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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

關於房貸與信貸方面的問題{請專業人士回答}{代辦勿擾}

最近想買一間房子.有抽中勞工購屋貸款但時間快到了但自備款不足.想辦信貸來補自備款.請問要房貸先辦還是信貸先辦.千大企業上班.資本額6X億.剛滿9個月.月薪約30000~40000.負債不到8萬.{分期的}

信用卡3張只有1張分期的.剩下的都繳清了.無信用不良.一年前有遲繳但一周內補齊.最近一年完全無遲繳.

11 個解答

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  • 最佳解答

    你好

    ㄧ定要先信貸再房貸

    因為房貸月付金多寡會影響到信貸可貸額度

    信貸額度算法會參考月付金的支出

    月支付越大,信貸空間越小

    房貸則主要考量是房價

    地段好,成數就越高

    千大上市櫃本行可承做,利率第一年4.99%,第二年之後定儲加3%=5.69%

    年資滿半年即可

    綁約一年 一年後即可自由多攤還

    月薪平均3.5萬的話,扣掉卡債,最高可貸額度約可40~50萬

    貸到50萬的話 內扣總費用$22500

    圖片參考:http://img379.imageshack.us/img379/7784/12us6.jpg

    優良企業信貸

    千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額皆適用

    20~49歲,公司任職滿半年以上,有勞保薪轉者

    利率4.99%首年,之後定儲(2.69%)+3%

    年限5年,額度最高可到月薪22倍

    費用:開辦$5000+帳管2.5%起

    綁約一年,若不綁,加1%承作

    需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

    文件備齊三天撥款,免開戶,行員可外出對保

    可指定任一帳戶每月從戶頭扣款

    每萬元的二~五年月付金如下:

    二年-三年-四年-五年

    ___________________________

    4.99%-439-300-230-189

    5.69%-440-302-233-191

    EX:4.99% 50萬/5年的月付金為 189*50

    第二年後191*50

    參考資料: 自始至今,單一銀行『三信商業銀行』超過五年經驗累積
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    信用貸款或整合就是要準備你的收入證明跟工作證明

    也就是所謂的財力

    準備好這些資料之後再針對符合的銀行貸款就可以了

    很多情況並不是自己貸款不下來

    而是找不到適合的銀行

    不論情況再怎麼好~找錯銀行一樣是貸款不下來或是利率高

    至於最正確的狀況也是要整個了解過後才能夠跟你說應該怎麼辦理會比較好唷

    不然到時候因為聯徵過多或其他狀況而不能辦理就得不償失了

    有任何金融問題都可以加入我的知識交流諮詢唷

  • 1 0 年前

    小弟服務於渣X銀行—正式行員

    建議先辦理房貸

    本行優質信貸不計算收支比

    以下之信用貸款方案提供您參考一下

    ◎優質信貸◎

    利率—前2個月1.88%(固定式),第3個月5.4%起(機動計息)

    條件--公司實收資本額超過一億元之員工

    年資—需滿6個月(滿3個月而未滿6個月者可加計前職)

    ◎貸Me more 方案◎

    利率--前2個月1.88%,第3個月12.32%起(機動計息)

    條件--一般中小企業員工或《負責人》

    年資—工作滿3個月之上班族或《開業滿6個月之負責人》

    以上方案皆不綁約

    請提供以下文件

    上班族

    1.身分證

    2.薪轉3至6個月或扣繳憑單

    3.勞保卡或識別證名片

    企業負責人

    1.身分證

    2.401 or 405報表及往來存摺半年

    3.營利事業登記證

    審核時間僅需 6 小時 最快核准對保後次日撥款

    房貸方案如下

    請提供您的房屋座落地(實際門牌地址)

    讓小弟來為您初估可以貸款的額度約為多少?

    再來則視個人的工作、信用、收入狀況

    目前服務的公司為何?

    信用卡、現金卡、信貸、房貸等之總負債為?

    可以提供的財力、收入證明約為?

    ~ ~ ~ 優質客戶最高可貸成數為9成 ~ ~ ~

    目前本行仍有承作小套房貸款(無規範多小坪數喔)

    優質客戶利率

    ◎第一年2.69% 〈指數加碼 0.06%〉

    ◎第二年2.99% 〈指數加碼 0.36%〉

    ◎第三年3.29% 〈指數加碼 0.66%〉

    一般客戶

    ◎第一年2.99% 〈指數加碼 0.36%〉

    ◎第二年3.29% 〈指數加碼 0.66%〉

    ◎第三年3.49% 〈指數加碼 0.86%〉

    投資客專案不綁約3.79%起

    ◎以上皆為機動計息◎

    ※1.本行房貸非得一定須提供保人,視貸款人收入狀況

    2.本行房貸分綁約與不綁約兩種方案(貸款年限最長為30年)

    由衷建議你注意一個事項

    房貸需注意的部分不是在於前幾年的利率

    而是指數加碼的部分

    往往客戶都會被前幾年的利率吸引

    卻在往後面臨到難以調降的困境

    小弟為銀行正式行員,希望這樣的答覆可以讓您了解

    請來信留下您的聯繫方式或直接來電與我聯絡(我會回電給您為您省下電話費用)

    我將盡快為您服務,感恩喔!

