路人乙 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

夫妻與兄弟贈與不動產問題

一、夫妻間贈與房屋及房屋坐落之土地,須負擔何種稅捐與費用(如登記費等)?該稅捐及費用如何計算?有何方式可減少該稅捐或費用之支出?

二、兄弟間贈與房屋及房屋坐落之土地,須負擔何種稅捐與費用?該稅捐及費用如何計算?有何方式可減少該稅捐或費用之支出?

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一、契稅稅率為何?是課稅現值的千分之一嗎?

二、贈與稅稅率為何?

2 個解答

評分
  • rama
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    1.夫妻相互贈與,不課徵贈與稅,贈與土地也可以申請不課徵土地增值稅,負擔最大的兩項稅收都可以省下來,需要負擔的是房屋過戶的契稅、印花稅及登記規費。

    2.兄弟之間贈與不動產,公告現值超過111萬要課贈與稅,另外土地過戶要課土增稅,稅率20%~40%。同樣也要負擔房屋過戶的契稅、印花稅及登記規費。

    如要節稅,可以考慮用買賣方式過戶,如果有明確的資金流程,可以不課贈與稅。另外,買賣移轉土地可以適用土地增值稅自用住宅優惠稅率10%,可以節省土增稅。

    但土增稅優惠稅率一生只有一次,如果過去已經用掉就不能再用了。之前曾說要改為不限一次,但還沒有成為政策。

    2008-06-15 14:59:20 補充:

    契稅稅率分三種:

    分割、交換:2%

    典權:4%

    買賣、贈與、佔有:6%

    2008-06-15 15:03:52 補充:

    贈與稅稅率:

    2008-06-15 15:05:26 補充:

    遺產淨額 稅率% 累進差額(元)

    670,000以下 4% 0

    670,000~1,890,000 6% 13,400

    1,890,000~3,120,000 9% 70,100

    3,120,000~4,340,000 12% 163,700

    2008-06-15 15:05:43 補充:

    4,340,000~5,570,000 16% 337,300

    5,570,000~8,020,000 21% 615,800

    8,020,000~15,580,000 27% 1,097,000

    15,580,000~32,280,000 34% 2,187,600

    32,280,000~50,090,000 42% 4,770,000

    50,090,000以上 50% 8,777,200

    參考資料: 會計師、地政士事務所工作經驗
  • 1 0 年前

    夫妻贈與不動產土地增值稅可以暫時免課,贈與稅可以免課,房屋部分契稅要視房屋課稅現值計算,印花稅,登記費也是依照房屋土地公告現值千分之ㄧ,比起其他贈與最省稅。

    兄弟之間贈與,贈與稅,增值稅,契稅,印花稅,登記費都是依照,房屋土地公告現值計算,如果同一案,夫妻贈與比較省稅。

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