法拍屋~無法入住

朋友標到一間法拍屋

前屋主不肯搬走 

該如何呢?

報警有用嗎??

已更新項目:

 

沒有點交耶

怎麼辦

屋主耍流氓 不肯走

我去報警請警察幫忙有用嗎

8 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    民事聲請點交不動產狀

    案號

    年度   字第     號

    承辦股別

    訴訟標的

    金額或價額

    新台幣 元

    稱謂

    姓名或名稱

    依序填寫:國民身分證統一編號或營利事業統一編號、性別、出生年月日、職業、住居所、就業處所、公務所、事務所或營業所、郵遞區號、電話、傳真、電子郵件位址、指定送達代收人及其送達處所。

    聲請人

    即買受人

    (或承受人)

    ○○○

    國民身分證統一編號(或營利事業統一編號):

    性別:男/女  生日:     職業:

    住:

    郵遞區號:     電話:

    傳真:

    電子郵件位址:

    送達代收人:

    送達處所:

      貴院○○年度民執○字第○○○號強制執行事件,債務人○○○所有

    如後所示不動產經公開拍賣,由聲請人得標買受承  受,並已繳足全部價金,領

    取權利移轉證書在案。該不動產現為債務人占有於查封後為第三人占有,請求 貴院解除其占

    有,將該不動產點交於聲請人。

    不動產標示:

    土地:

    房屋:

      此 致

    ○○○○地方法院民事執行處 公鑒

    證物名稱

    及件數

    中華民國   年   月   日

    具狀人         簽名蓋章

    撰狀人         簽名蓋章

    若此屋真的不點交 那你們只有所有權 沒有使用權 報警請警察

    是沒有用的 不過有法必有破 你們可把當初查封筆錄傳給我

    我們可以延究怎麼解套!!!

    參考資料: 夢中的屋法拍屋
  • 1 0 年前

    你朋友標法拍屋難道沒有事先了解要標購之房屋是屬於點交或不點交的房屋嗎

    既然已經標到了.多說也無益.目的就是要點交房屋.是吧

    首先我們要先了解佔用權源為何 才可對症下藥

    你可至我的部落格留言版留言給我.詳細告訴我地址.待我了解案情後再看如何解決

    參考資料: 房地產疑難雜症專家
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    問:

    朋友標到一間法拍屋,前屋主不肯搬走,該如何呢?

    報警有用嗎?

    答:

    =====================

    法拍業屬高專業、高技術行業,如果在交屋時所辦理的程序

    流程及方法、技術有所瑕疵時,即有可能成為債務人、承租

    人或占有人之把柄,或因不暗合法程序以致日後產生不必要

    的糾紛,所以你在處理點交過程時不可不慎了,以下略為說

    明標購法拍屋可能產生情形與解決方法,提供於你做參考希

    望對你有幫助,若於日後有法拍屋的問題時也可與我們聯絡

    自行投標會有什麼風險:

