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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

二年到了,管委會決定公開招標社區保全,得標的不是原來保全

我住的社區的保全已經作了二年多了,說實在的作的並不好,因為這間保全公司,竟然吸收我們社區失夜的人來作我們的保全,常常見到他們在大廳中抽煙,喝酒,並且在深夜班開小差,跑去睡覺,霸據公共社區,住戶忍無可忍了,投訴管委會,結果,10人管委會9:1通過公開招標新的保全,結果在社區作保全就起來鬧,唉,說什麼管委會利益輸送等等,還有自稱住戶代表要連數,還要公投,怎麼會這樣呢??不是管委會通過,資料備查就好了嗎?所以想請各位大大,這個保全有任期限制嗎不知有什辨法來讓他們知難而退呢?要求助那個主管機關呢((原來保全還嗆聲說要帶小弟來,台灣真的沒有王法了嗎,什麼都是要用黑道,老實人就只能被欺負,唉))

已更新項目:

首先,先感謝各位大大的回答,在這我想補充一下,我不是委員,我只是小住戶,不過,據我了解,委員會公開招標有10幾家來投標,而且,我們社區有近300戶,請的是保全公司,不是自已去找的,我有一點疑問的是,既然這些住在社區的保全員說拿管委會利益輸送的話,如果,再讓這家公司得標的話,(以超低價來搶標),他們又開始當我們社區的保全,又拿我們所繳的管理費的話,那們他們這些住戶,算不算是利益輸送呢?我想拿這點建議管委會,因為涉汲利益輸送的問題,就算我們用原來的保全公司,在條約上,也要他們派不是我們社區的保全員,這樣有沒有為法丫(有的字不會打只好打錯別字,sorry)

2 個已更新項目:

感謝二位大大的回答,因為oulishi比較符合我想要的答案,所以就選為最佳解答了,再次感謝二位好心,熱心的大大,你們的答案給了我不少幫助,再次感謝。^~^

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    按公寓大廈管理條例(中華民國八十四年六月二十八日總統華總(一)義字第四三一六號令 公布全文五十二條) 第三章 管理組織 第三十六條管理委員會之職務如下:九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

    故,管理委員會是有絕對的權利,執行對管理服務人(保全公司)的委任、僱傭及監督權利。

    對這樣惡質(保全還嗆聲說要帶小弟來)的保全公司,建議您,先去乙封正式的信函(或存證信函)給該公司負責人(董事長),告知已將嗆聲說要帶小弟來的言語秘密錄音存證,暫保留法律權利,但,不排除以恐嚇罪提出訴訟,而且管理委員會向當地警察局報案(備案),及保全公會備案,並加強社區內外的錄影監控系統,請其公司正視,勿被基層管理人員所累!

    接下來,當然還是一定要:

    1.向當地警察局報案(備案)。

    2.向所在地的保全公會備案,目前僅有:台北市、台北縣、桃園縣(含桃園市)、台中縣市、高雄縣市保全公會。

    3.立即檢視並加強社區內外的錄影監控系統,

    2008-05-25 04:48:20 補充:

    若該公司係以公寓大廈管理服務公司簽約,請同時報備各縣市政府公寓大廈管理服務職業工會。如下:

    基隆市公寓大廈管理服務職業工會

    T:(02)2424-8547 (02)2427-0783

    F:(02)2420-1819

    台北市公寓大廈管理服務職業工會

    T:(02)2562-3958 (02)2562-3371

    (02)2562-3993

    F:(02)2562-3741

    台北縣公寓大廈管理服務職業工會

    T:(02)2957-4125

    F:(02)2958-7086

    2008-05-25 04:49:22 補充:

    桃園縣公寓大廈管理服務職業工會

    T:(03)437-8137 夜:(03)456-3993

    F:(03)437-9741

    台中市公寓大廈管理服務職業工會

    T:(04)2242-4367 (04)2247-2068

    (04)2247-2078

    F:(04)2247-3143

    台中縣公寓大廈管理服務職業工會

    T:(04)2533-7040 (04)2533-6102

    FAX:(04)2532-3752

    南投縣公寓大廈管理服務職業工會

    TEL:(049)269-1218

    2008-05-25 04:49:43 補充:

    台南市公寓大廈管理服務職業工會

    T:(06)222-9457

    F:(06)222-0653

    台南縣公寓大廈管理服務職業工會

    T:(06)633-5842

    F:(06)633-5842

    高雄市公寓大廈管理服務職業工會

    T:(07)390-7732

    嘉義市公寓大廈管理服務職業工會

    0910-859222

    新竹縣公寓大廈管理服務職業工會

    TEL:(03)550-3910

    FAX:(03)550-7688

    2008-05-26 00:06:51 補充:

    問:既然這些住在社區的保全員說拿管委會利益輸送的話,如果,再讓這家公司得標的話,(以超低價來搶標),他們又開始當我們社區的保全,又拿我們所繳的管理費的話,那們他們這些住戶,算不算是利益輸送呢?

