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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

預售屋的材料及填充物是否異常?~希望有建築背景的人協助

~建商為上市公司~

日前去巡視預售屋工程進度時,發現一件異常狀況。想請專家協助判斷:

預售屋是10幾層的電梯建築,工程進度目前進行到一樓,地下室已完成。巡視時發現工人在樑柱的鋼筋內放置汽油桶(方型)填充(ps:其它部份已被木板隔起來看不到是否用同樣手法進行填充)。當天尚未灌漿。有拍照存證。

請問:

1.這樣的建築是否耐震?

2.樑柱的鋼筋內填充汽油桶(方型)是否違反建築法規?

3.是否可依此點要求建商退回已交付的金額,訂金10萬及後續工程款約50多萬(目前尚未進行銀行貸款)?

4.如果違法且建商拒絕退回全額已交付的金額,需如何申訴?要向哪個單位申訴?(建築物地點在台中市)

已更新項目:

也歡迎有相同經驗的朋友提供解決方法(尤其是台中市的建案,聽說依縣市不同,建築法規認定程度不同),謝謝協助。

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    先到現場拍照存證

    再請建商提供建築圖及結構圖,確認該位置是否照圖施工

    如果圖面確實顯示該位置為美觀設計,造型需要須做假柱或者假梁那就沒有問題

    如果圖面顯示該位置為主結構體,需綁紥鋼筋澆置混凝土,那你就需要跟建商好好談一談了,如果是我我會選擇與建商無條件解約,因為如果建商連主結構體都敢偷工減料的話,那我相信沒有什麼事情是他做不出來的,今天就算他承諾拆除該部位並照圖施工,但一定仍然會在其他地方偷工減料

    再來如果建商同意無條件解約,我想你就乖乖把錢拿回去,並且當做什麼是都沒發生過就好,因為通常這類型的建商都會有黑道背景或者與相關單位關係非比尋常,如果你又去申訴,可能到最後比較倒楣的會是你

    參考資料:
  • 匿名使用者
    6 年前

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    7 年前

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  • 1 0 年前

    1.因建築師考慮立面造型美觀,有時會加大梁柱的尺寸,但是在結

    構設計又不需這麼大的樑或柱,因此為減輕結構體的自重,通常

    會把梁柱所加大的尺寸設計成空心,這在結構設計上是被允許

    的,而且它的位置大多是在正立面.

    2.只要經過結構技師所設計的建築物應該都是耐震建築物,誠如

    上述,加大之空心樑柱是允許以其他輕質材料來填充,並不限於

    空桶,保麗龍,或是以模板隔起來都可以.而需要注意的是填充物

    的位置必須正確,並且固定牢固,在灌混凝土時,不致移位變形,

    擠壓到鋼筋的保護層,甚至造成鋼筋移位.這是現場工程人員必

    須特別注意的.

    3.這種施工方式並沒有違法,只是在921地震時,被無知媒體過度

    報導,不但冤枉了建商,也造成社會大眾的恐慌,我想你可以請建

    築師及結構技師向你解說這棟建物的結構系統,以及設計依據,

    以釋疑慮.

    4.要用填充汽油桶作為解約原因,恐怕建商不容易接受.

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  • 1 0 年前

    1.建議先行向當地政府建築管理課提出。

    2.要求建商提供結構圖說,確認該結構部位是否屬於裝適用之結構;如果不是恐將影響結構安全,並可向當地政府管理建物單位提出,。

    3.一般建商除非確實在興建過中,無按照圖說施作的話,第一可向當地政府ㄉ消保管提出,如經確認其廣告不實,並違反建築法令興建,通常建商為免事態過大,通常都會息事寧人主動退費。

    以上希望對你有所幫助。

    參考資料: ME
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