中古屋翻修

最近在雲林斗六看見一間中古屋,屋齡約30初頭年左右。想買下翻修;但又深怕頭期款付了,到時侯要翻修的現金又不夠。故可否請各位有經驗的大大們,幫忙估個價。 (一)、房屋屋況: 1、房屋地坪約24坪(屋內坪大約一層樓有18~20坪左右),共有二層樓;三樓是加蓋鐵皮屋。 2、一樓有一孝親房、二樓有隔三房間且二樓有平面式的天花板。以上全是木頭隔間。 3、一樓廚房旁有一間浴室則約1.5坪左右。 4、一樓廚房最後面是一面約4吋磚造牆。 5、二樓通至三樓目前是一簡便鐵梯,上三樓過陡。 (二)、翻修情況: 1、一樓:地面想加高約5~7公分後再鋪地板(一般材質即可)。 2、電線重新整修,需要有電壓220v的才能安裝冷氣。 3、... 顯示更多 最近在雲林斗六看見一間中古屋,屋齡約30初頭年左右。想買下翻修;但又深怕頭期款付了,到時侯要翻修的現金又不夠。故可否請各位有經驗的大大們,幫忙估個價。
(一)、房屋屋況:
1、房屋地坪約24坪(屋內坪大約一層樓有18~20坪左右),共有二層樓;三樓是加蓋鐵皮屋。
2、一樓有一孝親房、二樓有隔三房間且二樓有平面式的天花板。以上全是木頭隔間。
3、一樓廚房旁有一間浴室則約1.5坪左右。
4、一樓廚房最後面是一面約4吋磚造牆。
5、二樓通至三樓目前是一簡便鐵梯,上三樓過陡。
(二)、翻修情況:
1、一樓:地面想加高約5~7公分後再鋪地板(一般材質即可)。
2、電線重新整修,需要有電壓220v的才能安裝冷氣。
3、一樓浴室打掉重做約1坪即可,管路可能要重新整修;因馬桶位置會移位。
4、一樓及二樓所有木造隔間全打掉,並於二樓重新安裝天花板,及在二樓重新隔出一大房及一書房。
5、在廚房最後面那面4吋磚造牆打一個門(一般門大小),及一扇窗戶(長約:150公分;高約:170公分)。
6、二樓至三樓再重做一樓梯,即是一樓要上二樓同位置點,所以三樓天花板需再打掉一缺口,並重作泥作梯 or 木頭梯上去三樓,樓梯需分兩段作(兩段式,上去房屋高度的一半再折返,因房屋寬度不夠,如此樓梯才不會過陡)一樓上至二樓之方式便是如此。
7、三樓地板尚未鋪地板,故三樓需再重新鋪地板(也是一般材質即可)
8、二樓地板重新鋪(一般材質即可)。
(三)、估價:
1、請問各位有經驗的大大們,若是從翻修情況第一點至第五點,其估價大約需要多少?
2、若是翻修情況1~8全做又大約需要多少金額?
由於經費有限,但現在還在考慮到底要不要買此房屋,故請各位幫忙估個價,雖然各位沒有辨法到現場估,有點為難各位,但還是請有經驗的朋友們幫忙估個價吧!選用材質部份一般耐用的即可,不需太貴。
更新: 真不好意思在這補充說明一下:
1、一樓、二樓地板目前是類似磨石(不是大理石也不是磁磚)。一般老房子那種地板,應不用拆除。三樓則是水泥地。
2、浴室需打掉三面牆,再重新做兩面牆。
3、另外一樓牆壁目前是貼壁紙,二樓沒有貼,若是將壁紙拆除,再重新粉刷,那價格約多少?
4、廚房牆壁若也貼磁磚,那費用又約會增加多少?

在此也很感謝各位翻修高手熱心的建議及說明;若有需要定當聯絡各位,祇是我人是在斗六,不知各位是否也有在此一地點服務?
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