楊洋 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸自備款有六成~但信用不良

要買桃園房子總價2650萬~自備款1650萬~要向銀行貸一千萬~雖是只貸約四成~但我信用卡常遲繳約一兩個禮拜吧~也都還在用循環~卡債大約四十萬以內!請問這樣我房貸下的來ㄇ?謝謝

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不好意思~因有私人原因~所以無法說出未何不先還四十萬卡債~只想知道這樣的條件~房貸下的來ㄇ?謝謝

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四十萬是分:富邦十八~永豐約八萬二~萬泰七萬多~大眾約三四萬~謝謝

3 個解答

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    楊洋您好;

    一般信用卡會有所謂的繳款緩衝期、也就是『過應繳款日期之後的期限為3天』,

    因為您信用卡遲繳的都有超過這3天的關鍵時間,

    所以銀行勢必會查得到、並詢問您原因。

    但是、『若房屋擔保的價值夠、以及自備款高達1650萬』的前提下,

    銀行也自知『您不會因為區區40萬的卡債繳不出來而不准房貸』;

    固然您被銀行照會的時候會有自己的一套說辭,

    比方說錢交給配偶幫忙繳(過於忙碌、忘繳)、出國等因素,

    但信與不信、完全看徵審如何去判斷您的財務能力。

    最後可能會出現以下三種意外狀況:

    1.被銀行加註一位二等親保證人(身分證保)~

    2.要求先將信用卡債40萬全數清償後(更確定您有這還款能力)、再核給房貸~

    3.要求再補強提供其他財力證明~

    先預祝房貸順利核准~

    有疑問可再補充發問與討論

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
  • 1 0 年前

    版大您好~基本上因為您要貸的成數算很低!所以不會有太大的問題~想請問一下您的卡債循環四十萬~是一張信用卡還是分很多家呢?因為會有差喔??可請您描述一下嗎??

    參考資料: 本身是銀行房貸專員
  • 1 0 年前

    由於您房貸金額依成數而言不高,建議您先將部份自備款用於還清您全部信用卡債,使自己的信用記錄能正常,再向銀行辦貸款就沒問題。

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