? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

想在宜蘭市區買中古華廈..很難決定..贈20點

各位大大..

我與母親想在宜蘭定居.不知目前宜蘭市中古屋ㄉ行情及條件如何..很多建議卻無從分辨.有說東區好..也有說文化中心好.真難..我想知道差異性.我ㄇㄉ預算約在400萬內..請幫幫忙..還有請問延平麗景與岳飛新村ㄉ差別..都是坪數大且爭議不斷..想知道實在ㄉ意見..因為宜蘭ㄉ房子都無正3房ㄉ..不是客廳大.房間小..真難選..請幫幫忙..謝謝..

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    版主您好~

    宜蘭的中古華廈要看地點.屋齡及樓層數喔~

    菁華地段和市郊地段,以華廈來說,價差就有100萬左右甚至更多

    您若要買東區的華廈較多選擇,價格也較低

    原因是近幾年來,東區因交通(鄰近交流道)之故,興建了很多

    透天及華廈大樓~造成供過於求~

    再來東區並非宜蘭市最優質的明星學區內~

    但以生活機能來說,算是ok,到正市區中心騎機車過個陸橋,也不

    過3.5分鐘吧~

    不知道您是不是有小孩就學的問題~?

    若有的話,那會建議您考慮文化中心鄰近的周邊

    那裡是宜蘭市最好的學區,附近有光復國小.復興國中及宜蘭高中和宜蘭大學~

    加上附近也有大型超市.公園綠地.各行各業店家..房屋價格也較高,若要買到合理又滿意的房子,恐怕有時還得等一陣子~

    以您的預算400萬來說,在東區可以買到大坪數50坪左右的華廈,

    甚至是非主要道路旁的中古透天~

    但若是文化中心附近,就大概買到30幾坪低樓層的華廈或大樓

    透天是不可能的,那裡的透天還有到1000以上的喔~

    岳飛新村它是完工大概4.5年的國宅,它還在興建時,我有去參觀過,和我同事都一致認為格局不是很好,坪數也不大,看起來大概

    只有實坪20幾吧,我看的是大概2.3樓~

    但因為它在明星學區內屋齡又低,所以價格大概也要300萬以上

    您說的宜蘭的房子以華廈來說,是有3房的,不過如您所說,房間都很小,客廳又太大,仲介們都說因為住華廈的人,通常都是以客廳

    為住家的重心,所以房間都是很小@@"...

    我目前看過的幾家,都是在文化中心鄰近的~

    大概都是30幾坪,價格350~450都有喔

    有車位和沒車位,也會有價差

    最近價格好像有掉一點,您可以多看多找幾家仲介比較看看

    祝您找到理想的房子^^

    參考資料: 我自己看屋一年多的經驗/宜蘭囡仔
  • 1 0 年前

    東區與文化中心的差異,大略提供下列供您參考

     

    東  區:屬偏巿中心,生活機能佳(過東港橋即為正巿),學區尚可(黎明國小,中華國中,宜蘭高商),價位較低(華夏/延平麗景,8.5萬/坪,可議)

     

    文化中心:屬偏巿中心,生活機能佳,環境佳,近未來商圈/神農商圈,保值性強,學區佳(光復/南屏國小,復興國中,宜蘭高中,宜蘭大學),價位較高(岳飛新村,10萬/坪,可議)

     

    如上述大大所言,華廈較偏小家庭,所以會以大客廳為述求。

     

    以上供您參考!!

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