安安 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

不動產說明書疑慮

各位專家,我最近買了一間房屋,已經簽了約還沒交屋,但最近發現廚房有部分違建(不影響結構),我理直氣壯找了賣家跟仲介為何不動產現況說明書內沒有說有違建呢。

買家竟然說違建部分他也不知道

現在請教專家,我可以解約嗎?立場穩嗎?程序為何?

大恩大德無以回報

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各位大大!補充說明

1.賣家是經手第2手以上,他表示他也不知道廚房那裏會有違建!

2.說明書內是否有違建欄,賣家勾選沒有違建

2 個已更新項目:

對不起!再補充清楚一點

買賣契約有簽定現況交屋

3 個已更新項目:

不知道是否違建是否屬善意第三者,而可免責呢?

4 個已更新項目:

對不起,再補充一下,違建部分的牆壁與擋土牆結合在一起,且擋土牆上方的排水溝有裂縫,影響排水功能。

4 個解答

評分
  • 魯瑪
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    一出現消費爭議,很多人都直覺反應要報消基會,這對於建商比較有效果.

    您的房子也是一般屋主,多半會追究的是仲介有無告知或訪查.

    因為一般屋主在買賣過程中,也是消費者.

    2008-05-03 11:28:30 補充:

    您好,我是目前仍在職的不動產經紀人,再度與您分享一些經驗,供您參考:

    1.能否解約:

    我想您應該大致了解,這種情況能夠解約的機會並不高,房屋已增建的現況是您在看屋的同時便已知道的,而且您也知道增建部份並沒有造成任何結構上的損害,也就是說這個房子與您當初要購買的樣貌是全無變動的.

    消保法規範的是您和仲介間的關係,您和賣方間則是單純的民法契約,一旦收受定金,買賣就已成交.

    2.賣方無勾選違建:

    這的確是一個瑕疵,說起來賣方如果搞不清楚也不是不可能,這個問題又會回歸到仲介身上.

    只要有經驗並且專業的仲介,在銷售之前,應該都會申請平面圖,也看得出有無增建情況,或許仲介也知道,不覺得有需要特別告知的必要,因為台灣的透天百分之九十以上都有增建..

    但這個瑕疵會影響的也只有仲介,對賣方影響不大,當然也很難構成解約理由.

    您再拿出代書與您簽定的買賣合約,應該也會載明,產權移轉的保證只在權狀登記的部份,住宅的增建不負責產權擔保.

    3.我的建議:

    一般買方應該不致於為了不知道增建是增建而想要解約,您另外有您的考量嗎?

    買賣房子應該是謹慎而令人高興的事,我建議您平心靜氣好好想一想,如果真的介意增建的部份,其實大部份台灣的住宅都有這個情況.

    如果有其他的因素,更要仔細想清楚自己的勝算多大,要不要花費那些精神訴訟?

    2008-05-03 14:49:49 補充:

    我不太理解您的意思,您要問的是..現在的賣方是否免責,還是未來您如果要賣是否免責?

    如同我先前所說,增建的部份本來就不在產權移轉的擔保內,不管知不知道都沒有責任.

    多半在合約內都會提到,若增建部份在成交後受拆除,原屋主也不負責.(因為這個本來就不是合法的給付範圍)

    但如果原本增建的部份就與他人有糾紛,可能面臨受檢舉,這個就必須事先告知.(不動產說明書也會問到這個部份)

    參考資料: 四年房仲經驗,國家考試及格不動產經紀人
  • 你好:

    給你幾個建議:

    1.可否解約.除非是有重大的瑕疵.像漏水 海砂 幅射 兇宅 等等

    (不然的話是價金減少)

    2.現況說明書 沒有說明 是有瑕疵 你要看是否權狀認知的部份

    如果違建的很嚴重.是可以申請調解.但解約是不可能的.

    違建加蓋不是多的嗎~那代表 使用坪數更大 一般來說只要

    沒有危害 是有點困難

    參考資料: 現任-東森房屋-4年
  • 1 0 年前

    假如說明書沒有記載ㄉ話

    可以要求他解約 甚至於可以要求他賠償

    而您的立場是絕對沒問題ㄉ

    程序ㄉ部分 可以打電話去消基會

  • 1 0 年前

    妳是可以跟仲介說 為何現況說明書沒有記載

    廚房是違建..

    那妳可以根據與現況說明書不同而要求對方賠償或是解約

    如果對方不賠也不解約 那就說要去找消基會處理

    如果對方不為所動

    就去找消基會吧=.=

    他們會有人幫你

    再不行就上調解委員會

    再不行就上法院

    參考資料: 自己
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