二年到了，管委會決定公開招標社區保全，得標的不是原來保全

Question

我住的社區的保全已經作了二年多了，說實在的作的並不好，因為這間保全公司，竟然吸收我們社區失夜的人來作我們的保全，常常見到他們在大廳中抽煙，喝酒，並且在深夜班開小差，跑去睡覺，霸據公共社區，住戶忍無可忍了，投訴管委會，結果，10人管委會9:1通過公開招標新的保全，結果在社區作保全就起來鬧，唉，說什麼管委會利益輸送等等，還有自稱住戶代表要連數，還要公投，怎麼會這樣呢??不是管委會通過，資料備查就好了嗎?所以想請各位大大，這個保全有任期限制嗎不知有什辨法來讓他們知難而退呢?要求助那個主管機關呢((原來保全還嗆聲說要帶小弟來，台灣真的沒有王法了嗎，什麼都是要用黑道，老實人就只能被欺負，唉))

已更新項目:

首先，先感謝各位大大的回答，在這我想補充一下，我不是委員，我只是小住戶，不過，據我了解，委員會公開招標有10幾家來投標，而且，我們社區有近300戶，請的是保全公司，不是自已去找的，我有一點疑問的是，既然這些住在社區的保全員說拿管委會利益輸送的話，如果，再讓這家公司得標的話，(以超低價來搶標)，他們又開始當我們社區的保全，又拿我們所繳的管理費的話，那們他們這些住戶，算不算是利益輸送呢?我想拿這點建議管委會，因為涉汲利益輸送的問題，就算我們用原來的保全公司，在條約上，也要他們派不是我們社區的保全員，這樣有沒有為法丫(有的字不會打只好打錯別字，ｓｏｒｒｙ）

2 個已更新項目:

感謝二位大大的回答，因為oulishi比較符合我想要的答案，所以就選為最佳解答了，再次感謝二位好心，熱心的大大，你們的答案給了我不少幫助，再次感謝。^~^

Answer 1

最佳解答

按公寓大廈管理條例（中華民國八十四年六月二十八日總統華總(一)義字第四三一六號令 公布全文五十二條） 第三章　管理組織 第三十六條管理委員會之職務如下：九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

故，管理委員會是有絕對的權利，執行對管理服務人（保全公司）的委任、僱傭及監督權利。

對這樣惡質（保全還嗆聲說要帶小弟來）的保全公司，建議您，先去乙封正式的信函（或存證信函）給該公司負責人（董事長），告知已將嗆聲說要帶小弟來的言語秘密錄音存證，暫保留法律權利，但，不排除以恐嚇罪提出訴訟，而且管理委員會向當地警察局報案（備案），及保全公會備案，並加強社區內外的錄影監控系統，請其公司正視，勿被基層管理人員所累！

接下來，當然還是一定要：

1.向當地警察局報案（備案）。

2.向所在地的保全公會備案，目前僅有：台北市、台北縣、桃園縣（含桃園市）、台中縣市、高雄縣市保全公會。

3.立即檢視並加強社區內外的錄影監控系統，

2008-05-25 04:48:20 補充：

若該公司係以公寓大廈管理服務公司簽約，請同時報備各縣市政府公寓大廈管理服務職業工會。如下:

基隆市公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone] (02)2427-0783

F:[phone]

台北市公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone] [phone]

[phone]

F:[phone]

台北縣公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone]

F:[phone]

2008-05-25 04:49:22 補充：

桃園縣公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone] 夜:[phone]

F:[phone]

台中市公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone] (04)2247-2068

[phone]

F:[phone]

台中縣公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone] (04)2533-6102

FAX:[phone]

南投縣公寓大廈管理服務職業工會

TEL:[phone]

2008-05-25 04:49:43 補充：

台南市公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone]

F:[phone]

台南縣公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone]

F:[phone]

高雄市公寓大廈管理服務職業工會

T:[phone]

嘉義市公寓大廈管理服務職業工會

0910-859222

新竹縣公寓大廈管理服務職業工會

TEL:[phone]

FAX:[phone]

2008-05-26 00:06:51 補充：

問：既然這些住在社區的保全員說拿管委會利益輸送的話，如果，再讓這家公司得標的話，(以超低價來搶標)，他們又開始當我們社區的保全，又拿我們所繳的管理費的話，那們他們這些住戶，算不算是利益輸送呢?

