大熊 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房屋增建及補辦申報的問題??

請問各位大大??

購屋時去看實屋是三樓四但購買交屋權狀過戶後才發現登記只有2層樓.. 請問??

1.需去進管局聲請使用執照嗎??

2.如去申請會不會遭開罰??

3.如去申請會不會遭拆除??

4.如不去申請會不會有問題ㄋ??

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是購買透天房屋

3 個解答

評分
  • 小六
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    你應該是購買透天房屋

    只是權狀只登記二層樓 房屋實際加蓋到三樓四

    這通常只會發生在老房子身上 (新房屋也有 不過會內縮 使用面積會較小)

    這種不能登記 也不能申請使用執照

    不過不會開罰 也很難會去拆除

    就只要沒人去強力檢舉 一般都沒有事情發生

    假如你要登記 只有整棟重建 才有機會登記到 (不過也要算你的容積率)

    這簡單只有買使用權 價格會比較低 如果有能力 重建當然會比較好

    參考資料: 自身
  • 1 0 年前

    一、建物所有權狀記載為二層樓,代表使用執照核准的是二層樓,如果想要將使用執照變更為四層樓,則必須考慮建築法規問題,一般而言,房屋興建時均會將容積率用滿,所以該房屋的容積率可能只能蓋到二樓。

    二、如上狀況確屬違章建築,有可能會遭拆除。

    三、是以,購屋前應做完整的產權調查,並請專業人士審閱買賣契約,才能杜絕此類問題。

    (現代地政 房地產法務稅專業)(代書部李瑞華 回覆)

    (現代地政專業網http://land.landagent.com.tw)/

  • 1 0 年前

    什麼是三樓四呢?不懂 你買的是幾樓呢?

    如果像樓上那位說的你買的是透天,他不會拆的,因為土地整塊都是你的,你又沒礙到誰誰會報人來拆呢?透天樓上加蓋的部份是不能補登的。

    2008-07-11 11:31:36 補充:

    如果是買透天的話,其實沒有差啦!!只要你不要蓋的太離譜!!(太離譜因為透天地基打的沒有很深蓋太高地震會害到別人)

    也不需要去申請,雖然你是透天,但必竟加蓋就不是合法的,只是透天的土地是你個人持有,所以你不會防礙到他人,基本上是不會被拆的,因為台灣要拆的真正違建的太多了,要拆到你,大約100分之0.000001!!不用擔心,也不用去申請。

    參考資料: 自已, 自已
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