發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

想房貸銀行省核過不了...

最近要買房子想貸款9成..大概300萬以上

本人剛滿20歲..沒有負債..也沒有信用不良問題

一個月薪水4萬以上..

但是銀行省核就是過不了...究竟要怎樣才能貸款成功呢?

現在想辦政府優惠貸款,要去哪裡申請?過的機率大嗎??

6 個解答

評分
  • 百科
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    玲~您好

    一般來說房貸金額大約是市場鑑價行情的8成左右

    你需要貸到9成不是說不可能

    保證人的提供、主管金權的配合甚至要搭配信貸才有機會

    這都是需要專業操作以及銀行的篩選

    各家銀行授信準則不同、不同客群亦有不同方案、無法一次說明;雙卡風後暴銀行放款相對謹慎保守,選擇錯誤只會造成聯徵多查、貸款無法核准延誤需求

    建議您多問多比較、一通電話一個機會

    圖片參考:http://vivi282.myweb.hinet.net/A13/001/016.gif

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    知識回答不方便做過多說明,若有不清楚之處請用信件功能或補充發問

    ~百科~會繼續為你解答

    參考資料: 審件經驗
  • Wayne
    Lv 5
    1 0 年前

    想要九成

    又要政府優惠貸款....

    勸你取其一吧= =

    九成我可以幫你處理啦

    房子在哪??坪數??屋齡??

    方案就只是一般銀行的方案了

    想了解利率的話可來信我幫你分析一下

    再跟我連絡吧

  • Lv 7
    1 0 年前

    你好: 我叫珊珊 看到你的問題 發表一下自己的想法及對你的建議~

    以現在銀行市場來講,房屋貸款,一般只貸款到房子的8成,要貸款到9成,不是說不可能,只是貸款人本身的條件,需要比平常好才有可能到達9成。

    你剛滿20歲,對銀行來講年紀算輕,如果又未役畢,那這樣就更難辦理了。

    剛滿20歲要辦理房貸,會建議你附帶一位保人,且這位保人如果可以,最好在二等親內,這樣子過件機率會比較高一點。

    當然,如果無法辦理到9成,也可以貸款出8成。剩下的用信貸補足,這也是可以的。

    現在銀行太多,需要的客戶不同,常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件,導致最後聯徵次數太多而無法過件,辦理任何貸款最主要的要了解自己的條件,並且選對銀行,才可以達到你想要的要求。

    因為每一家銀行授信角度不同,相對的,方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行,不然只會浪費你寶貴的聯徵,千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。

    註:並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力,您若高估銀行業務員的能力,最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...

    另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜,客戶資格都已經不能再貸了,但還被騙了數萬元,人急需用錢時會變得比較不會多想,所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話,尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費~等等籍口)或辦手機門號之公司。

    參考資料: 自己 誠信已對
  • 1 0 年前

    貸款成數太高,即使辦政府優惠房貸也過不了件。

    何況妳還年輕,這樣的理財方式太冒險。

    另外房子座落地點和用途也很重要,很多女生買小套房,後來都被套牢,而且現在銀行對小套房的產品根本敬謝不敏。

    不要想只繳息不還款還可以負擔這種想法,只要有借錢,最後都要還款,前面輕鬆只是苦到後面,過去在銀行服務時看過太多用寬限期到最後變法拍屋的案例。

    現在房價正高,不建議這麼急著買房,有理財的想法可以和我聯絡。

    2008-09-30 02:38:17 補充:

    對了別被代辦業者的廣告唬了,幫你辦九成,通常是七成擔保貸款,二成信用貸款,利率高就算了,還要付代辦業者手續費,有問題可以儘量問。

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  • coober
    Lv 7
    1 0 年前

    現在銀行貸款

    都是在7-9成之間

    看房子坐落地段

    與你的收入條件而定

    照你細數的內容來看

    房子能夠貸款到八成

    應該就已經不錯了

    婐們銀行目前有受理優惠貸款

    有需要可以來信討論

  • 1 0 年前

    想貸到九成,銀行會評估你以後的還款能力,如果認為你以後還款能力差,只能降低你的成數。現在景氣差,銀行趨向保守,線再應該是七成吧!

    政府優惠貸款也是政府把錢交給銀行,讓銀行把錢貸放出去,貸款人還是要透過銀行才能貸到錢。

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