    參考資料: 銀行正式行員
  • 1 0 年前

    信貸與房貸需要同時處理並控制信貸與房貸撥款的時間,建議您自備款不足

    的情況下需要房貸與信貸一起去拉高額度需要由專業資深的貸款經理人幫

    您規劃跟處理,需要控制房貸與信貸的撥款時間才能讓您貸到購屋的自備款

    與貸到房貸的成數!! 有問題可以詢問討論~~

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  • 1 0 年前

    能否再補充一下您還差多少自備款???

    如果您無任何負債,月薪3.6萬.本行可帶給您50萬的額度.

    參考資料: 日盛行員
  • 1 0 年前

    1.先辦信貸在辦房貸,信貸先不要撥款,不然還是會影響房貸額度

    2.信貸建議你辦上海銀行.中國信託.渣打,因為這些銀行撥款不回查聯徵,辦理速度快,所以房貸跟信貸一起撥款都沒關希.

    參考資料: 行員建議
  • 1 0 年前

    你好:

    關於你的問題來說

    因金管會規定無擔保負債為薪資之22倍限制

    提供一下本行之專案給你參考一下

    5000大企業專案

    公司在中華徵信5000大以內公司

    利率在4.42%~6.3%之間 屬於優質客群

    1000大企業公教人員或有國家及考試認證

    優惠利率4.42%總費用5000

    會依個人信用狀況,任職公司排名、大小利率會有所不同

    2000大企業均有不邦約可隨時清償

    一般企業專案

    利率7.42%~9%

    會依個人信用狀況,大小利率會有所不同

    申請資格

      1現職滿半年 或加計前職(與現職相關聯)滿半年即可

      2年齡20-55歲

      3年收入20萬以上者

    申辦所需條件

      1身分證正反面影本

      2勞保卡 或投保明細

      3近6個月薪資轉帳明細 封面

    本行亦承做代償案件整合名下負債

    案件可保密無需照會家人

    本行為人工審件,不跑電腦評分,審件彈性佳,過件率高

    若有任何貸款問題歡迎一起討論

    參考資料: 遠銀實務經驗
  • 可以同時辦、未必要有先後次序~

  • 聖志
    Lv 7
    1 0 年前

    您好

    建議您先辦信貸再辦房貸.

    若依您的平均薪資35000員下去計算的話

    35000*14/12*22=89萬---本行認定之22倍上限

    再扣除掉您目前的貸款餘額之後.就是您最高可申貸金額

    但因您現職未滿一年.因此會影響到申貸的額度

    實際上還要依您的公司規模等條件下去評估

    以下提供我行之條件供您參考

    * 千大企業員工 (前500大員工專案利率3.99%起) * 上.市櫃員工(包含關係企業) * 通過 ISO 認證之企業員工* 服務於資本額3000萬以上之公司員工 * 知名外商

    年限:1-5年

    年齡:20-50歲

    額度:最高可至100萬

    第一年:4.99%機動(前500大為3.99%)

    第二年起:定儲指數+3%(目前定儲指數為2.65%)

    費用:開辦費5000元+2.5%~3.5%的帳管費

    申辦流程

    1.資料齊全 → 進件 → 審核約2天《可保密審件》

    2.核件後由行員親自對保《全省服務》

    3.撥款免開戶《由申請人指定本人之帳戶》

    4.繳息,可由本人往來之帳戶轉帳。

    ** 準 備 文 件 **

    1.雙證件-身分證及健保卡或駕照

    2近六個月薪轉存摺 封面

    3.勞保卡

    4.扣繳憑單

    希望有機會為您服務

    參考資料: 本身為銀行行員
  • 振淙
    Lv 4
    1 0 年前

    目前信貸的申請上限把握一個原則就可以輕鬆與銀行申請

    金管會於民國九十五年因為雙卡風暴的關係訂定了無擔保上限

    22倍的限制給各家銀行做放款的標準~假設您的月收入為三萬

    元~您的無擔保上限為 30000X22=660000~

    至於房貸的部分要視您工作償債能力評比所有的月支出占所有的負債比不要超過月收入的2/3您跟銀行之間的借貸往來就會比較順利~希望有幫到你~如還有疑問可點大頭再討論

    參考資料: 多年銀行工作經驗目前於中X銀行
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