ian 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

怎麼知道土地建築使用即分區呢?

各位好,我是在台中市。

怎麼知道房子是屬於住一、住二還是住三,哪些文件上會有著名?

還是得向哪個機關查呢?

一個透天的房子有可能屬於住二跟住三都有嗎?這是什麼樣的情況呢?

煩請各位指導,謝謝!

5 個解答

評分
  • ㄚ彬
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    以土地之地段地號資料

    到"地政事務所"申請""地籍圖""(1張20元)

    (土地坪數大 申請比例就小一些)

    (EX.50坪 申請1/1200)

    再拿""地籍圖正本""

    到"市政府工務課"申請"'使用分區圖"'(1份50元)

    該使用分區圖就有你想要的資料了

    若建蔽容積不清楚

    就直接問工務課的人

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    1.依土地坐落位置,查都市計畫圖即可.(都市計畫圖每個建築師事務所或建設公司都有,可以商借參考).

    2.比較嚴謹的作法是:依土地所在之地段地號向縣市政府的都市計畫課申請土地使用分區證明,即可查知該筆土地的使用分區.

    3.同一棟透天的房子,如果其基地跨越住二及住三是有可能的,印象中在台中市十期重劃區松竹五路,面臨松竹五路的土地是住三,其背面之土地是住二,若正好有一棟透天房子的基地跨越該兩使用分區是非常有可能的.

  • 1 0 年前

    如果只是自行參考

    使用001alen大大介紹的"台中市政府都市發展處"網址

    於線上查詢即可

    正式的使用分區證明文件

    "通常是"申辦正式業務才會用到.........

    一筆地號有可能部分住二,部分住三(即分屬不同之使用分區)

    其建蔽與容積,依所屬使用分區面積比例,加權平均計算

    並需符合相關建管法令設計........

    (我高雄市老家一筆土地,因土地縱深長,即前半段臨路部分為商三特,後半段為住三)

  • 1 0 年前

    到地政事務所請地籍圖後

    拿圖再去城鄉發展課申請使用分區

    三天後再去拿報告資料

    住一、住二、住三差別在容積與率建蔽率不同

    參考資料: 仲介
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  • 1 0 年前

    http://zoning.tccg.gov.tw/tai92-i/main/login.cfm

    建議您洽"台中市政府都市發展處"詢問,或利用線上系統查詢

    有關於透天的房子有否可能為住二或住三,這是有可能的

    因為土地是地主的,地主要蓋成什麼形式,由地主決定,

    只有符合相關建管法令,由建築師簽證,取得使用執照,為合法房屋即可。

    參考資料: 建築師
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