? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房仲業買屋 漏水 怎半

我在南部某間知名的房仲業買屋

剛買的時候沒多久 有一面牆壁角落有濕濕的

一點點 很快就乾 可是那角落顏色比較深一點

因該有水氣的關係

當時房仲說

他們所保固的漏水 不包含上面漏下去

只有包含我們漏水到樓下

所以當時想說已沒有很嚴重 又沒時間 所以沒跟房仲講

可是最近過了半年多 越來越嚴重 黃色水痕

有一些發霉 我該怎半

仲介他是真的不服務上面漏水下來的嗎

房仲合約裡面沒有著名 裡面有漏水的事情

可是我現在漏水了 我該怎半

我可以用什麼方式 讓他沒有著名漏水這點來讓它們負責

請有經驗的 教我如何處理 謝

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    房仲業買屋 漏水 怎半?

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    中古屋因年久失修,所以多少都有漏水問題,尤其屋齡十五年以上的房子,因漏水比例太高,風險太大,故一般房屋仲介公司是拒絕為其承作「漏水保固」的!一般而言,透過房屋仲介公司所購買的房子,若房屋仲介公司本身有提供漏水保固服務,或經購屋人要求付費簽立漏水保固契約,當嗣後發現所購買的房屋確實有漏水問題存在時,房屋仲介公司多半會負責為購屋人處理。否則,在無漏水保固下發生類似本案之狀況時,購屋人僅能向屋主請求!房屋仲介公司此時多半僅居於協助協調的立場而已。

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    一、 物之瑕疵擔保

    所謂「物之瑕疵擔保」係指物之出賣人,須就買賣標的物本身之瑕疵,負無過失之瑕疵擔保責任。換句話說,若購屋人購屋後發現該屋本身有物之瑕疵時,於符合以下要件之情況下,即可請求屋主依物之瑕疵擔保的相關規定予以負責。

    物之瑕疵擔保的要件如下:

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    (一)須物之瑕疵於危險移轉時已存在:即該瑕疵須於房屋過戶前已存在。(民法第三百五十四條參照)

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    (二)須買受人為善意並無重大過失:即該瑕疵須購屋人於購屋前非因故意或重大過失而不知。(民法第三百五十五條參照)

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    (三)買受人須於除斥期間內主張:原則上,買受人受領買賣標的物後,應按物之性質,依通常程序儘速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時,應立即通知出賣人(民法第三百五十六條參照)。惟如本案例之房屋漏水瑕疵,購屋人通常於交屋後不易立即發現其瑕疵,一般須居住一段時間後始能得知。但為避免買賣雙方法律關係久懸未決,故依民法第三百六十五條之規定,購屋人應於得知瑕疵後六個月或自房屋之交屋時起五年,向出賣人主張權利,否則將因時效經過而喪失權利。

    若符合以上之要件,則購屋人自得依民法第三百五十九條、第三百六十條之規定解除契約,或請求屋主減少價金,甚至請求損害賠償。

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    二、不完全給付:

    此外,若因出賣人當初簽約前故意不於房屋現況說明書填寫房屋漏水問題或故意不告知瑕疵時,則因此時係可歸責於出賣人之事由致債務不能完全履行,故依民法第二百二十七條之規定,購屋人亦可請求出賣人修補該漏水之瑕疵。

    至於房屋仲介公司,除非其營業員當初亦與出賣人共同欺瞞購屋人,否則其於法律上並無任何義務可言,此時購屋人僅可請求其為雙方溝通協調,以為其爭取最大之利益。

    參考法條:

    民法

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    第二百二十七條(不完全給付)

    因可歸責於債務人之事由,致為不完全給付者,債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。

    因不完全給付而生前項以外之損害者,債權人並得請求賠償。

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    第三百五十四條(物之瑕疵擔保責任與效果) 。

    物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。

    出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。

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    第三百五十五條(物之瑕疵擔保責任之免除) 。

    買受人於契約成立時,知其物有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人不負擔保之責。

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    買受人因重大過失,而不知有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人如未保證

    其無瑕疵時,不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者,不在此限。

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    第三百五十六條(買受人之檢查通知義務)

    買受人應按物之性質,依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由

    出賣人負擔保責任之瑕疵時,應即通知出賣人。

    買受人怠於為前項之通知者,除依通常之檢查不能發見之瑕疵外,視為承

    認其所受領之物。

    不能即知之瑕疵,至日後發見者,應即通知出賣人,怠於為通知者,視為承認其所受領之物。

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    第三百五十九條(物之瑕疵擔保效力(一) -解約或減少價金)

    買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。

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    第三百六十條(物之瑕疵擔保效力(二) -請求不履行之損害賠償)買賣之物,缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償;出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。

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    第三百六十五條

    買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

    前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif

    房屋買賣潛藏之問題很多,購屋人除應於購屋前慎選房屋仲介公司,並多方吸收購屋相關知識外,切記千萬不要被美麗的外表所迷惑!尤其中古屋的買賣,購屋人於簽約前,應多到房屋現場勘查,白天看,晚上也要看!好天氣時去看,下雨天時更要去看!因為事前多作一分功課,事後就可減少一分糾紛。

    圖片參考:http://hk.geocities.com/hsu803888/Q503.gif

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

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  •   這位大大您好:

      您的問題反應是慢了點,有些仲介公司是有漏水保固的,有的半年,有的一年,也有的是二年。也不知您所接觸的介公司漏水保固是多久?如果過期,仲介公司可能真的就不理了。

      如果您所接觸的仲介公司是直營店,如信義、永慶房屋(不是永慶不動產)、太平洋房屋,這些公司您可以透過他們總公司的客服部門來投訴,一般都會有良好的回應。如果您所接觸的仲介公司屬於加盟店的,您當然也可以透過加盟總部來投訴,只是加盟總部對各加盟店的約束性較薄弱,最後還是要由原加盟店來處裡。

      另外您的買賣合約書應有記載漏水問題,把漏水實況拍照,加上買賣合約書有關漏水告知、漏水保固、屋主告知部份之白紙黑字文件,影印下來,以存證信函正本寄原屋主,副本寄發如下單位:一、仲介公司;二、其加盟或直營總部客服部門;三、當時協助過戶的代書;四、消基會。我想一定會有人出面幫您主持正義的。

      如果這招還行不通,我想您去買一份蘋果日報您就知道怎麼做了。

  • 1 0 年前

    (1)趕快發存證信函通知賣方,副本寄給仲介公司總部

    (2)提出買賣契約影本、郵局蓋章存證信函影本,向公所申請調

    解,上面注明要仲介公司派人員到場;公所會發文通知賣方及

    仲介到場。

    (3)也可以向法院申請調解:方式同上

    (4)向消保官申訴

    2008-08-02 23:50:29 補充:

    記得附

    2008-08-02 23:50:56 補充:

    記得附照片

    參考資料: 地政士, 地政士, 地政士
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