答：這不算利益輸送（利益輸送，須有證據，證明確實利用職務之便，收賄或得到實質的好處）！而且，您以此為理由，可能還會有人（挺那些住在社區的保全員）跳出來說是〔方便或更會幫助自己住的地方〕等理由！

2008-05-26 00:07:15 補充：

＊但是，您應該把它說成：這些人應該要〔利益迴避〕！＊

＊公職人員有一條法律叫：公職人員利益衝突迴避法 （中華民國八十九年七月十二日經濟部發布施行），您可以參照裡面條文：http://www.moea.gov.tw/~meco/doge/gainlaw.htm

其中：第 6 條 公職人員知有利益衝突者，應即自行迴避。

第 9 條 公職人員或其關係人，不得與公職人員服務之機關或受其監督之機關為買賣、租賃、承攬等交易行為。

2008-05-26 00:15:24 補充：

問：在條約上，也要他們派不是我們社區的保全員，這樣有沒有違法丫？

答：契約本是雙方自由訂立原則，只要不違反國家法律（法令），不違反善良風俗，自然並不違法！

故，我就您的情形，擬定了一則條文如下：

可訂立加註一條：〔為免借職務之便，行使圖利個人情事，以利益衝突迴避，在派任本社區職務人員，不能派遣是住在我們社區的住戶〕，這樣對社區是正面的！並不違反任何法令！

參考資料： 保全業二十年實務經驗談, 保全業二十年實務經驗談, 保全業二十年實務經驗談, 保全業二十年實務經驗談

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Answer 4

我住過好幾個社區，其最主要是委員會各委員之間內鬥的問題，還有就是住戶本身生活水準就很差，把所有社區大大小小的事情都怪保全公司不會管理，也不想想自己住的是什麼形態水準的社區。

2008-06-29 13:26:21 補充：

委員會如沒私心為何保全公司經營了2年沒繼續承當該社區我認為委員會要自己檢討

Answer 5

招標都價低者得.之前的社區換過幾次保全.招標價格是降下來了.品質卻很差.經歷4年換過4家保全公司後...

大部分委員認為好像還是以前的比較好.又換回最早那家保全...

不是很麻煩

PS.請過的某些保全很有名.價格是不高.卻做得不是很好..

如果你是委員最好是實際觀察或聽朋友意見.然後各位委員集思廣益.朋友住的大樓也許請過很令人滿意的.....

Answer 6

從你的文字說明就可以知道貴社區的管委會人員已經黑白不分

了；花了錢來養一些不做事的人真的是一件很可悲的事情。

要明白的是 ...住戶最大；對於管委會沒有盡到責任的地方，可

以親自或是書面方式告知其尚未改進或是需改進的地方，並紀

錄備查。

保全招標部份，在正式的招標應該以三家以上方可進行，但是

如果未滿三家時則應該由管委會召開公聽會；由參加招標之保

全公司舉行說明會，讓參與說明會之住戶發表問題。

其實一家正統的保全公司，必須每一年度將保全公司保全員之

名單呈報給該保全駐點之所在縣市警察機關核備；對於有刑責

之人不可以擔任保全員之規定。

你所聽到的 / 所看到的都可以按人事時地物之方式紀錄，並向

該縣市警察機關核備，這樣你就不必擔心到人身安全沒有保障

。

我的社區警衛室每天就跟開舞會的一樣，從門禁看到警衛室裡

的人每一個都面紅耳赤的大聲喧嘩，也是優點也是缺點；

優點是社區需要建設缺人手時，一點小錢就可以做很大的事情

；

缺點是有礙觀瞻....

但是錯.....

錯不在哪一些住戶或是到警衛室飲酒的人.....

錯的是管理者鬆散的心態 .....

失職的作法 .....

敢自稱黑道老大的人應該已經不多了吧!!

保全公司的任期是以契約簽約起依合約內容而定，通常以一年

為限，到期日起往前推一個月就應該舉行招標工作，我想你們

社區請的保全公司應該都是以看工地起家的小保全公司，沒有

人常駐社區督導，以致衍生不良的惡習；如果社區經費無法支

付大保全公司之聘任開銷，建議改由自聘方式任用，這樣以契

約方式約束，其實也是一個很好的方法，你可以參考奇摩知識

裡有關自聘警衛的問題以作為參考。

負責警衛 / 保全公司權責由該任用(保全公司)與聘用(管委會)負

責，但是如果涉及言語威脅(迫)，你可以到警察局去備案，讓

警察機關去進行調查。

保全公司是否繼續聘任一事應於住戶大會召開時一併說明才是

，並不應該由管委會少部份人決定才對。

你可以參考 http://www.cpami.gov.tw/web/index.php 相關訊息，

也可以在

http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_c...

留言；讓他們告訴你該怎麼作 .....

參考資料： 保全人員 / 擁有社區總幹事證書的人