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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

想買屬於自己的房子~20點

想買在南崁交流道附近~

蘆竹鄉或龜山鄉的預售屋~可是好像都很貴

因為想用貸款預算350萬最多

可是我丈夫做的工作是直接領薪水袋的~那如何貸款?

有想去買法拍屋~因為買法拍屋可以買透天~比較便宜

可是不知道哪一家仲介可以信任~而且保證買的房子沒有人住和困擾

想要年底買屋可是通常自備款要準備多少呢?能不能全額貸阿?

不然就是一般的房屋也好

請各位大大解決一下我的困擾吧

老實說我看了很多一些問題我都還是很疑惑 所以另外再發問

已更新項目:

中古屋不好嗎?

薪水袋是每個月都要留嗎?

我有去富門的網站看了~可是房子都偏貴~有點買不起

什麼叫做總價七成開始談?不懂

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.目前要買房子,自備款要準備約房價總值的2~3成

    2.版大的先生雖是領薪水袋,那就請版大,現行把妳先生的薪水袋留下,之後在與銀行借貸時以茲證明,版大日後在銀行貸款這邊,也可以提供銀行戶頭裡或是其次資產作為證明,這樣放款速度會比較快(汽車是無法作為資產證明的喔!)

    3.假使版大與良人有申辦信用卡,信用卡公司這邊的交易與每月繳款明細(沒有被算到巡迴利息),也都可以作為證明

    4.並沒有特別的仲介業介紹版大,現行仲介業那麼多家,版大可以慢慢看..慢慢挑...!這家不行就看另一家的物件,貨比3家不吃虧...!

    因為必須要付費用的(收費標準以各家仲介為主,不過可以與他們議價握旋)

    以上幾點回答,希望對妳有所幫助

    2008-04-17 08:21:59 補充:

    總房價的7成:例:總房價為300萬,那麼自備款就是90萬....100萬的房子就是30萬

    版大最少要保留6個月的薪資證明(薪水袋)

    假使版大考慮到價錢的問題,其實可以考慮中古屋...(看版大肯不肯囉!不過房子年份不要太久喔!例:30年....太久囉!...約10年上下可以考慮!)

    2008-04-17 08:28:15 補充:

    版大與房仲業者接洽後,假使很喜歡的話...通常他們都會有一個殺價的空間...版大可以把總房價:例300萬的房價再打8折..厲害的話可以殺到240萬...版大千萬不要露出很喜歡的樣子..)=>朋友在房仲業工作..所以知道此點

    現在的空屋...加上新蓋的...供過於求...版大要多多看幾家...先把自己的自備款預算先定出來..再去看物件...比較不會那麼亂...!

    參考資料: 自己貸過款, 自己, 自己
  • 1 0 年前

    法拍屋基本上要自備款2~3成其他可以找銀行貸款,從銀行代墊款到轉成一般房貸是不可能全額貸的,但是如果你願意支付多一點利息也是可以先找民間貸款,手續上比較複雜,但是你還是要準備一些基本的費用(服務手續費.代書費.契稅..等等)最後再轉成一般房貸也就是二次移轉可以貸的比較高..

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  • 1 0 年前

    我不是仲介~

    但是我在買賣房子中,學到一些事情~

    買屋訣竅~

    1~總價7成開使談~

    2~要履約保障~

    3~要跟仲介拉感情,隨時聯絡!

    4~斡旋金是否含在售價中

    5~要找認識介紹的,比較好!

    6~在履約保證上要備註:(1年內1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅.巴黎鐵塔一律退屋)先要求測海砂和幅射

    7~地籍謄本和賣屋的屋況單要看清楚.

    8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣

    9~找里長了解行情

    10~不要急,但要找急於售出缺錢的屋主(所以才說要與仲介關係好

    11~至少看過50間房子~

    另外與你分享~神蹟奇事

    http://tw.myblog.yahoo.com/sinly7684

  • 匿名使用者
    1 0 年前

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    1.先將錢存在固定戶頭 產生信用.. 很重要

    2.公司薪水或在執證明

    3.不用想太多 銀行會調查評估

    4.桃中壢地區 千萬不要找 信00 的有名仲介..

    5.不要找中古屋....

    6.不要太相信仲介 總會吹噓 未來建設多好 最好查一查

    參考資料: 經驗
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