阿凱
Lv 7
阿凱 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

不動產估價師證照真的可以抵擋所謂的「數字壓力」嗎?

早年鑑價公司會出現問題,都是因為配合數字,出現所謂的高估,爾後引發的金融機構超貸。

例如:眾所皆知的台開案--楊梅開發山坡地,後來購物台還賣過這一區的溫泉別墅。近期則是北縣出身某銀行,業務經理配合不肖仲介業者,作假契約超貸房貸案件。

所以後來會有所謂的不動產估價師證照的出現。但是估價公司靠的就是估價報告,也就是業務收費來源。這樣會面臨數字壓力嗎?

例如今天你出估的總價是2000萬元,但是請你出報告的委託人希望可以估到3500萬元,或許你可以用不同的評估方式去拉高數字到3200萬元,但是這個評估方法,其實不是很合理,但是勉強可以解釋過去。你服從了!那還是所謂的數字壓力,不是嗎?

又比方說,金融機構或是保險業裡面,也有擔保品評估人員,在業績導向的系統內,還是會遇到數字壓力,如果你說「我有不動產估價師執照」,有用嗎?

歡迎估價師、估價人員、仲介朋友回答。

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    當然有數字壓力

    執業規範大概有3種

    1.登記制(計程車司機)

    2.審核制(醫生)

    3.考試制(律師、會計師)

    每一種的成本不太相同

    估價師比較類似第3種

    估價師當然會面臨"業績"與"懲罰"

    兩者必須去權衡...

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/ico_align.gif

    當然為了業績就必須冒險,做不實的估價的罰則

    最高是吊銷執照,並且吃官司

    當然(證照+吃官司)*機率 的價值小於估價的報酬時

    當然 估價師會冒險...反之估價師不會

    重賞之下必有勇夫,是"重賞"的程度而言

    每個人"重賞"的價值觀不同,所以沒有一定的答案

    另外 估價著重的是"過程"而非"結果"

    過程只要合理(勉強可以解釋過去)就沒問題

    法官不懂估價,除非公會也認為有問題

    另外 執業價值 也和年齡有關

    從 殯葬業者給的"死亡證明書" 都是旅居國外80~90歲的老醫師開立

    就可得知....(那是借牌開立的!)

    至於金融機構或是保險業裡面,也有擔保品評估人員,在業績導向的系統內,還是會遇到數字壓力,如果你說「我有不動產估價師執照」....個人認為還是有用的!

    只差"有用的程度",不過反過來說,你有不動產估價師執照,你說多少錢,應該老闆會參考,萬一打槍,要看風險的評估,為了賺現在的錢,而冒以後被打槍的風險,與飲鴆止渴無異!!

  • 5 年前

    哈囉 ! 大大

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    您好

    証照值錢否......看法因人而異.

    理論上有越多証照也代表愈厲害.粥多僧少的証照尚能出租....

    任何產品的定位與價值是由市場決定的,其實我個人即常接到銀行估價人員詢問行情.........

    估價師.估價人員是否最懂行情留由個人自行評斷吧!

  • 1 0 年前

    凱文羊大師:

     如您所言,律師,會計師都是要配合需要做一些調整,何況是"不動產估價" "師"

     實務上,什麼證照都沒有能擋止業務的需要

     我之前有在建經公司工作,除了不動產估價之外,工程費估價也是如此,不要懷疑!事情往往都像報紙或雜誌寫的那樣,不要不相信,不然我現在可能在吃"免"錢飯

     其實都一樣,只要是估價性的工作,要有機會依良心或依實估,那真的要謝天謝地謝謝列祖列宗

    祝福 快樂工作 平安過關

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