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Fun 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 1 0 年前

中古屋翻修

最近在雲林斗六看見一間中古屋,屋齡約30初頭年左右。想買下翻修;但又深怕頭期款付了,到時侯要翻修的現金又不夠。故可否請各位有經驗的大大們,幫忙估個價。

(一)、房屋屋況:

1、房屋地坪約24坪(屋內坪大約一層樓有18~20坪左右),共有二層樓;三樓是加蓋鐵皮屋。

2、一樓有一孝親房、二樓有隔三房間且二樓有平面式的天花板。以上全是木頭隔間。

3、一樓廚房旁有一間浴室則約1.5坪左右。

4、一樓廚房最後面是一面約4吋磚造牆。

5、二樓通至三樓目前是一簡便鐵梯,上三樓過陡。

(二)、翻修情況:

1、一樓:地面想加高約5~7公分後再鋪地板(一般材質即可)。

2、電線重新整修,需要有電壓220v的才能安裝冷氣。

3、一樓浴室打掉重做約1坪即可,管路可能要重新整修;因馬桶位置會移位。

4、一樓及二樓所有木造隔間全打掉,並於二樓重新安裝天花板,及在二樓重新隔出一大房及一書房。

5、在廚房最後面那面4吋磚造牆打一個門(一般門大小),及一扇窗戶(長約:150公分;高約:170公分)。

6、二樓至三樓再重做一樓梯,即是一樓要上二樓同位置點,所以三樓天花板需再打掉一缺口,並重作泥作梯 or 木頭梯上去三樓,樓梯需分兩段作(兩段式,上去房屋高度的一半再折返,因房屋寬度不夠,如此樓梯才不會過陡)一樓上至二樓之方式便是如此。

7、三樓地板尚未鋪地板,故三樓需再重新鋪地板(也是一般材質即可)

8、二樓地板重新鋪(一般材質即可)。

(三)、估價:

1、請問各位有經驗的大大們,若是從翻修情況第一點至第五點,其估價大約需要多少?

2、若是翻修情況1~8全做又大約需要多少金額?

由於經費有限,但現在還在考慮到底要不要買此房屋,故請各位幫忙估個價,雖然各位沒有辨法到現場估,有點為難各位,但還是請有經驗的朋友們幫忙估個價吧!選用材質部份一般耐用的即可,不需太貴。

已更新項目:

真不好意思在這補充說明一下:

1、一樓、二樓地板目前是類似磨石(不是大理石也不是磁磚)。一般老房子那種地板,應不用拆除。三樓則是水泥地。

2、浴室需打掉三面牆,再重新做兩面牆。

3、另外一樓牆壁目前是貼壁紙,二樓沒有貼,若是將壁紙拆除,再重新粉刷,那價格約多少?

4、廚房牆壁若也貼磁磚,那費用又約會增加多少?

在此也很感謝各位翻修高手熱心的建議及說明;若有需要定當聯絡各位,祇是我人是在斗六,不知各位是否也有在此一地點服務?

12 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1:1樓舊地磚拆除清運~~~~~~~~~~~~~20000

    貼60*60國產拋光石英磚18坪*4200~~75600

    2:全戶電表箱及開關插座更新~~~~~~~36000

    3:浴室天花板磁磚舊衛浴設備拆除清運~~9000

    新浴室重配給水排水~~~~~~~~18000

    貼新壁地磚(含打底做防水至壁面180公分)28000

    衛浴設備更新(馬桶臉盆龍頭淋浴龍頭化妝鏡毛巾置物架~~~~凱撒~~~~~~~~~約18000

    4:木作隔間及天花板拆除清運~~~~~11000

    新隔間新天花板(矽酸鈣)35坪含2樘木纖門~~89500

    5:廚房切割開門開窗廢棄物清運~~~~12500

    加裝不鏽鋼門及氣密鋁窗含泥作填縫修補~~32000

    6:舊樓梯及開口加大拆除清運~~~~~~13000

    新RC梯17階寬90高18~~~~~~~60000起跳~~~~面材另計

    樓梯扶手~~~~~1米1200起跳依現場及材質估價

    7:3樓地板20坪粉刷層拆除清運~~~~20000

    40*40石英磚~~~~~~~~~~~70000

    8:2樓同上

    2008-10-14 23:19:43 補充:

    以上僅大概粗估~~要實際現場勘驗及工料選定才能有正確ㄉ報價!!

    2008-10-17 10:56:49 補充:

    磨石子地板本身就很平滑!!不拆ㄌ磨擦系數不夠怎麼讓水泥砂漿和它們互相咬合ㄋ??只有拆到見RC!!未來所貼ㄉ地磚才不會有澎管ㄉ情形!!不要只想省錢而忽略ㄌ應有ㄉ前置工程!!造成未來ㄉ二次修補工程!!會勞民傷財ㄉ!!

    2008-10-17 10:59:42 補充:

    拆壁紙清潔牆面再批土磨平漆一般水泥漆~~~600元/坪起

    參考資料: 本人實際施工經驗, 實際施工經驗, 實際施工經驗
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  • 匿名使用者
    6 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

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  • 7 年前

    推薦你專業的水泥切割鑽孔公司

    經營25年的信譽老店

    三閤工程有限公司

    http://threehu.lpshop.com.tw/

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  • ?
    Lv 5
    1 0 年前

    版主您好:

    其實可以建議您如過想知道正確的價位

    買屋之前先讓我們去現場看過好估價

    因為像您文中所描述的還是很籠統

    如果給您隨便講個金額

    到時候做不起來那就糟糕了呀

    我們公司有提供免費平面圖規畫與免費估價

    斗六也是有在服務的

    如果還有問題可以到我的部落格發問或留下您的聯絡方式

    我們會盡快與您連絡喔

    先預祝您買屋順利愉快

    參考資料: 本身是室內裝修人員
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  • 1 0 年前

    我想估看看!萬一您的預算離我太遠!我當然接不到!那有可能因為;我離您太遠!我不會強求案子!但是;我是那種秉持一貫的工作態度;拿我應得報酬的公司!只求能夠完成客戶所託的傳統公司!若您不嫌棄;我希望能為您服務!

