Jenny 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

如何辦理變更房子的所有權人的名字需花費多少錢(最便宜的變更)

我有一房子想要過戶給女婿,要如何辦理採用哪種方法花費最為便宜,可以幫我算一下嗎?

一、11坪,權利持分216分之1 (土地)

二、158坪,權利持分24分之1 (土地)

三、92.72坪,權利持分6分之1(建物)

3 個解答

評分
  • 阿星
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    A1.最便宜的變更不動產所有權人的方法

    就是把你的房子與建物用"信託"方式過戶給你的女婿,因為辦理信託是免繳“土地增值稅跟契稅”所以是最節省費用的,至於信託的受益人要看你的過戶目的,設定成你或你女兒、女婿均可,這是目前常見的資產管理及避稅的規劃方法。

    A2.所需費用:

    請自行上網或看地價稅單、房屋稅單(評定現值)查詢計算:

    1.代書費:10,000~15,000要看交情與議價能力。

    2.地政登記規費 = (土地申報地價 + 房屋評定現值) * 1/1000 + 權狀費(1張80元)

    3.印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000

    2008-09-15 21:42:27 補充:

    謝謝提醒.

    你說的沒錯,一般建商將土地及房屋信託給銀行或建經公司的確要收信託管理費,但信託給自己人,應該不會收信託管理費吧!

    以下兩點請特別注意:

    1."贈與"每次都是要課契稅(超過免稅額則要課贈與稅)與繳交地政規費,代書費.

    2.夫妻贈與嚴格說並非"免稅"只是能申請不課徵該次移轉的土地增值稅,也不會拉高移轉現值(簡單講只是政府讓你掛帳,以後移轉再一次課徵計算),會不會省一些以後的土地增值稅則不一定哦!

    詳請參考稅捐處http://www.khtb.gov.tw/core/news/news_info.php?Id=...

    參考資料: ME
  • 1 0 年前

    首先 先計算房地產的價值

    一 11坪* 1/216 = 0.0509坪

    二 158坪 * 1/24 = 6.5833 坪

    三 92.72坪 *1/6 = 15.4533 坪

    再來 : 去調閱"地籍謄本" 和 "建物謄本" 看看這兩筆土地

    和這筆建物 的 "公告現值 ", 然後算這三筆土地建物

    的價格, 看看合計有沒有超過118萬 (免稅贈與金額)

    第三: 建議你先做 "父女 贈與" (有免稅額),

    再做 " 夫妻贈與" (本身免稅)

    你只要自己去辦就不用花費

    當然基本規費還是要, 然後自己的時間精神, 等於自己賺

    如果請代書辦就是三筆產權移轉的代書費約10000元左右

    但除了過戶還要注意辦贈與申報

    這樣不但免稅, 還拉高移轉現值, 省一些以後的土地增值稅

    2008-09-15 18:53:48 補充:

    提醒你: 信託會有信託管理的費用

  • 1 0 年前

    方法花費最為便宜,答......那就自己去當地地政事務所辦理~最便宜

    可以幫我算一下嗎?沒有土地公告現值跟房屋稅單~沒辦法幫你算喔~

    而且......全部都是持分的~不用多花錢去過戶吧~過到女婿手上也沒多少用途吧~除非......你們有其他用途

    參考資料: 個人淺見
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