? 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸保證人

我的家人幾年前跟花旗銀行辦理房貸借款,後又增貸一筆,我是該增貸款的保證人(不確定是一般保證人或連帶保證人),後因款項繳不出,該房子賣給他人,以賣房子所得還花旗,不足的部份跟銀行協議轉為信貸,花旗銀說該筆信貸目前債權仍屬花旗,但已全權委託其他公司處理該筆信貸, 想請問:

1.花旗銀說債權仍屬銀行,但查無資料,請我洽委外公司, 我想了解當初貸款的情形與債權情形,除了問委外公司外, 有什麼其他方法可知道? (家人年紀大,已不記得當初始末)

2. 轉為信貸的協議上,我並未簽名,請問我還具有該筆信貸款項的保證人身份嗎?

3. 若仍具有保證人身份, 我是不是要付連帶清償責任? 那我後來結婚,與配偶共有的房子會面臨查封嗎?

4. 承3,若房子過戶給配偶一人所有, 會不會因夫妻財產共有仍被查封?

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    有個很大的疑問:原房屋抵押擔保借款不足額部分轉為信貸?

    誰是信貸的主債務人?又不管你是否為主債務人,你原來的保證債務是否業已免除?至於其他的細節部份,必須要先確認前提法律關係才能夠逐一釐清。

    還是大略的回答一下你的問題:

    1。花旗仍是原債權人無誤,唯一可議者,逕自轉為他項信用貸款,是否有得到原債務人的同意?同時,轉給他公司全權處理,花旗仍是債權人,受委託之人所為之法律行為之效力,直接歸屬於花旗,不可以逕以其內部權責劃分,推說不知道。再者,若是當初債務清償(轉辦為信貸用貸款就是一種借新償舊,法律意義就是清償)並沒得到原債務人以及保證人之同意,保證人可以據以主張免除保證債務責任。

    2。在1。已經回答你。重點是你要主張原債務係借新償舊的清償。

    3。當有此問題產生時,代表上面的法律爭端皆無疑義,可以已經變成了一種原主債務人為信用貸款主債務人,而你是該筆信用貸款的保證人。業界慣例信用貸款的保證人,皆為連帶保證,並拋棄先訴抗辯權。你如後置產,建議以他人名義購買。

    4。一開始就不必成為共同所有權人,如有疑慮,可以他人名義置產,設定第一順位抵押權於其上,以為救濟。

    參考資料: 我的大腦
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