jacky 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

我幫人作房保房子要被法拍了我有優先權標回嗎?

我前陣子幫朋友做ㄌ房子ㄉ保人 現在法院季ㄌㄧ份支付命令來 房子要被拍賣ㄌ 我是不是有第一優先權? 我該如何標回房子 ?我沒錢 有人在幫忙代標ㄉㄇ?費用怎ㄇ算?我要標回這房子費用最少要準備多少

4 個解答

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  • 匿名使用者
    1 0 年前
    最佳解答

    問:

    幫朋友做保人,現在法院要被拍賣,我是不是有第一優先權?

    我該如何標回房子 ?

    我沒錢,有人在幫忙代標嗎?費用怎算?我要標回這房子費用最少

    要準備多少?

    答:

    ========================

    您好:

    1.保證人沒有優先購買權。

    2.標回房子要找信用狀況良好的人才可。

    3.不能用你的名子標房子,因為你是連帶保證人。

    4.連帶保證人法律上則視同為債務人。

    5.目前沒有錢,而且為連帶保證人,以財務風險而言,不建

    議買房子。

    6.一般標購法拍屋自備款為1/3較為合適。

    7.而法院標購法拍屋保證金,台中地區因為保證金是三成,

    台北、台南、高雄地區保證金則是二成。

    8.保證金一定要繳,未得標時,你可當場將保證金領回。

    9.法拍屋須在七天內繳足尾款,貸款幾成必須看當地配

    合的銀行而定,一般核定無誤的案件,貸款額度一般都

    是拍定價的七~八成 。

    10.以下另說明保證人的各項關係,你可參考看看:

    11.先說明人事保證人:

    12.身分保證書不失為證明債權之一種文件;

    民法上之保證為諾成及不要式契約;保證

    債務之成立及已否清償,不以依法追償為

    要件。

    13.按民法上謂「人事保證」,係指關於主債

    務人能勝任職務及忠誠服務之保證,亦稱

    職務保證,此種保證,保證人僅於主債務

    人應負責之事由,致生損害於債權人時,

    負損害賠償之責任。此項損害賠償,事先

    尚無一定之金額,須經兩造合意或法院判

    決確定後,始能確定,與一般金錢借貸之

    保證雖有不同,惟身分保證書仍不失為證

    明債權之一種文件。(參照58.9.11(58)台函

    民決字第6492號)

    14.再說明連帶保證人:

    15.數人保證同一債務者,約說上稱為共同保

    證。此項保證,依民法第七四八條之規

    定,保證人原則上負連帶保證責任,亦即

    成立連帶責務。本件雖係連帶保證,但其

    保證人既有數人,故認為係共同保證之變

    例。

    16.除因保證人與主債務人連帶負責,致

    保證人喪失先訴抗辯權 (民法第七四五)

    外,其他效果與單純共同保證應無不同,

    易言之,民法第七四八條共同保證人連帶

    責任之規定,亦應類推適用於此種連帶保

    證,在數連保證人之間,成立連帶債務。

    從而本件連帶保證人之一,已清償全部債

    務者,依民法第二八○、二八一等條之規

    定,對於其他連帶保證人,自得主張求償

    權。(參照50.11.20前司法行政部(50)台函民

    自地6007號)

    =======================

    ~~本題若需補充之處,富門再予回答~~

    以上回答希望對你有所幫助。

    參考資料: 為法拍屋更正面化而終其一生+法拍屋研究院
  • Tammy
    Lv 6
    1 0 年前

    如果你有優先權標回房屋,那債權人會不會認為你有錢標回房屋,卻沒錢還債權人??債權人那邊會不會認為你在欺騙他,想用更低的價格買回房子,而不願還債權人的錢???(這可能會是債權人那方面的疑問)。

    如有意思想標回房子,第一可向債權人商量如何還錢,請債權人向法院撤回法拍房屋,請你朋友(也就是債務人)做一個不動產移轉,名字移轉過戶到你名下(房子也是你的了),以後就由你繳貸款費用。

    第二就是用別人的名字代標(但一定要有信任的人,保證以後會將房屋再過回來給你,不然和被法拍成別人的房屋有什麼不同,都是別人的),可是千萬不能讓債權人知道是人頭代標的,否則還是會有欺騙債權人的行為存在(債權人可能會這權認為)。

  • 1 0 年前

    1.如果是收到支付命令,離房屋被拍賣還有一段時間

    2.房屋被拍賣時,如果你的產權完整,不但沒有優先購買權

     甚至你不能去買

  • 1 0 年前

    你做保ㄉ房子因該還沒進入法拍程序.只是告知你.你是有優先承購權.其實可以找銀行談.進行聊解因為還未進入法拍程序.所以無法知道須要多少費用.建議先找銀行談.和朋友談談.有問題可以一em:jack20061974@yahoo.com.tw

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