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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

屋主不願退還非本人使用之水電費,是否提依侵占罪提出告訴

因租屋後而屋主要求先行代繳非本人租屋期間之水電費,而今因合約到期已退租,從一年前即要求屋主退還本人代繳之非本人使用之水電費,屋主不理不睬,屋主已退還本人押金,惟去年代繳非本人租屋期間之水電費,屋主仍置之不理不願退還,雖沒多少錢,但屋主之行為令人厭惡。

如此本人可以提出向屋主侵占本人之錢財,向法院提出侵占罪之告訴嗎?

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謝謝阿wen回答

因屋主有多家房屋皆為出租用

屋主行為令人厭惡。侵占一元也是侵占。

不因金錢的多寡

已經一年多了,金額事小

謝謝您~

2 個已更新項目:

租屋前已有公證。

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請問阿wen侵佔罪要達多少金額才算是侵佔罪?

因本人並非在意那些金錢

而是想讓屋主得到一個懲罰

4 個已更新項目:

謝謝阿wen再次的回答

法律我並不是很懂,因水電費通知單係寄至租屋地

因基於彼此信任原則,先幫屋主代繳。

而您所言【欠債者豈非個個要被告侵占金錢,銀行不就可以告死那些債務人。 】他們兩造係有借貸關係,應該跟這件事是不相同的

因基於互信原則,幫屋主先行代繳,因為承租期間係由承租人來給付水電費

要入住前先行代繳係屬正常行為,不然萬一房東忘記去繳費被斷水斷電不是自尋苦惱嗎。

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侵占罪之成立,以擅自處分自己持有之他人所有物,或變易持有之意為所有之意,而逕為所有人之行為,為其構成要件。

在退租後,房東結清水電費承租結束日,由退還承租押金中扣除。

房東退還押金是否應足額退還,

退租時結清之水電費是否應列入另一項目跟本人索取,這項行為是否可以表示去年代繳之水電費,係已造成房東擅自處分自己持有之他人所有物。

再次謝謝阿wen的解釋。

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承租押金在公證書合約中寫的很明白,強制執行的標的

並不包括水電費在內

而房東逕自將押金扣除去年先行代付之水電費

應是擅自處分自己持有他人所有物。

水電費之項目是否另項談,而非針對房東的優勢逕自扣除

如此解釋是否合理。

因房東係常業以租屋營利,多間房屋出售是否針對其他租屋人是否也是如此對待?應該給他們一個教訓。

7 個已更新項目:

其實目的要他們不要欺侮承租人

如果他們能體諒別人

當然是不會去提出告訴

他們能體諒別人時

最好的方式他們必須有所表現--就看他們怎麼表現

看是要樂捐那個慈善團體

本人代繳之水電費沒拿回來並不重要

只是想給他們一個很明白的警惕。

目的在此,讓有錢人能多關懷社會自耕福田

而非興訟

可否請阿wen再幫忙看一下

1 個解答

評分
  • 阿wen
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    法律有民法跟刑法的區分,民事的糾紛以刑事控訴,有時須負誣

    告罪名,再者制度上訴訟之前還可以透過調解委員會調解,一樣

    可以達到正義伸張,動不動大興訴訟,非但勞民傷財,而且有浪

    費司法資源。

    租屋糾紛層出不窮,有貪財房東也有賴皮房客,所以建議大家最

    好把租賃契約確實約定好,並且到法院公證,一旦有一方違約即

    可持公證書向法院申請強制執行。

    本案例控告房東侵占罪似乎略為遷強,還未達到成立標準,若是

    以民法不當得利要求返還金錢應該較為洽當。

    2008-07-04 00:58:24 補充:

    如您所言侵占一元也是侵占,侵占罪並非以錢財多寡來斷定,而是以是否用不法之行為將他人財物占為己有,代繳水電當初你們雙方合意而成,並非房東用不法手段使你代付,事後違背約定不於償還,僅能算是違反約定,反之欠債者豈非個個要被告侵占金錢,銀行不就可以告死那些債務人。

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