ANN 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

有關購屋問題&全額貸款

目前和男友考慮要購屋

但手上自備款都不足

目前新屋都最高都僅能貸八成

其他需要自備款

主要希望能買一個房子

可以全額貸款

之前有大約看過以前的人知識問答

其中有一個人的回答如下

您好,我們公司與多家建商合作,是幫客戶跟建商代銷談低於市價的房子(都是全新的房屋),我們目前有台北縣的房子,只要客戶與保人的條件評分ok的話,再辦理的過程中客戶不需要準備自備款又有現金可以拿。

房子區域:台北縣 (都是全新成屋沒有中古屋!、30~40坪,3房2廳、大樓電梯)

《可挑屋看屋、免頭期款、免簽約金、全額貸、增值空間大、捷運傍》

舉例而言:

陳小姐透過我們貴公司以低於市價的行情買下新成屋420萬買到(建商賣一般客戶500萬),再將陳小姐個人資料和房子權狀送交銀行辦理房貸的貸款,向銀行申貸500萬的房貸(因為房子的行情銀行估的到500萬),如此是不是就多了80萬的現金,而這多出來的80萬陳小姐不就可以(有負載還負載沒負載就自行運用了)。【如果不要多的現金就是420買到】

如果不自住的話,而以500萬的房貸來說銀行都有前2年的寬限期,只繳利息不用繳本金,以500萬來說只還利息1個月只要繳大約10000~11000元(利率1.98%~2.92%因為是房貸利率),如果不想自住的話,陳小姐是不是可以將房子出租出去,以市價500萬的房子(3房2廳)而言,是可以出租13000~17000元的,之後陳小姐是不是就用租金收入來付擔房貸的利息了,就是透過這樣的方式自住買到比較便宜的房子,出租的話又兼具長期租金收入。【以上的方式希望對要買屋的你有幫忙】。

問題

1.請問有那一家銀行可以全額貸款

2.若貸款的話請問有上面我所列的那個選擇嗎

因為可以把多貸出來的現金拿出裝潢房子

3.希望房子能夠在台北縣

4 個解答

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    您的問題我一個一個回答

    1.請問有那一家銀行可以全額貸款

    01.答:(全額貸款)要先從銀行(初估)這房屋可貸多少.例如:(初估)800萬.這時候您先

    附一份買受人的(財力證明)看可否有加分機會.若是有再多50萬的空間.總共是850

    萬.這時候您找仲介談價錢看是否可談到730~760萬元買到.這樣您就有1成的空間

    額度.所以不論那一家銀行皆可做.但有一事您須小心:與賣方簽訂買賣合約時須附

    (但書)貸款不足850萬此合約無效作廢

    這很重要.

    有些不肖業務設圈套讓買受人吃了大虧:叫代書在合約內容裡加註寫著(貸款不足

    現金補足)這時買受人貸款不到預期目標就必須去跟親朋好友好友調資金來補.簽

    約金您就必須被(賣方)沒收.仲介再將沒收款項與屋主一人一半

    買房子處處是陷阱不管多大品牌亦是如此最主要找一位您能信任的業務來維護

    您的權利與所託

    2.陳小姐透過我們貴公司以低於市價的行情買下新成屋420萬買到(建商賣一般客戶500萬),再將陳小姐個人資料和房子權狀送交銀行辦理房貸的貸款,向銀行申貸500萬的房貸(因為房子的行情銀行估的到500萬),如此是不是就多了80萬的現金,而這多出來的80萬陳小姐不就可以(有負載還負載沒負載就自行運用了)。【如果不要多的現金就是420買到】

    02.答:通常市面上有新成屋(售低貸高)的案子您要小心

    有些是建商事先設圈套:買土地低於(公告現值)每平方公尺1萬元.這是跟銀行搬錢

    的手法內容相當複雜我不便說明請諒解.如果是這樣蓋出來的房子(施工品質)以

    及(防漏pu)建材等相關問題相當多小心(偷雞不著食把米)得不償失.中心原則理應

    注意一分錢一分貨~或者您就是堅持找有品牌的建設公司畢竟建商不會為了一個

    建案而失去它辛苦建立的口碑

    其次是建商所剩之餘屋那就另當別論

    如果不自住的話,而以500萬的房貸來說銀行都有前2年的寬限期,只繳利息不用繳本金,以500萬來說只還利息1個月只要繳大約10000~11000元(利率1.98%~2.92%因為是房貸利率),如果不想自住的話,陳小姐是不是可以將房子出租出去,以市價500萬的房子(3房2廳)而言,是可以出租13000~17000元的,之後陳小姐是不是就用租金收入來付擔房貸的利息了,就是透過這樣的方式自住買到比較便宜的房子,出租的話又兼具長期租金收入。【以上的方式希望對要買屋的你有幫忙】。

    03.答:投資賺錢固然是好事但稍有不慎那可虧大了

    我本身常跑地方法院標房屋:有這麼多的房屋被拍賣是為什麼?

    當然原因有許多

    但也也有不少因為不了解房市欠缺思考讓一些房仲業務紙上談兵說利潤多可觀

    一兼二顧進可攻退可守您不吃虧

    要投資的話您的資金最少要達6成其餘貸款這樣您比較無風險

    租賃~有時也會有空窗期~您不得不注意

    萬一您遇到房客賴著不走您怎麼辦?

    更倒楣的是租給房客這房屋變(兇宅)您可會賠死~欲哭無淚

    04.希望房子能夠在台北縣

    04.答:我是南部人.所以這件事無法幫您

  • 1 0 年前

    拍賣~kijiji~露天~都有自售~

    我不是仲介~

    但是我在買賣房子中,學到一些事情~

    買屋訣竅~

    1~總價7成開使談~

    2~要履約保障~

    3~要跟仲介拉感情,隨時聯絡!

    4~斡旋金是否含在售價中

    5~要找認識介紹的,比較好!

    6~在履約保證上要備註:(1年內1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅.巴黎鐵塔一律退屋)先要求測海砂和幅射

    7~地籍謄本和賣屋的屋況單要看清楚.

    8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣

    9~找里長了解行情

    10~不要急,但要找急於售出缺錢的屋主(所以才說要與仲介關係好

    11~至少看過50間房子~

    另外與你分享~神蹟奇事

    http://tw.myblog.yahoo.com/sinly7684

    其實每家的仲介都會有銷壽土地的人才~

    太平洋也有號稱是專賣土地和別墅的

    賣屋訣竅~

    1~你簽一般約:因為每個仲介認識不同人,機會比較大.

    2~你告訴他們:拿清的,你如果想賣500萬,你就實拿500萬.

    他們想賣多少,就憑實力了!

    3~自售:我都是在pchome或kijiji

    4~不要設限給幾家賣

    ~我幾乎每家都有賣:沒想到是~最後簽約的那一家得標.

    所以不要設限.

    5~要履約保障~那是保障雙方,且錢在銀行,一手交錢一手交貨~

    6~不要急

  • 1 0 年前

    如果真的有那就會要排隊

    說不用頭款其實要

    只是別人先出

    要你可以接受的房子

    又要便宜市價可以全額貸

    希望你先給財力證明再配對房子

    流程麻煩配合

  • 1 0 年前

    據我所知 都是一些賣不出去的濫房子找人頭戶這樣處理 幫建商脫身 而且會不只超貸一點點 應該說超貸的都歸他吧 否則他賺什麼 全貸的案件也有 但絕不是這種公司喔(到頭來 房子與你這個人頭都受害者 因為大部分一段時間就會變法拍 然後銀行是最大受害者)

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