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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

第一次購屋,請有經驗的人幫忙,謝謝

這是我的第一次購屋,自住非投資,雖然對自己的需求有清楚的想法,但畢竟是第一次購屋,所以對於整個資訊整理上來說是很混亂的,其中包括找仲介,看地段,勘查周邊環境,交易程序,貸款辦理等....不知道該從哪個部份著手進行.因不想浪費太多的時間,因此想請教有經驗的人,是否能幫我整合一下整個購屋的程序,比如說第一步該做什麼,第二步等...最後到室內設計娤璜這整個程序(室內裝璜是我自訂的最後一個步驟,若不正確煩請指教修正,因為我問的是購屋流程,當然就不需提供室內設計的資訊),希望能提供較正確有效率的流程,最好能詳述其看法或說明,以及每個程序可能需要花費的時間等,或可以提供一些經驗上的建議,非常謝謝幫忙~~

已更新項目:

TO:蘭

貸款方面應注意的問題對首次購屋的我來說真的很重要,由其像第5項我還沒想到,感謝你熱心的提供~~

6 個解答

評分
  • 榮鳳
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    1...請問你貸款多少....

    2...請問你是用本息定額.....本金定額....那一種償還方式....

    3...請問你貸款每月所繳之本息佔總收入的幾分之幾......

    4...請問你預定貸款幾年..(也就是幾年償還)

    5...當你提前還款時....是否要多繳一筆違約金....

    以上是你目前所要考慮的幾點.....第3...5..都要認真的思考....

  • 匿名使用者
    7 年前

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    525全民配屋網專家

  • 1 0 年前

    拍賣~kijiji~露天~都有自售~

    我不是仲介~

    但是我在買賣房子中,學到一些事情~

    買屋訣竅~

    1~總價7成開使談~

    2~要履約保障~

    3~要跟仲介拉感情,隨時聯絡!

    4~斡旋金是否含在售價中

    5~要找認識介紹的,比較好!

    6~在履約保證上要備註:(1年內1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅.巴黎鐵塔一律退屋)先要求測海砂和幅射

    7~地籍謄本和賣屋的屋況單要看清楚.

    8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣

    9~找里長了解行情

    10~不要急,但要找急於售出缺錢的屋主(所以才說要與仲介關係好

    11~至少看過50間房子~

    另外與你分享~神蹟奇事

    http://tw.myblog.yahoo.com/sinly7684

  • 1 0 年前

    房 屋 買 賣 流 程

    當你決定要向屋主買房子後,就必須進行一連串包括簽約、完稅、過戶等等..房屋買賣的手續,而每個過程都要注意,否則就可能發生糾紛。房屋買賣從簽約到交屋的整個過程大致如下: 一、議價..看完房子後,若有買的意願,一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於消費者的認定,且賣房子的人都知道買方一定會殺價,所以通常都會預留殺賈空間。

    二、付訂金..若你決定買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。賣方收下訂金後,若買方反悔,則賣方有權沒收訂金,反之若賣方反悔,則必須加倍退還。

    三、簽約..下訂金之後1星期左右,你必須準備..1、印章2、身分證 3、訂金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,並付簽約款.

    四、用印:(簽約後7-10天)你必須先到戶政事務所申請印鑑證明,做為買房子契約中所用印鑑的法律效力.並持:1、戶口名簿影本3份2、印鑑證明3份 3、印鑑章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶.

    五、完稅 (簽約後30日內) 你必須在簽約後30日內,向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費,包括1、契稅 2、印花稅 .在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,並付第三次款!

    六、過戶 (簽約後30日內) 你必須持/1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單 5、土地、建物所有權狀,到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名,核發新權狀後,房屋所有權便轉移至你的名下。

    七、付尾款 ( 過後10至15天內 ) 將剩餘的屋款全數付清,通常是向銀行貸款來支付最後的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,並完成過戶、交屋手續。

    參考資料: 中部仲介經驗
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  • 無名 你好:

    以下提供幾點參考~

    1.地段~就你的生活區域為重點

    一.工作地點~

    二.父母居住地~

    三.娘家居住地~

    四.學區~

    五.朋友居住地~

    2.房屋 ~看好了嗎?請提出~及總價

    3.貸款:不論是~建商或仲介

    一.先談好貸款方式~成數~繳款方式~及尾款付款方式

    二.銀行利率~貸款年限~償還方式~

    三.如貸款不過?如何處理!

    如這些都已談好?再來談

    或點閱我部落格參考

    預祝 找到好窩

    參考資料: 我不知..............
  • 1 0 年前

    首先恭喜你買到自己夢想中的房子囉!!

    不曉得您的房子是跟透過仲介買賣還是屋主本身呢?

    不管是兩者那一者流程都是差不多的。

    1.當然是價格談妥後簽約囉!!

    2.簽約-->備証(請賣方將所需資料備齊約3~5個工作天)-->完稅(指的是政府稅收囉!!約約14個工作天)-->交屋囉!!

    PS:從簽約至交屋,如果大約30~45個工作天.就看您找貸款銀行的速度囉!!

    3.貸款銀行在找時(其實在簽約完成後您就可以開始找銀行比條件哪家較優惠哦!!),請注意一些小細節,即提前還款有無違約金等問題產生.

    4.室內裝潢這個部分,在忙著找貸款銀行告一段落後,即可請賣方提供室內尺寸或是協調賣方時間讓您的室內裝璜設計師看現場及丈量尺寸,這樣較節省雙方彼此的時間哦!!

    等到交屋時您的設計圖也劃好了,這樣就可以快速裝璜囉!!

    未交屋前一般賣方是不會允許您提早裝璜的!!

    買屋缺錢?政府低利借你 ==>這是目前政府有補助的優惠購屋,不曉得有沒有符合你的呢?

    http://tw.myblog.yahoo.com/yj_chung/article?mid=76...

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