小豪 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

我想請問有關中和冠德建設快易居房價的問題?

我想請問有關中和冠德建設快易居(景平路上,樓下是東森購物),他是8樓挑高,權狀坪數約13點多坪可用18坪(含公設)賣415萬,目前已付斡旋金了,請問是否值得購買?因有點後悔?想問:

(1)開價合理嗎?415買幾年後有增值空間嗎?

(2)面對高架橋是否不好?若有為何?

(3)此住社區評價如何?

(4)現在、未來交通是否便利?

(5)若以415買下,其他如契稅、公證費、代書費、地政規費及交屋後之ㄧ切稅捐等,大約還要再加多少金額?

(6)若以貸款300萬來算,平均一個月房貸要繳多少?

(7)請問應以415購買,還是寧可犧牲斡旋金,何者較妥?

(8)法律或有無其他規定斡旋金之金額為多少?

已更新項目:

為何都沒有人給我指點迷津啊?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1)開價合理嗎?415買幾年後有增值空間嗎?

    →請問是新屋嗎?權狀是14還是18坪呢?如果用18坪來看,23萬/坪,其實以現在房價在跌,或許可以再談低一點,因為這個房子坪數較小,增值空間感覺不大~~

    (2)面對高架橋是否不好?若有為何?

    →面對高架橋是非常不好的唷!我自己去看過幾間都是面高架橋的房子,除非你買的樓高,不然真的是很吵,就算加了氣密窗,一進屋子都還會有翁翁翁的聲音,居住品質其實是不怎樣的(這點應該可以作為殺價的考量之一)

    (3)此住社區評價如何?

    →這個我就不清楚了~~^^" 建議多注意附近是否有嫌惡設施,以及附近的機能性

    (4)現在、未來交通是否便利?

    →在我的印象中,那邊應該比較靠近秀朗橋,未來聽說那附近好像會有環狀捷運通過,要再確認看看唷!

    (5)若以415買下,其他如契稅、公證費、代書費、地政規費及交屋後之ㄧ切稅捐等,大約還要再加多少金額?

    →這個好像是會依照你購買的價格會有所不同,應該大約5萬以下吧!

    (6)若以貸款300萬來算,平均一個月房貸要繳多少?

    以利率3%來說,大約17000左右吧!

    (7)請問應以415購買,還是寧可犧牲斡旋金,何者較妥?

    請問您是自己去談、還是有透過仲介呢?因為最近剛好我們也買了房子,當初要跟屋主談時,仲介是幫我們採取要約的方式,也就是不用付任何一毛錢,只是先在要約書上填我們有意願購買,以及願意出的價錢,聽說這是因為斡旋金常出現糾紛,消保會提出的方案;

    沒有成交,應該還是可以拿回斡旋金吧!除非你已經簽約了,那就沒辦法囉!

    (8)法律或有無其他規定斡旋金之金額為多少?

    法律沒有規定吧!但是每家仲介或是賣主可能有不同的要求~~

    參考資料: 根據最近買房子的經驗
  • 5 年前

    這位網友你好

    我本身也有遇過這問題

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  • YBo
    Lv 7
    1 0 年前

    您好~

    關於您的問題~

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