Magggie 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

關於民法第365條”解除權或請求權的行駛期間”

我姐姐跟他10個月前的老闆頂一下一間幼稚園,但是事前並未做好妥善的交接,頂下來之後才知道這間幼稚園只能招收20個學生(立案人數).當時我姐姐比較年輕不懂,一股衝動只想創業.但是事後越覺得賣給他經營權的老闆獅子大開口200萬,且硬體器材全都是老舊的東西.

這樣是不是符合民法上的可以減少價物金?

拜託熟知法律的人士代為解答,並可簡單說明若此法可行,應該如何做?

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若要提出此解除權,是不是已經太遲了?

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200萬已經付清了,我們是否還有申請減少物價金的可能機會?

1 個解答

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  • 永昌
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    1.針對民法債編中買賣所規定的條文,就你姊姊所發生的事情,供你檢視參考:

    (1).民法第三百五十一條中在頂讓契約簽定時買方是否以知其瑕疵,若賣方並未擔保其可招收之學生人數,買方亦已知悉生財用具之狀況,即無法行使365條中之規定.

    (2).三百五十四條及三百五十五條中規定瑕疵乃指無滅失或無減少其通常效用之價值,所以若以認定招收人數的多寡來視為瑕疵,這就必須看法官在裁判時的自由心證了,但依此而言還是必須斟酌賣方是否有誇大其詞或是刻意隱瞞使用上的瑕疵問題.

    (3).三百五十九條中規定瑕疵擔保問題可請求減少價金或解除契約,但依此而言解除契約對賣方而言以屬顯失公平,所以是僅得請求減少價金.

    (4).三百六十五條中以說明再知悉瑕疵通知後六個月後或經五年之時效而行使請求權或解除權消滅,所以時效已經過了十個月了,而現在才提出權利的行使,恐怕為時已晚.

    2.依你所述,您姊姊所頂讓的是前老闆的幼稚園,或許在幼稚園的招生運作上已經有通常的了解了,所以以其招生不足之因來作為買賣瑕疵確實會有所爭議,再加上生財器具的用品狀況乃屬從物部分,簽約時也以知道生財器具的情況,所以要依此來作為瑕疵抗告,確實很難成為成立的要件的.建議你們僅以減少價金為訴求要件至當地公所申請調解,至於是否有調解成立獲得賠償,就不必抱持太大的希望,因為從各個條件而言都是對你們比較不利的.

    2008-04-16 10:11:00 補充:

    買賣的款項雖然已經付清,但因賣方所售之物有瑕疵者,買方經提起損害賠償之訴訟時,經判決成立,賣方亦是須負擔損害賠償之金額.所以這是和減少價金的意思是一樣的,只是受損害賠償金額的多寡,乃由法官依承買人所提供之證據來判決,所以雖然你們款項已經付清,但是還是有機會求其賠償以補償你們的損失,最主要的還是舉證的工作一定要充足.

    參考資料: 仲介經驗.民法
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