vicky 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房子要賣但房貸一定要付清嗎?

我有房子想要賣,但是房貸不是我的名字(房子是我的名字),我賣了之後一定要把房貸付清嗎?可以不付清嗎?如果我拿了買方的錢可以不要把房貸付清,因為我想要月繳房貸,賣房子的錢另有用途,謝謝!

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    vicky您好;

    我有房子想要賣,但是房貸不是我的名字(房子是我的名字),我賣了之後一定要把房貸付清嗎?可以不付清嗎?

    A:您是所有權人當然可以賣屋,

    但賣掉了、其銀行設定沒有還清,承買人會善罷甘修嗎?我想絕對不可能;

    如果不還清、恐就會被承買人一狀告到法院以詐欺罪提起公訴,刑責判下來都是以『坐牢』為主~

    況且、承買人除非有現金足夠一次還清房貸,

    否則都必須要向銀行申請這大筆的房貸款項,

    而中間過程您都拿不到這筆錢、是銀行對銀行直接的代為匯款清償。

    如果我拿了買方的錢可以不要把房貸付清,因為我想要月繳房貸,賣房子的錢另有用途~

    A:可能~但前提是承買人必須是『非常相信您的人』;

    且承買人必須要一次全額付清房貸、不用貸款方式,

    並承擔『還清了房貸、又拿不到房屋的所有權的風險』~

    有疑問可再補充發問與討論

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 工作經驗
  • 1 0 年前

    房屋貸款是屬於不動產抵押權,雖然借款人不是所有權人,但是抵押權設定義務人是所有權人,所以所有權人脫不了關係,況且買方如果要向銀行申請貸款以繳交購屋尾款,買方貸款銀行一定會要求清償前貸款以取得第一順位抵押權,所以你還是要清償貸款的,才能順利取得售屋款.

    參考資料: 仲介經驗
  • 1 0 年前

    你以為銀行都是白痴嗎? 如果你以後不付房貨了,他們怎麼辦呢? 現在銀行持有房子的底壓權! 對吧! 不過你可以拿房子去貸二胎三胎,不過這要人家評估後看要不要貸給你, 現在房價已經是如日中天了, 再來就是走下坡.如果不是自己要住的,做投資用的就快托手吧!

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