    一.買房子是一輩子的事,大部分人終其一生扣掉其日常開

    銷想要擁有屬於自己的房屋其實並不容易,購買法拍屋由

    於價格低廉是極具有保值及投資理財的功能,例如有二個

    不同的購屋者,購買剛好相同地段、格局,又剛好就在隔

    壁的房子,市價房屋成交價就要一千萬元,而購買法拍屋

    可能僅須要六百萬元即可擁有,若說購買法拍屋能減少奮

    鬥一輩子並不為過。

    但是購買法拍屋對於一般的購屋者,並不是想像中的容易,

    其牽涉的各項法令與實務等技巧性問題更須擁有充足的專

    業性,幸運的的話沒事就罷了,萬一有發生產權、稅費乃

    至於點交等等繁瑣問題,面臨到了可能就會產生得不償失

    的後果,在現今專業分工的社會中,專業的事還是交給專

    業的人比較不會誤觸陷阱,專業人士能有效的過濾刪除掉

    不必要的麻煩與瑕疵問題房屋,使購屋者買的更放心,雖

    然購買法拍屋有絕佳的優點與安全性,但是如果不是專業

    人士而是想以「自行投標」的方式來購屋法拍屋,可能會

    遇到以下問題,是自行投標購屋者在買屋前,須特別加以

    詳加注意而不可輕忽的問題,還有可能須面對各種繁瑣事

    務等著你來解決。

    1、產權調查不清。

    2、價格評估錯誤。

    3、屋況無法確保。

    4、無法交屋之危險。

    5、違法(被告)之危險。

    6、海蟑螂惡意占有。

    7、債務人賴皮不走。

    8、黑道或遇到抗爭。

    9、不諳點交程序流程。

    10、協調不易或方法錯誤。

    11、缺乏專業的法拍顧問。

    12、拍賣公告解讀有誤。

    13、沒有經營智囊團隊協助。

    14、道聽塗說拿血汗錢開玩笑。

    15、留下祖先牌位無法處理。

    16、留下眾多神明銅像難以處理。

    17、承租中的房屋拒絕搬遷。

    18、公告為空屋卻明明有人居住。

    19、空屋但得標後馬上出現不明占有。

    20、缺乏實務經驗。

    21、分身乏力、所付心力不成比例。

    22、專業法令與專業實務多如牛毛。

    23、專業能力不足。

    24、執行效率不彰。

    25、無配合廠商折扣優惠。

    26、多花冤枉錢。

    27、債權人或前屋主或承租人之騷擾。

    28、更大金錢損失或無法收尾。

    29、各項稅費解析錯誤。

    30、點交案件變為不點交案件。

    二.點交問題解決之道

    1.找親友協助

    法拍屋從得標至完成交屋需有一段時間,購屋者可以請有點交

    經驗的親友協助其點交,但要確定其專業、經驗、能力均能真

    正勝認的情況下,否則可能越幫越忙。

    2.法拍公司

    如果購屋者本身或親友間皆無法有效率的協助點交房屋,可以

    找專業的法拍公司協助點交工作。畢竟一般而言,專業的法拍

    公司無論是在法令、經驗、效率及點交之協調等方面,總比一

    般購屋者來的有經驗和專業性,往往可節省一些不必要的支出

    與加速交屋之時間。花一筆小錢可以省去很多麻煩是相當值得

    的;不過由於法拍公司良莠不齊,購屋者宜仔細比較其品牌、

    形象、專業性、服務品質和內容後再委託為當。

    三.無法進屋觀看

    法拍屋在公布拍賣後至未經法院核發「不動產產權移轉證明

    書」之前,該不動產所有權仍屬於債務人所有;故在此之前這

    段期間,購屋者除非得到債務人之許可,否則難以進入察看房

    屋內部之屋況(即使是空屋也不可隨意進入,恐有觸犯刑法第

    306條侵入住宅罪之疑慮)。此與一般市價之房屋相比較,內

    心確實有些許不安全感;尚且法拍屋也無物的瑕疵擔保責任

    ,假如交屋後有任何問題,購屋者也必須自我承擔此一風險

    四.標購法拍屋可能產生之問題

    一般人對於標購法拍屋在感覺認知上,似乎會存有產權不清、

    有所糾紛與處理麻煩等問題,其實這是完全錯誤的認知;只要

    我們詳加了解其相關法令並謹慎處理協調下,並不難購買到產

    權清楚和價值非凡之房屋,以下有幾個問題常為一般購屋者所

    煩惱:

    債務人賴皮不走

    法拍屋購屋者從得標確定當時起,即滿懷希望債務人能在最短

    期限內儘速搬遷交屋;但有時總會遇到債務人避不見面或苦苦

    哀求目前暫時無屋可住,懇求給予多點時間以便另尋住所等情

    事發生,使得標者不知所措。

    以破壞房屋威脅

    法拍屋購屋者在得標後與債務人協談搬遷過程中,有時會遇到

    債務人頑抗恐嚇,如果不給多少金額的搬遷費就要破壞房屋等

    語。

    黑道強佔房屋

    偶爾會從新聞媒體或朋友間聽聞『某法拍屋已被黑道所強

    佔』,使法拍屋得標者不知如何協調點交房屋,更甚者威脅生

    命財產安全。

    海蟑螂勒索搬遷費

    偶爾也會聽聞某間法拍屋已遭海蟑螂所佔據,利用「假租約」

    或「債務糾紛」等情事,獅子大開口要求得標人要給付大量金

    額之搬遷費用。

    五.點交困難解決之道

    1.法院已加強法拍作業流程之透明化

    2008-09-10 16:11:44 補充:

    政府為求有效解決黑道或海蟑螂強佔勒索等問題,強制執行法在民國八十五年

    後,陸續大量修改相關法律,透過公權力加強法院點交執行工作,並針對點交

    時可能發生之情形,加以確切防範與排除。因此,近年來法拍屋物件雖激增不

    少,但目前已經很少見到不合法強佔勒索之情事。

    2.可依照法院之點交程序逐一排除

    購屋者可依辦理強制執行事件應行注意事項第五十七條第十項至第十三項規定

    辦理:

    2008-09-10 16:12:42 補充:

    〈第十項〉出租人與承租人訂定租賃契約後,將租賃物交付承租人佔有前,經

    執行法院查封者,承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產,阻止

    點交。

    〈第十一項〉第三人於查封後始佔用拍賣之不動產拒絕交出者,執行法院除應

    嚴格執行,解除其佔有,將不動產點交於買受人或承受人外,如遇有竊佔執行

    標的物,恐嚇投標人、得標人、偽造借據、租約或涉有其他罪嫌時,應即移送

    該管檢察官依法偵辦。債務人受點交後復佔有該不動產,亦同。

    2008-09-10 16:12:52 補充:

