Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

實品屋(樣品屋)可買嗎?

最進去看了房子,他介紹了一間實品屋(樣品屋),說附內部的裝潢.傢具.與冷氣(約五台),請問一下可以買實品屋(樣品屋)嗎?若要買又要注意那些?請知道或有買過的,可以給我一些建議嗎?

已更新項目:

DEAR KEVIN:

若我已決定要買了,該注意哪些呢?哪些是品質所需注意的?

7 個解答

評分
  • 阿星
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    買對實品屋是個很好地實現購屋夢想的快又省錢的方法,尤其是裝潢費用可計入房貸內而又不用自己再花現金。

    不過買實品屋要特別注意的地方也很多,以自身經驗提供版大參考:

    1.注意裝潢設計實不實用,動線(或腳路)順不順,還是美崙美奐只為增加視覺效果,如開放式廚房是絕不適用於中式炒菜方式,很快會把裝潢弄髒;夾層屋若設計不佳,每天不是卑躬屈膝就是要撞頭;又如若陽台通通外推無處晾衣,將來都只能用烘衣機絕對後悔;而吧台雖炫雖酷但佔空間,一個月品酒卻不到一次等等。

    2.看屋時,要多找些有交屋或裝修經驗的親友,大家分工幫你看房子的細節,如地磚是否貼實(用木槌敲)、天花板或牆壁是否抺平或有裂縫(用燈照、用手平摸)、排水是否順暢(丟些衛生紙進馬桶試沖水、倒一大桶水試落水管)、試用水電管路(可帶5燭光小夜燈測試插座) ,另交屋前要保留一筆交屋款,待驗收無誤後再付尾款。

    3.從屋角、窗角、陽台天花板、對外牆、浴室/廚房背牆等處看出是否有漏水、滲水問題,但全新裝潢屋或許已處理過不容易直接看出,可要求賣方做一年漏水、滲水保固,若對方不願意的話,自己就要有心理準備。

    4.將裝潢及附帶的傢俱、家電等物品拍照留底,防止成交後被調包。

    5.可分早上、下午、晚上去看屋,感覺不同時段採光、西晒、噪音等環境是否有差異。冷氣安裝噸位是否足夠、是否採用變顏、裝設地點以後好不好保養維修?

    6.注意空調、電視、電話等管路是否均預先留設,未來要加裝是否好裝?是否會破壞裝潢?

    7.注意裝修用料等級(如門窗,衛浴,廚具等廠牌)、是否採防火建材、裝潢做工是否細緻。

    8.注意裝潢廚櫃是否可開啟(有的是做假的)?深度是否足夠(衣櫃、鞋櫃等)?材質實不實在(實木地板或銘木地板、貼實木皮或塑膠皮)?實不實用?(若有小孩的話皮沙發或人造皮沙發比布沙發好清潔又不怕水)

    9.問清楚實品屋是否於完工後才開始裝潢的,有的建商為趕銷售在房屋未完工等地板排出水氣就進場裝潢,這樣的話,未來木地板將來會因地板反潮而發霉或翹起變形。

    10.裝潢的估計價值佔房屋總價值比例不要過高,因為裝潢折價快,容易造成以後換屋房價的損失。

    最後祝版大購屋順利!

    參考資料: 我的經驗
  • 1 0 年前

    實品屋(樣品屋)可以買嗎?

    你會比建商精打細算嗎?

    如果你覺得她的設計十分吸引你,無可取代;

    那就不用考量了,答案當然是"可以"。

    一般而言,樣品屋因預算考量;

    屏除相應對的"質"不談,期收納機能通常會在住進之後"產生"。

    或許在購買前,可與銷售人員商討;介紹之前設計師,

    請他依你的需求做調整局部整修,或另選擇空屋一你的需求重新規劃。

    http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/

    以上淺見供參考

  • 一般建設公司的實品屋裝潢價格都比一般市場價格還低

    所以裝潢設計公師所用的材料就會比一般市面上的材料還差

    如果想買的話

    最好是買格局坪數一樣的房屋自己請裝潢師父裝潢

    會比較實用

    參考資料: 自己
  • 您好:以下幾點供參考

    一:雖說樣品屋不能買~但.....有分兩種

    1.如果是中古屋~裝潢好的!當然不能買?淺顯易見的問題

    想想賣屋者~不是缺錢~就是房子有問題

    既然缺錢?何必裝潢?可是!如果是舊裝潢那又另當別論

    2.新建案的樣品屋~它等於實品屋!也就是實際坪數大小加以美化

    原因如下~不裝潢美化 看屋者還真不知 買了後 如何佈置新家

    又如何吸引消費者下手

    3.其實:買屋沒什麼訣竅~只要記住!!月負擔行不行

    離您"生活習慣範圍"方不方便即可

    買房子再來裝潢!!口袋夠不夠深~是重點

    最後::還是提醒您~現實問題 提供意見的人?是不是 !幫您繳房貸的人

    祝 成家立業

    參考資料: 我不知道
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • *.*
    Lv 7
    1 0 年前

    樣品屋有些裝潢比較不實用

    但是我阿姨也買樣品屋

    也沒聽她抱怨

    有些投資客裝潢的房子也一樣用差一點的建材然後貼皮裝潢

    這樣的東西只能說不耐用

    有時候要看購屋者預算

    要注意木製家具

    水電管線

  • 1 0 年前

    我以前做過實品屋~其實可不可以買要看您自己!這種東西本來就是一分錢一分貨!!總之不會不合理!!但如果您重視品質可能就需要考慮一下!!

  • 1 0 年前

    實品屋(樣品屋)內部的裝潢,就是俗稱的買屋送(加)裝潢,因為是建商自己做來展示用並非自住,各方面都以外在美觀為主,實用性並不高,材質可能都是選用比較低級的木材或是其他替代品,再加上裝潢商本身又要讓廣告公司抽成,所以價格上會高一點,建議可以自己找設計師然後裝潢成樣品屋的樣子就可以了,有一些不實用的部份可以改掉,依自己的習慣及生活方式去設計,這樣子對自己會比較好哦!

    希望我的建議對您有幫助

    歡迎到我的部落格參觀謝謝

    參考資料: 陽宅風水vs室內設計
還有問題?馬上發問,尋求解答。