    答:這不算利益輸送(利益輸送,須有證據,證明確實利用職務之便,收賄或得到實質的好處)!而且,您以此為理由,可能還會有人(挺那些住在社區的保全員)跳出來說是〔方便或更會幫助自己住的地方〕等理由!

    2008-05-26 00:07:15 補充:

    *但是,您應該把它說成:這些人應該要〔利益迴避〕!*

    *公職人員有一條法律叫:公職人員利益衝突迴避法 (中華民國八十九年七月十二日經濟部發布施行),您可以參照裡面條文:http://www.moea.gov.tw/~meco/doge/gainlaw.htm

    其中:第 6 條 公職人員知有利益衝突者,應即自行迴避。

    第 9 條 公職人員或其關係人,不得與公職人員服務之機關或受其監督之機關為買賣、租賃、承攬等交易行為。

    2008-05-26 00:15:24 補充:

    問:在條約上,也要他們派不是我們社區的保全員,這樣有沒有違法丫?

    答:契約本是雙方自由訂立原則,只要不違反國家法律(法令),不違反善良風俗,自然並不違法!

    故,我就您的情形,擬定了一則條文如下:

    可訂立加註一條:〔為免借職務之便,行使圖利個人情事,以利益衝突迴避,在派任本社區職務人員,不能派遣是住在我們社區的住戶〕,這樣對社區是正面的!並不違反任何法令!

    參考資料: 保全業二十年實務經驗談, 保全業二十年實務經驗談, 保全業二十年實務經驗談, 保全業二十年實務經驗談
  • 匿名使用者
    6 年前

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    7 年前

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  • 1 0 年前

    我住過好幾個社區,其最主要是委員會各委員之間內鬥的問題,還有就是住戶本身生活水準就很差,把所有社區大大小小的事情都怪保全公司不會管理,也不想想自己住的是什麼形態水準的社區。

    2008-06-29 13:26:21 補充:

    委員會如沒私心為何保全公司經營了2年沒繼續承當該社區我認為委員會要自己檢討

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  • 1 0 年前

    招標都價低者得.之前的社區換過幾次保全.招標價格是降下來了.品質卻很差.經歷4年換過4家保全公司後...

    大部分委員認為好像還是以前的比較好.又換回最早那家保全...

    不是很麻煩

    PS.請過的某些保全很有名.價格是不高.卻做得不是很好..

    如果你是委員最好是實際觀察或聽朋友意見.然後各位委員集思廣益.朋友住的大樓也許請過很令人滿意的.....

  • 1 0 年前

    從你的文字說明就可以知道貴社區的管委會人員已經黑白不分

    了;花了錢來養一些不做事的人真的是一件很可悲的事情。

    要明白的是 ...住戶最大;對於管委會沒有盡到責任的地方,可

    以親自或是書面方式告知其尚未改進或是需改進的地方,並紀

    錄備查。

    保全招標部份,在正式的招標應該以三家以上方可進行,但是

    如果未滿三家時則應該由管委會召開公聽會;由參加招標之保

    全公司舉行說明會,讓參與說明會之住戶發表問題。

    其實一家正統的保全公司,必須每一年度將保全公司保全員之

    名單呈報給該保全駐點之所在縣市警察機關核備;對於有刑責

    之人不可以擔任保全員之規定。

    你所聽到的 / 所看到的都可以按人事時地物之方式紀錄,並向

    該縣市警察機關核備,這樣你就不必擔心到人身安全沒有保障

    我的社區警衛室每天就跟開舞會的一樣,從門禁看到警衛室裡

    的人每一個都面紅耳赤的大聲喧嘩,也是優點也是缺點;

    優點是社區需要建設缺人手時,一點小錢就可以做很大的事情

    缺點是有礙觀瞻....

    但是錯.....

    錯不在哪一些住戶或是到警衛室飲酒的人.....

    錯的是管理者鬆散的心態 .....

    失職的作法 .....

    敢自稱黑道老大的人應該已經不多了吧!!

    保全公司的任期是以契約簽約起依合約內容而定,通常以一年

    為限,到期日起往前推一個月就應該舉行招標工作,我想你們

    社區請的保全公司應該都是以看工地起家的小保全公司,沒有

    人常駐社區督導,以致衍生不良的惡習;如果社區經費無法支

    付大保全公司之聘任開銷,建議改由自聘方式任用,這樣以契

    約方式約束,其實也是一個很好的方法,你可以參考奇摩知識

    裡有關自聘警衛的問題以作為參考。

    負責警衛 / 保全公司權責由該任用(保全公司)與聘用(管委會)負

    責,但是如果涉及言語威脅(迫),你可以到警察局去備案,讓

    警察機關去進行調查。

    保全公司是否繼續聘任一事應於住戶大會召開時一併說明才是

    ,並不應該由管委會少部份人決定才對。

    你可以參考 http://www.cpami.gov.tw/web/index.php 相關訊息,

    也可以在

    http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_c...

    留言;讓他們告訴你該怎麼作 .....

    參考資料: 保全人員 / 擁有社區總幹事證書的人
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