地區的商辦,與店面,這類產品目前金主的詢問度最高,老手投資客仍不放棄的標的,尤其是商業大樓,小弟預料,建商如果不趕緊興建,未來必會短缺,三通後台商回流藉由台中港的優勢與清泉崗的三通,台中設置企業總部在房價與往南向北的交通地理位置是台北所不及的,企業搶在台中設辦公據點與外資設總部,會供不應求,掀起熱潮.

    M型房市不是說金磚四區與其它地區的區別,而是在總價上與產品上的區別,市場供需是基本原理,以台中地區土地資源豐富下,房價不易像台北這麼高,原來是台北高房價下原因是土地不夠用,這是版主說的台北客沒想到的地方吧!

    結論是:探討房市供需不如探討土地存量的供需,歷使經驗套用各國經驗皆是如此

    2008-04-14 11:54:47 補充:

    給樓下的,為了提高買氣低迷的房市,請不要過渡炒作,以免傷害未來廣大屋主的房價保值性,讓房市回歸健康自然,成交率自然會恢復正常!

    2008-04-15 13:23:44 補充:

    M型房市是指高總價的豪宅,別墅,商辦,透店等(自住使用居多),低總價是指套房產品(大部份當定存使用),未來這些將是M型右端(有錢一端)的天下.

    M型中央的2~4房主流產品(住宅公寓華廈類),中產階級薪水不漲,物價漲,存款自備難湊集,加上房貸緊縮,買方市場的購買能力大大減弱,預估未來屋主脫手則難度提高.

    參考資料: 中部幾十年房仲經驗+投資經驗
  • 6 年前

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  • 1 0 年前

    現在台中的房市也不是M型的了,而是阿茲提克神殿型,也就是沒有頂部的金字塔型,塔底是芸芸眾生和買不起房屋的人,頂部平台是2008年中以前買了預售屋,現在脫售無門的人,詳情請參考台中七期豪宅退訂4億的新聞,至於那些假交易,買新聞時段鼓吹投資的建商與代銷客的幌子,大家也不是第一次在房屋市場走跳了,一眼就能看穿拙劣的技巧,因為台中的唯一賣點百年來都是"位居中部轉運樞紐",盆地地形使颱風季節產生的損害較少,只要是住在台中市的人,這兩優點才是不變的硬道理。

    假如要加上暖化題材,台中市是大甲溪沖積盆地,海拔平均55公尺左右,一旦遇到水災,只有筏子溪兩岸,烏日,大里等地才會容易淹水。

  • 1 0 年前

    因為很多稍微不同的建商~或者地點會讓價格差很多的!

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  • 1 0 年前

    有幾位的文章字體搞怪.或不加以排版.看了眼睛真的很累

    我只針對第一位的回答質疑

    您說有99%以上都是虧.真的嗎???

    這最後準確的答案留給土生土長的在地人回答吧

    但我也可以保證.沒有您說的這麼高的%數

    您最後的一句話.看了真讓我差點噴飯

    找客戶不是您這種方式找.諸如此類的言論也不過是造成房地產惡性循環的主因

    啥叫跌到谷底.從各種層面來看.不知道立基性在哪邊

    參考資料: 隨便
  • 除了大台北以外,現在台灣的房地產基本上都還在下跌之中,這可以從法拍屋案件的數量依然是汗牛充棟來證明。法拍屋的形成,表面上是債務人繳不起貸款本息,其實真正的原因是房地產價格低於貸款金額,因為繳不起本息,可以賣掉房屋來償債,但現在的市價比貸款金額還低,賣了也不足以清償貸款,最後只好被拍賣了。

    不只是台中,10前買房屋的人百分之99.99以上都是虧損的,當初斷頭的人反而是對的,那些繳了幾年貸款,最後也逃不開被拍賣的人損失最大了,除了錢,信用也破產了。所以買房子的成敗不是眼光問題,不是風水問題,不是地段問題,也不是區域問題,而是時機問題,選擇正確的時機進退房地產就能獲利,反之時機不對,買什麼都錯,都會虧損。

    現在,台中的房子接近谷底了,可以買台中的房子了,但要買新屋,921以前的不能買。

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