夫妻與兄弟贈與不動產問題

Question

一、夫妻間贈與房屋及房屋坐落之土地，須負擔何種稅捐與費用(如登記費等)?該稅捐及費用如何計算?有何方式可減少該稅捐或費用之支出?

二、兄弟間贈與房屋及房屋坐落之土地，須負擔何種稅捐與費用?該稅捐及費用如何計算?有何方式可減少該稅捐或費用之支出?

已更新項目:

一、契稅稅率為何?是課稅現值的千分之一嗎?

二、贈與稅稅率為何?

Answer 1

最佳解答

1.夫妻相互贈與，不課徵贈與稅，贈與土地也可以申請不課徵土地增值稅，負擔最大的兩項稅收都可以省下來，需要負擔的是房屋過戶的契稅、印花稅及登記規費。

2.兄弟之間贈與不動產，公告現值超過111萬要課贈與稅，另外土地過戶要課土增稅，稅率20%~40%。同樣也要負擔房屋過戶的契稅、印花稅及登記規費。

如要節稅，可以考慮用買賣方式過戶，如果有明確的資金流程，可以不課贈與稅。另外，買賣移轉土地可以適用土地增值稅自用住宅優惠稅率10%，可以節省土增稅。

但土增稅優惠稅率一生只有一次，如果過去已經用掉就不能再用了。之前曾說要改為不限一次，但還沒有成為政策。

2008-06-15 14:59:20 補充：

契稅稅率分三種：

分割、交換：2%

典權：4%

買賣、贈與、佔有：6%

2008-06-15 15:03:52 補充：

贈與稅稅率：

2008-06-15 15:05:26 補充：

遺產淨額 稅率% 累進差額(元)

670,000以下 4% 0

670,000~1,890,000 6% 13,400

1,890,000~3,120,000 9% 70,100

3,120,000~4,340,000 12% 163,700

2008-06-15 15:05:43 補充：

4,340,000~5,570,000 16% 337,300

5,570,000~8,020,000 21% 615,800

8,020,000~15,580,000 27% 1,097,000

15,580,000~32,280,000 34% 2,187,600

32,280,000~50,090,000 42% 4,770,000

50,090,000以上 50% 8,777,200

參考資料： 會計師、地政士事務所工作經驗

Answer 2

夫妻贈與不動產土地增值稅可以暫時免課，贈與稅可以免課，房屋部分契稅要視房屋課稅現值計算，印花稅，登記費也是依照房屋土地公告現值千分之ㄧ，比起其他贈與最省稅。

兄弟之間贈與，贈與稅，增值稅，契稅，印花稅，登記費都是依照，房屋土地公告現值計算，如果同一案，夫妻贈與比較省稅。