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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

貸款問題請sos(十萬火急)

各位大哥大姐小弟有一事想請教:

小弟需要120萬目前沒有工作也沒有跟銀行往來紀錄

有一棟房子價值250萬除此之外就無任何財力證明

在無保證人的情況下 (人緣太差沒人願意當) 這種

情況下可以貸的下來嗎(最近有接洽過一家銀行但被拒絕了)

如果找代辦;貸款成功的機率有多少 如果不找代辦還有機會嗎?

PS:房屋應該算是有 2 間;一間是我哥的另一間是我的但兩棟房屋

有連通 (兩棟房屋中間有開一個門) 對外的大門只有一個

在不封門的的情況下一間可以貸款嗎還是一定要封門呢?

(我哥不同意當我的保證人)

房屋已經快30歲了(老房子)

希望各位大哥大姐能提供些意見...... 小弟萬分感謝

5 個解答

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  • 最佳解答

    版主您好;

    老房屋有其增值稅、依房屋所處的位置而有高低不同的價格,請注意。

    問題的關鍵在於『兩房屋有一門相連、以及如果詮釋工作與收入』兩部份;

    因為有門相連兩房屋、銀行會要求令兄出來做為連帶保證人,

    沒有工作與往來記錄、對銀行來說是『根本不足以相信借款人有能力去還款』,

    而您本身又無保證人,

    且房屋若位於北縣市以外的區域銀行貸放更加保守的前提下,

    您的個案未經過仔細的篩選處理,恐怕連一毛錢都貸不出來。

    至於可否貸到120萬?個人審慎樂觀方式看待,

    必須經過銀行鑑價後才知道以您的條件可貸多少;

    找不找代辦?個人認為見仁見智,

    畢竟您自己找銀行都已經踢到鐵板、能有幾次機會與時間可試?

    有疑問可透過知識+的寄信功能詢問

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 銀行徵信、審核主管與貸款業務實際經驗
  • 1 0 年前

    需要先稍緩進件需要了解房子是公寓還是透天?有機會不需要哥哥當保人就

    可以進行,進件前需要針對您無工作的缺點與無法提供收入證明文件缺點幫

    您克服房貸銀行可以貸款的進件角度才有機會貸到您要的房貸額度!!

    有問題可以詢問討論~~

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    各家銀行訂定授信規範皆不盡相同

    建議你申辦貸款前一定要慎選銀行,因為聯徵次數過多很容易被銀行拒絕退件,

    結果會導致下一次貸款更加困難

    更詳述你目前狀況.因為這樣可以更有效幫你評估介紹

    珍惜自己保貴聯徵次數,也可節省自己寶貴時間

    若還有問題疑問歡迎你再補充發問 ^_^

  • 1 0 年前

    你好:依照你目前的狀況.銀行是不會貸款給你的

    如果急需有資金需求.建議你:

    找個合法代書辦理不動產民間貸款(利息跟銀行信貸差不多)

    利用這幾個月的時間.趕快做好你的薪資證明或財力證明

    6個月後再轉銀行貸款來清償民間即可

    如需更多資訊.歡迎連絡 謝謝

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  • 透明
    Lv 7
    1 0 年前

    依你的情形如房屋經銀行鑑價如有到250萬而你只要代120萬是可以不用保人的.其你最主要克服的是職業及房屋打通的問題.

    如有問題可來信或來電

    專業負責

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