關於...台北市大安區通化六小段現在一坪市價大概是多少行情?

關於...台北市大安區通化六小段.現在一坪市價大概是多少行情?不是公告市價喔!

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不好意思.我可能說的不夠清楚.是土地買賣1坪值多少.是建地.還有道路地...

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    大致上比安和路低 "粉多", 比和平東路也都稍低, 但因不知房子的確切條件, 就我所知, 選後開價 NT$42萬 ~ 63萬/坪的房子都有(有點像在問 : 大學畢業生起薪多少? 條件好壞不同, 差別好大), 至於成交價粗估在 NT$38~58萬/坪之間 (這個無法保証)

    以下我曾回答網友的資料供你買屋時的評估與參考 :

    一個房子的估價有 100 個以

    上的估價標準, 例如 : 地段(馬路), 地點(馬路邊? 第一第二條巷子?) 房屋屬性 (公寓? 華厦? 大樓? 豪宅? 住辦? 商用?) 座向(正東, 朝南?) 屋況 (有/無裝潢, 裝潢好壞), 樓層(頂樓一樓價最高, 四樓二樓偏低) 未來性 (可否改建?) 土地持分 (所佔比例) 有無車位? 學區? 公園? 生活機能(超市, 醫院, 黃昏市場, 學校, 餐廳, 洗衣店....) 交捷 (公車, 捷運) 屋主主觀認定與取得成本高低..... 等等族繁不及備載的問題.

    因此同一個地段不會是同一個地點, 同一個地點不會是同一個樓層, 同一個樓層不一定座向相同, 座向相同不會同樣屋況, 同樣屋況不一定屋主意願和財力相同.... 而這些主客觀因素都造成價差, 所以 "價位不是真理, 是供給方和需求方依行情歡喜甘願而決定的", 以前李敖賣房子比隔壁多要求 200萬(平均一坪多了約 4萬), 他說 :"光憑我李敖住過廿年, 就多值 200萬了!" 結果是不到一週就賣出了.

    中古屋若以顏炳立的概念算法是 : 看好區 / 壞區, 中古屋是預售新屋 2/3 到 1/2 的價位, 例如 : 帝寶一坪 120萬, 旁邊的中古屋遲早便有 60萬/坪的行情, 當然, 十層的華厦也許高些(因為視野好, 屋況應也不差), 公寓的5樓也許低些(因為要爬樓梯粉累), 但若要等改建的 2層樓透天和 4層樓公寓, 也許反出很高的價錢人家也不讓, 所以你可以參考附近推案的預售屋價錢再做評估.

    同一棟樓 樓上樓下的價差?

    通常一/二/四樓/頂樓與其他樓層的價位都不同, 賣屋價格除了因為屋主個人的彈性問題, 也有客觀認知的問題, 國人通常偏好買一/六/八/十/十二樓和頂樓, 避免買二樓(採光較差, 又沒有一樓的好處), 四樓和十四樓(諧音) 也較不受歡迎, 所以賣價比較自由心証, 有些房子就算你多付 100萬, 屋主不肯賣, 你跟他說樓下賣多少多少, 他不答應你還是買不到.

    英文有句話說 : 蘋果和橘子不能互比, 世上沒有完全一樣條件的兩間房子 (例 : 門牌號碼不同價錢就不同了, 例如 : xx 路 四段 4 號 4 樓 之 4 就比較難賣高價, 同一條路四段的同一社區, 但門牌是 8 號 8 樓 就容易賣到好價 ), 所以還是要多看多比較才不會吃虧

    我的經驗是 : 看個 20間房子, 你就會有個概念, 看 2000間房子, 你想錯估都很難...

    參考資料: LLLL
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    您好:

    在2008/5/15(四)有一場免費的房地產講座,主講人:顏炳立 先生,歡迎蒞臨聆聽。

    資訊: http://www.wretch.cc/blog/investmentut

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