    參考資料: 立昕室內設計(舊翻新)
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  • beauty
    Lv 6
    1 0 年前

    哈囉~~

    我看完你這間屋子所要裝修ㄉ地方,我會建議你,你還有別間要看ㄉㄇ??

    說實在ㄉ,裝修一間房子,10幾萬也在裝修,100萬也在裝修,重點在於你能發揮多少空間急用多少料??

    我們有一些客人,他買進來ㄉ中古屋花ㄍ10萬或10幾萬,就能裝修ㄉ漂漂亮亮,輕鬆賣人,因為長期配合ㄉ關係,所以花費不多。

    不過有一點是你忽略ㄉ,那就是電線和水管ㄉ部分,這才是你要翻修ㄉ重點,很多人很會翻修房子,但忽略ㄌ電線和水管,以致裝潢後某一天又要再花一筆錢,原因出在這房子30年ㄌ,電線和水管也都以老舊,由於你看不到,所以你不知道,買完之後,才發現屋子有夠糟,所以不管新屋舊屋,買房子就是要檢查水管與電線,這ㄍ花費動輒要40萬左右,因為我有一位客人要賣之前,很有良心ㄉ把所有ㄉ電纜水管換新,花ㄌ不少錢。

    如果你同樣要花那ㄇ多錢,要不要我介紹你來看這間屋子,有前院和後院,價格也不貴,因為他人在國外,所以暫時由我代售。

    可以跟我連絡!!

    參考資料: 小小仲介
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  • 1 0 年前

    妳好 我是地板專業施工人員

    地板有分 實木 ,海島型 ,超耐磨 價格有所不同

    架高地板 依高度計價

    平鋪地板海島型1坪3500元

    超耐磨1坪3500元

    實木1坪6000元

    我有施工完成的照片 可以供你參考

    http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ygsasqaBQUWg7ss5ec3_...

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  • 紫田
    Lv 7
    1 0 年前

    業主裝修前必看. 減少裝修糾紛機率.

    【裝修糾紛的原罪與杜絕的良方】

    http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-...

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  • 1 0 年前

    如果有傢俱沙發翻修的話

    我們有專業的沙發修理團隊

    這是我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/king_life77

    翻修成品~訂做過程都有記錄下來!!

    從對抗不景氣中@@讓您居家客廳裡的沙發~

    陳現出乾淨優質的環境 .....................^0^

    快去瞧瞧吧!!保證讓你大開眼見~值回票價//

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  • 1 0 年前

    您好...

    其實單靠字面上的形容只能給您基本的參考...

    所以還是得到現場看過...實際的丈量會比較符合您的需求...

    可以找雲林當地的裝修公司或設計公司(預算會高了一點...)

    給您一些建議...

    畢竟現況的環境還是會左右報價...而材質的使用也會佔了預算滿大的空間

    基本上小弟可以免費到您現場看看...給您一些建議!!

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  • 1 0 年前

    建議你:先擬一份工程明細。先決定"裝修的項目"及"各工項的預算"有多少?如果超過預算,再刪除目前不是那麼急著完成,且延後完成時不會對生活品質有影響的工程,等有預算時才一項一項完成。這樣才能如你所願:品質不錯,且又可控制預算。

    工項明細你大致可分為:

    1. 拆除工程(含隔間、鋁窗、大門、房門、磁磚、衛浴、廚俱、木柜....等拆 除)

    2. 鋁窗工程(含鋁門、鋁窗、紗窗)

    3. 泥作工程(含隔間、磁磚貼工、鋁窗填塞框料防水)

    4. 防水工程(浴室、廚房塗彈性且防水塗料)

    5. 水電工程(含舊電路作廢、配插座、燈、冷氣電源、電話、電腦、天線....)

    6. 大門工程(硫化銅門或不鏽鋼門內外門)

    7. 磁磚材料

    8. 衛浴設備

    9. 明鏡'矽利康工程

    10. 清潔工程

    11. 窗帘工程

    12. 活動傢俱及床墊工程

    13. 毛利(木工、泥工工頭或設計公司的暗中或明載利潤)

    如果你找木工或泥作統包:其實木工或泥作工頭,也是幫你找其它配合的工種配合施工。他也要加入10%~20%應有的管銷,及保固期一年的維修風險費用。

    如果由設計公司全權處理:設計公司的管銷費用及利潤大約15%~20%。

    但因是專業,較有品味。如果因預算不足,你可以請教室內設計師:是否可用較便宜的素材,設計出有品味的裝潢。真的,我相信有能力的設計師做得到。

    其實,不管是交給木工或泥工統包,還是交給室內設計師處理,他們都是“因付出,而應所得”。所以,只要是合理的利潤收費下,對我們而言,最重要的是這個統包者是否是一位負責(以後維修還會叫得來)且誠實(不偷工且不減料)的人。

    參考資料: 有執照的室內設計師提供參考
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