    〈第十二項〉債務人或第三人於查封後提出租賃契約,主張查封之不動產上已

    有租賃關係者,執行法院宜為相當之調查,如發現其契約有冒用他人名義偽訂

    情事時,亦應依前款規定辦理。

    〈第十三項〉第三人對其在查封前無權佔有不動產不爭執,或其對該不動產之

    租賃權業經執行法院除去,而有第十一款規定之情事者,亦得依該款規定辦

    理。

    2008-09-10 16:14:29 補充:

    3.專業法拍公司協助

    購屋者為求節省寶貴的搜索尋屋時間與處理繁雜專業之點交程序,可以委託較

    可靠有信譽之專業法拍公司,來協助法拍不動產尋屋、評估、代墊與點交等各

    項事宜。

    另補充說明如下:

    1.是否為空屋,裡面有無值錢的東西,並非投標人自行認定,有很多事實案例指

    出,當得標人自行認定為空屋空物時,原所有權人回頭主張其屋內有其價值之

    2008-09-10 16:14:40 補充:

    物,而產生不必要的紛爭,此點你必須留意。

    2.法拍屋在公布拍賣後至未經法院核發「不動產產權移轉證明書」前,該不動產

    所有權仍屬於債務人所有;故在此之前這段期間,購屋者除非得到債務人之許

    可,否則難以進入察看房屋內部之屋況(即使是空屋也不可隨意進入,恐有觸

    犯刑法第306條侵入住宅罪之疑慮)。此與一般市價之房屋相比較,內心確實有

    些許不安全感;尚且法拍屋也無物的瑕疵擔保責任,假如交屋後有任何問題,

    購屋者也必須自我承擔此一風險。

    2008-09-10 16:15:25 補充:

    3.法拍屋得標後應依照合法的程序流程申請點交,同時必須找到原所有權人溝通

    其搬遷事宜。

    4.你必須再予注意屋空人不空、人空物不空、屋不空人不空、有無合法佔用人、

    有無租賃權、有所有權有無使用權等事實與法律上的權責問題,做一全面的通

    盤思考後,才能達到合法、和諧來交屋,若遺漏任一環節而產生紛爭那是不值

    得,在此祝福你能圓滿快樂的交屋。

    ============================

    以上說明你可參考看看,希望能對你有所幫助。

    參考資料: 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw,/ 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw,/ 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw,/ 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw,/ 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw,/ 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw,/ 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw/
  • 1 0 年前

    不點交案件處理上更需講究技巧.最好請有經驗的人協助會較容易及迅速取回房子.你如在天母.可白天逕至"中山北路6段418號2樓"找位陳先生諮詢.他很有經驗且很熱心.口頭諮詢不收費的.

    參考資料: 經驗
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  • 阿娜
    Lv 6
    1 0 年前

    公告販賣法拍屋是點交或不點交?

    "點交"是指法院會負責把房子依照現況交給你

    要注意的是,有的時候拍賣條件上雖然註明點交

    但是會有例外的狀況

    這種情形會在拍賣條件上加註

    如債權人查報屬實即點交.

    如第三人在查封前有權占有,即不點交

    若註明"點交"

    那就一定"點交"

    法院會請房客搬走;

    如果是上述第三人在查封前有權占有

    那麼就要拍定人(也就是你所謂的得標人)自己查明

    雖註明"點交",但是法院也不是馬上就會把房子點交給你

    會先要求現在使用這個房子的人在十五天內自動把房子交出來

    如果那人不交,書記官會先去履勘,把使用狀況再查一遍

    才會另訂期日交屋

    "不點交"則是你可能只有房子的所有權而不能住

    因為現在住在裡面的人是有權占有這個房子的

    可能是因為有未到期的租約;或是其他法律上的原因占有這個房子

    若註明"不點交"

    那就是要你自行解決住客問題

    解決方法就是你另外再與此人溝通和解,請他搬出去

    要不然最壞的情況就是你要與他打官司了

  • 1 0 年前

    請先查一下,該房屋的法院公告,如果註明為點交

    就去法院聲請 點交狀 不會寫法院有範本,司法院

    網站上也有,

    一共有三次,每次約30~40天,期間搬遷就解決啦 ~

    第一次 發函通知原屋主

    第二次 安排時間 履勘

    第三次 強制搬遷

  • 1 0 年前

    你好:

      你可以請你朋友回去看一下當初買的法拍屋的備註欄是否有註明”點交”,若有的話,請你朋友打電話給法院承辦的書記官,問他訂何時過去點交房屋,若是註明”不點交”的話,看來,你朋友只好花點錢請屋主幫個忙,快快搬走吧!

  • 1 0 年前

    看拍賣公告

    如果法院有公告點交

    請聲請強制點交

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