後院的畸零地是否會有爭議?

今天約了仲介星期日要去看房子

房子位於台中市南區,是公寓一樓

總坪數 42.49

主建物坪數 26.35

附屬建物坪數 3.90

公共設施坪數 12.24

土地登記坪數 7.71

售價:388萬

屋齡:14年

管理費:1650/月

最主要吸引我們去看房子的原因是它有一個約10坪大的後院

因為我們有養大狗,所以後院對我們來說是很大的吸引力

但是仲介跟我們說後院那塊地是屬於"畸零地" (有圍牆圍起來)

除了這間房子的出入口之外,其他住戶使用不到這塊地

上網查了一下,我還是看不懂它的一些相關法律

我想請問的是...這畸零地有什麼優點或缺點嗎?

會不會以後會有什麼土地上的爭議呢?

我完全不懂,也怕問了仲介,他會有所隱瞞=.=

所以想先請教一下各位,請大家能不吝指教,謝謝^^

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    那應該不是畸零地,而是那棟大樓的公設.您說的圍牆應該跟大樓的外牆一樣的.

    您再確定一下是不是大樓的圍牆就知道囉!

    所有的房子或大樓都會有空地,這就所謂的空地比,祇是您看的這棟大樓的這塊空地僅有您看的這戶能使用,如此而已.

    通常這空地也實際上只有緊鄰的這戶人家能使用沒錯.

    不過呢?為了讓自己能安心的買這戶房子,我建議您私底下去問問管理員,當初這戶人家在使用這空地時,有沒有遇到大樓的住戶異議!那如果有的話,有能怎麼解決?

    通常這問題是粉好解決的,因為真的沒有人用的到那塊地.除非逃難用囉!

    以上建議,謝謝您不吝指教.

    祝好運!

    參考資料:
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    關於畸零地,意指地區內面積狹小或地界曲折之基地。

    既然是面積狹小或地界曲折,自然利用價值就不高了。

    所以畸零地可以說出的缺點會比優點還要多…

    例如畸零地因面積狹小,所以幾乎沒有人會拿畸零地來蓋房子…

    又例如在地界曲折的情況下,在遇到剛好臨路的畸零地,又要退縮一段距離始能建築,這樣的土地利用根本是不敷成本,不如不要使用。

    至於您的例子大概是指,這塊畸零地剛好是在別人家的後面,再加上他們都是緊貼著地界蓋房子,所以只有一個出入口允許進出。

    但這樣要注意的是,不論是土地或房屋的交易買賣,都得注意產權是否清楚。

    這部份可以對照一下地籍圖及土登謄本便可清楚。

    不過我蠻好奇的,因為我也住南區,真想看看您那塊地長什麼樣子 ^^

    2008-07-04 19:10:55 補充:

    優點也是有啦…

    就是早上的時候,不用跑去公園就可以在戶外做早操…

    養狗更好,十坪大的空間可以讓狗狗透透氣!

    還可以「拈花惹草」,享受一下悠閒的都市生活…^^

    參考資料: 事務所的經驗談, 個人
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