綺綺 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

急問 漏水之法律問題

請問大廈或公寓型 如果我們天花板在滴水由抓漏師父判定是樓上住家的問題導致我們家天花板滴水掉漆面積越大 如果樓上的人堅決不處理的話有相關的法律明文規定嗎 還是就真的沒他們的辦法 只能自認倒楣呢

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土水師父 請問喔 那如果對方說一人一半呢 唉 真的是很倒楣 20000ㄝ一人一半還是付10000的說 有點感覺很不舒服 你的看法ㄋ]

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    本題首應判斷者係上開水管管線破裂處究屬專有部分、約定專用部分或共用部分或約定共用部分或共同壁、樓地板,始得決定何人有修繕之義務。按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。公寓大廈管理條例第十條定有明文。故如果上開水管管線破裂處係在共用部分、約定共用部分,且破裂原因不可歸責於區分所有權人時,參諸公寓大廈管理條例第十條規定,自屬管理負責人或管理委員會始有修繕義務,故管理負責人或管理委員會修繕完畢後,該修理水管之費用應由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但如果區分所有權人會議或規約就共用部分、約定共用部分之管理、維護費用,另有規定負擔方式時,則依區分所有權人會議或規約之規定辦理。

    另外公寓大廈管理條例第十二條之規定,「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」例如,樓上排水管漏水,若屬於樓板年久龜裂及管線失修以致造成漏水現象,則由樓地板上下方區分所有權人共同平均負擔維修費用。但若該管線破損現象係因樓上住戶在其住宅內施工不慎所造成者,則維修費用應由樓板上方區分所有權人負擔。同時,進行修護作業時,無論費用係雙方負擔或僅有一方負擔,如有必要進入任一方之專有部分或約定專用部分時,該住戶不得拒絕。此為第六條第一項第二款所明定。

    最後如果對於費用分擔沒有結論的話,可以去當地的區、鄉鎮公所申請調解,這樣大家也比較沒有異議。

  • JOAN
    Lv 4
    1 0 年前

    將心比心 請樓上住戶儘量維修 (費用看是要雙方攤還是樓上自付)

    我家曾經被樓上積水滲漏三天像小溪流(國定假日找不到人)

    找到人時陪同上樓看見積水十公分因磁磚破裂所以往下漏

    我就拼命照照片請他們恢復我家原狀

    他們是找廠商看過報價(應該蠻貴的 因為還有天花板ㄋ)

    但是還是要我自己修修看再索價

    我氣過後只要求他們絕 對 不 可 以 有下一次

    你可以找出大樓規約有此方面說明

    看是公管還是私管(大部份是私管且維修樓板內管線很麻煩)

    你可以找管委會協調

    應該站在你這邊有利

    參考資料:
  • 1 0 年前

    你好.本人是土水師父@@"

    正常的話 漏水的問題 的確是一般住家容易碰到的糾紛

    樓上很衰 樓下更倒楣

    看你們樓是的房子是租的還是買的 房子漏水 本來就有義務要維修 租的的話 好聲好禮跟他提及這個問題 請"房東(真正的屋主)"出資解決 買的的話 跟他提及這個問題 如果他死都不弄

    請去請教律師 請教小牌律師不用錢 我做這行七年了 沒記錯的話是犯法的沒錯

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