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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

租屋合約問題 贈20點

今年7/1入住了現在找的的房子(租的),

當初看房子及簽約時房東說七月初會裝好空調,

但7月搬進來後過了很久完全沒有施工跡象,

因為住的地方在高雄又是夏天所以真的很熱,

於是大約在7/10遇到房東時有跟他反應,

房東理由是說因為裝空調耗費工程很大要裝鐵架還要請吊車所以要等比較久,

所以至少要再等一個月,

後來因為太熱了所有在7/20幾號左右又傳了兩次簡訊跟房東反應,

第一封沒回,

第二封他才回說因為整棟房子要裝空調需要耗費很多的金錢,所以對我比較抱歉,

大概要8月才能動工,

現在都8/4號了,還是一點動工跡象都沒有,

那即使明天動工,不是還要熱很久嗎?

我覺得還蠻離譜的,整整讓這棟房子的房客熱了一個多月,

尤其這裡是高雄又是炎夏我還住在頂樓,

如果房子還沒完全弄好,

怎麼能先租先收錢再讓房客受罪呢?

我想問的是這種情形能夠解約並拿回押金嗎?

當初簽合約是簽一年而且7月初會裝好空調是口頭講好,

在合約中並未註明說要附空調或什麼時間前要裝好,

只有寫說冷氣的電費需自付!

(快熱死啦...)

知道的大大請就法律層面幫我回答喔!

這樣比較站得住腳,謝謝!

2 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    租賃合約上沒寫空調 想拿回押金就要看房東的良心了 先跟房東談談退租的問題看他的反應 如他不退押金:

    辦法1:拒繳房租 法律規定房客要拒繳房租{押金扣完}2個月後房東才能趕你走.其間先買台 中古空調先用 約花費空調+安裝1萬~1萬5

    辦法2:寄存證信函 什麼是存證信函?它有固定格式,填上內容之後,

    通常透過郵局掛號寄出,讓對方知悉、

    並希望照你的意思處理。郵局留一份之外,

    再依寄送對象的份數去填寫。

    不但因為郵局有公信力,採取這個方式也比較簡單、迅速。

    存證信函的法律效力分成五種。

    第一,通知對方,例如:「你何時何地撞到我」、

    「你的產品侵害我的新型專利」、「

    我已照我們的約定把工程圖修改完成」,

    往往有先禮後兵的味道。

    第二,要求辦理或履行一定的義務。

    例如:通知保險公司應給付保險金、

    要求訂貨商給付機器款項、要求對方付違約賠償金。

    引蛇出洞 連環套出事實

    第三,引蛇出洞。比如,借錢但未留下借據,

    去函故意把金額寫高一點,對方可能就會回信

    「沒有借這麼多」;或車禍現場,

    答應賠修車費和醫療費,但怎麼還未履行等等

    (其實想讓對方承認過失)。

    第四,催告,內容包括事實和說明。

    例如,契約未訂履行期限,

    因此催告對方開始履行契約;或因對方違約,

    催告將解除契約;或發生了約定的事由,

    催告將終止契約。這種催告,

    都有法律效果,應更小心,不能忽略。

    第五,留下作為證據。我曾經辦過一個案子,

    有貿易商向工廠訂了外銷的精密工作母機,

    但從製造、試車、交貨到運送到國外的過程,

    處處出問題,但雙方因有長期業務往來,

    沒有寫下書面的東西(合同、備忘錄或確認單等),

    因此貿易商寄出一系列的存證信函,

    展開有計畫性的「連環套」,廠商都一五一十地回覆。

    後來涉訟,貿易商的律師就以此存證信函作為證據,

    官司卻因此打得輕鬆。

    收到信函的人,通常有四種反應。

    第一,退回信函;但可能發生意想不到的後果,

    比如讓對方申請公示催告;打官司時被誤認為居所不明;在離婚官司中也被主張是惡意遺棄。

    第二,不加理會。但不理它易讓對方振振有詞,

    指其是正確的,而你是心虛的所以不敢回應等等。

    後果要視信函內容而定,若信函有催告效果,

    你就苦不堪言。

    第三,詳細反駁,深入說明。這麼坦白的回信,

    如同自白,對方會很高興,若以後被引為證據

    ,等於脖子被人掐住。

    滑溜回應 對手無法掌握

    最後一種是最高明的方式,即回函簡明扼要,

    比如「來函所述,與事實不合」、

    「信中所言各點,難以認同」、「談到我方部分,

    均非事實」,如此滑溜溜的,便讓對方無法掌握。

    存證信函運用之妙,存乎一心,寫的人也好,回的人也罷,有正確的認知就能謹慎出招;若不以為意,

    便可能叫苦連天。這也說明,法務事務懂得愈多,

    第一線的自保就愈周全。

  • Lv 4
    1 0 年前

    租屋真的要仔細,

    有的房東真的很可惡!

    我就遇過二個...

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