BIBI 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

過戶代書費用

當初老爸買房子

總價380萬

先付頭期款100萬

貸280萬

現在要把房子過到我名下

請問是否有贈與稅的問題

如果有 大約要被扣多少的稅金

如果要過戶

請問代書費用大約要花多少錢

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    過戶需負擔稅費

    1.土地增值稅

    依土地公告現值與前次移轉現值比較

    看是否有漲價

    稅率從20%到40%

    2.房屋契稅

    房屋稅單之核定契價X6%即是

    3.贈與稅

    每人每年免稅額111萬

    依土地公告現值加房屋核定契價

    若超過才要繳稅

    4.印花稅

    土地(公告現值)房屋(核定契價)千分之ㄧ貼印花稅

    5.規費

    土地(申報地價)房屋(核定契價)千分之ㄧ繳納規費

    6.書狀費

    每張權狀繳納書狀費80元

    7.代書費

    依土地建物筆數計算

    過戶每筆約5000~7000元

    申報贈與稅約1000~2000元

    銀行貸款變更名義約5000元

  • wjm
    Lv 4
    1 0 年前

    to :小天使.你所估算的代書費 似乎太便宜了.5000~7000是很久以前的事ㄚ!

  • sakura
    Lv 7
    1 0 年前

    贈與房地,;除了基本的土地增值稅和房屋契稅外,還要負擔贈與稅的.......

    一個人每年的贈與金額免稅額是新台幣1110000元正(依物價指數調整後)

    另,房地的移轉金額不是依市價計算的,而是依

    1.土地公告現值(土地所在地地政事務所可查得)*土地面積*所有人應有部份=土地價值

    2.房屋現值依房屋稅單上之房屋現值....不過,若是公寓房屋的話,最好到稅捐單位查得較妥當,因為有共有部份,停車位現值,免稅部份

    另.....代書費用若含房屋+土地+贈與部份的話,應該在15000~20000左右.....規費及印花稅金等雜費不含在內唷,這些是當事人應繳納部份

    參考資料: 工會+自己
  • 1 0 年前

    沒有資料!怎麼算得出來呢?!

    一.土地及建物謄本

    二.身分證字號(父親的)

    三.最近一期稅單

    四.6000至12000不等

    參考資料: 自己上網(贈與稅試算)就可以算得出來了
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